业主大会投票达不到“双过半”怎么办? 可以这样做-IOTA

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业主大会投票达不到“双过半”怎么办? 可以这样做

阅读量：3605155 2019-10-20

下列事项由业主共同决定：
　　（一）制定和修改业主大会议事规则；
　　（二）制定和修改管理规约；
　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
　　（四）选聘和解聘物业服务企业；
　　（五）筹集和使用专项维修资金；
　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；
　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
一个1000户规模的小区，支持票数超过500以上才可以决定小区议事规则、管理规约、选举业委会委员、选聘和解聘物业服务企业。涉及维修资金、建筑物及附属设施则需要700户以上支持。
在实际生活中，要达到这样的标准，需要大量的财力、物业，需要天时、地利、人和。如物业一次鲁莽的损害业主利益的行为、小区学区难题等契机，才有可能实现以上目标。更多的小区是怀雄心壮志而来，携抱怨、牢骚失败终结。
住建部《业主大会和业主委员会指导规则》
第二十六条　业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加业主大会会议。
　　未参与表决的业主，其投票权数是否可以计入已表决的多数票，由管理规约或者业主大会议事规则规定。
河南省《业主大会和业主委员会指导规则》
第三十六条业主大会会议表决意见按同意、反对、弃权三类表决结果汇总。
业主大会议事规则可以约定，业主大会会议经有效召开，与会业主就会议表决事项未达到法律、法规、管理规约或议事规则要求的，由缺席未表决业主补充表决，补充表决时间不超过三日。经补充表决仍未达到要求的，最终缺席未表决业主的人数和相应的专有部分面积直接计入行使表决权的多数票。
再勤奋的业委会委员、楼长、小区志愿者都没权利强迫业主参加业主大会，投票表决小区公共事情处理方式。加上地域分散、工作繁忙各种因素，这一规则很好的化解了小区开会难、集中难、投票难的三大难题。
当然，前提是尽可能做好宣传工作，如给业主发信息、微信群里通告、电话联系、拉条幅、单元门、入户门张贴宣传页、设置公共投票点......等等，尽最大努力做好前期工作，为后期的种种不测保存好证据，做好应对。
最后，推荐一个业主大会专用信息平台，无论是业委会选举、选聘解聘物业、停车位处理方式、价格变动等等都可以轻松在线实现。