一、写在最前：高房价下买房，动辄成百上千万！在考虑了地段，配套，学区以及房价后，诸位还有多少时间精力去关注楼盘内部单元，楼层，户型的优劣选择问题？购房前闭着眼买买买，事后可是要吃大亏的。
毕竟，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身而非其它乱七八糟，诸位以为然否？
刚需自住、改造自住、投资保值，购房的目的不同导致业主想要的户型亦有所不同，倘若对等也就罢了，毕竟刚需业主只花刚需户型的钱却能买到改善户型也算可喜可贺。可若是改善业主闭着眼却买到了刚需户型……，怎么说呢，买定离手的代价，往往痛彻心扉。
所以今天，就让清岚跟小伙伴们分享一例来自于杭州的超高性价比完美刚需户型，清岚也在此友情提示：高房价下买房，不管您在哪里，若是遇上此类85㎡三室两厅两卫一厨户型，还请不要错过。

二，85㎡三室两厅两卫一厨户型投资价值综合分析点评：
正常情况下，市面上常见的刚需级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为105㎡左右，本户型85㎡且无明显的面积浪费现象，因此属于净赚20㎡范畴。
若按杭州3万/㎡的房价计就是60万，若是算上房贷就是120万。这笔钱怎么说呢？我想对于广大刚需购房业主而言绝对不是可有可无，诸位以为然否？
所以仅就投资价值指标而言，本户型堪称完美。

三，85㎡三室两厅两卫一厨户型居住价值综合分析点评：
Q1：有人说，若是扣除公摊，85㎡三室的套内使用面积不会超过60㎡。我想说的是：其实不然，因为对于洋房跟小高层而言，其得房率往往会高达90%左右，因此本户型的套内使用面积其实跟高层的95㎡应该相差不大。
Q2：有人说，小面积户型过于紧凑，不适合人居。我想说的是：3.3+3+3.7的南向三开间尺寸哪个比你家少了？即便是寻常的改善户型也不过如此了吧？
Q3：另外，入户立体大玄关，我敢说50%左右的改善户型都没有。Q4：独立客厅，或许现在大家都把目光关注到了手机跟pad上，但客厅就是客厅，不允许耍流氓。
Q5：主卫跟公共卫生间洁具都是一字排开，没有干扰，赞。Q6：书房2700X2700，便是临时当个卧室也是可以的。Q7：U型厨房，羡慕么？等等等吧。
综上：判定本户型为刚需+户型，给予本户型90分优秀评级（优于市面上95%以上刚需户型），强烈建议刚需业主购买，强烈建议投资业主购买，建议改善业主考虑。建议业主精选单元，楼层，以及户型。

四，写在最后：以上分析小伙伴们觉得如何？高房价下买房，若您遇上此类超高性价比完美刚需户型时，您会选择购买么？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析咨询选择，请关注首席楼盘户型分析师。