今日（10月19日），广州公共资源交易中心发出增城国有土地挂牌补充公告，原定于10月21日上午10时出让的增城区永宁街九如村、陂头村83101227A19106号地块因故终止出让。

这已是10月广州数宗计划出让地块中，第4宗发生变故的地块。（更多详情戳：延期出让！终止出让！广州10月土拍变数有点多）
当中，同样预计于10月21日上午10时出让的增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19105号地块在前几天因故终止出让。
据《增城房产》统计，自2019年以来，增城共成交了13宗商住地，流拍2宗，终止3宗，其中成交的地块都是以低溢价或底价成交居多。
且2019年增城目前出让的宅地，大部分来自荔城、永和、仙村、中新镇等外围板块。而这些地块，不仅距离市区远，还缺乏地铁配套，整体素质不佳。
如今终止出让的地块周边即使住宅区林立，但就是缺乏地铁等大型配套，且离市区较远，所以整体素质也说不上很高。
再加上由于地块起拍总价较高，所以出现终止出让的情况也是在所难免。这也从侧面体现出房企拿地已更为谨慎。

诸位看官，可以细看下这两宗地块的详情情况。
增城区永宁街九如村、塔岗村83101227A19105号地块
（已终止出让）
用地性质：二类居住用地、中小学用地
宗地面积：113401.49㎡
计容面积：二类居住用地≤256350㎡，中小学用地≥18120㎡
起拍总价：288200万元
折合楼面价：11242元/㎡
竞价时间：10月21日10：00
宗地位于永宁大道以南、创优路以北、新科路以西、规划路以东，大致分为东侧的居住地块和西南角的中小学地块。
总占地面积113401.49㎡，计容建面256350㎡（除去中小学用地部分），起拍总价28.82亿元，折合楼面地价11242元/㎡。

该宗地西侧现状为塔岗村旧村庄，东侧为增城时代廊桥住宅小区。而南面为雅瑶河，北面紧邻的永宁大道路中央现状为高架电塔，对景观有一定的影响。
由于周边现状配套尚未完善，附近楼盘均自带商业配套，可满足住户日常生活消费需求。该宗地未来项目或可共享附近楼盘配套。
增城区永宁街九如村、陂头村83101227A19106号地块
（已终止出让）
用地性质：二类居住用地
宗地面积：102541.58㎡
计容面积：≤307624.74㎡
起拍总价：323000万元
折合楼面价：10500元/㎡
竞价时间：10月21日10：00
宗地位于新科路以东、新耀北路以西、创盈路以北、雅瑶河以南，总体处于上述A19105地块东南面。占地面积102541.58㎡，计容建面307624.74㎡，起拍总价32.3亿元，折合楼面地价10500元/㎡。

（两宗地块所在位置     来源：好地大数据）
龙头房企拿地更为谨慎，拿地投资力度多取决于销售情况和融资情况
我们再将目光聚焦到全国土地市场。
据克而瑞研究中心统计数据显示，从开年至今来看，300城土地市场延续低位运行状态，溢价率已经连续5个月下调，9月份300城土地出让平均溢价率下滑至7.7%，接近去年市场最冷期间水平。
土地市场冷清的背后，是房企拿地投资趋于谨慎和理性。
克而瑞研究中心表示，三季度土地市场形势较二季度更加严峻，成交量同比和环比均下跌，溢价率持续回落。整体来看，百强房企拿地同样保持谨慎，四成企业拿地销售比低于行业平均水平。此外，三季度以来，房企在二线城市拿地步伐有所放缓。
“从企业本身来讲，其实是非常愿意拿地的，但一般企业拿地投资要根据回笼的现金流定，因此资金链状况决定了房企的补仓力度，尤其对中型房企来说，主观上拿地意愿很强烈，扩大规模和提升业绩的目标明确，哪怕钱贵一点，如果融资到位就会去土地市场找机会。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，目前来看，全国土地市场底价成交地块增加，可谓拿地的窗口期，但房企仍要根据自身战略和资金链状况布局。
龙头房企投资也更为谨慎。从拿地单价上就可见一斑。据克而瑞研究中心统计数据显示，TOP10房企前9个月新增土储平均成本为4646元/平方米，低于百强平均值近300元/平方米;相比之下11名-20名的房企新增土储平均成本为5838元/平方米，对于这部分企业来说，拿地同时还应该注意控制成本，保证盈利空间。
对此，有业内人士称，拿地投资力度多取决于销售情况和融资情况，即是企业现金流水平。保持好的投资节奏的企业，都是根据现金流“量入为出”式拿地，才能保证企业安全。
当然，仍有一部分房企拿地相对积极，既有华润、龙湖、招商蛇口等老牌企业，也有一些千亿元房企如中梁、融信等，拿地相对积极主动。土地储备底气稍有不足，是这些房企在寻求规模进阶和扩张拿地积极的因素之一。
克而瑞研究中心认为，结合房企自身销售和市场环境两方面因素来看，四季度大多房企任务重心会在销售上，投资力度还会进一步下滑；对于确实有较大纳储需求的房企而言，建议通过多元化的拿地方式增加土地储备，降低拿地成本及风险。
（部分内容来源：增城房产、证券日报）
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