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沈阳沈阳，简称“沈”，是辽宁省省会，副省级市，特大城市，是国务院批复确定的东北地区重要的中心城市，先进装备制造业基地和国家历史文化名城。有着“共和国长子”和“东方鲁尔”的美誉。先后获得“全国文明城市”、“国家环境保护模范城市”、“国家森林城市”、“国家园林城市”称号。
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读者，你好，以下楼市问答并不适合所有人，是针对单个购房人具体情况的走心推荐，请勿盲目对号入座，任何回答无广告成份，且仅供参考；
精选问答1；
Q:二哥，恒大中央公园二或三室 中冶上河郡63平 万锦红树湾 投资打算 哪个比较好呢？
A:中冶，恒大。这个顺序。2019.10.20
精选问答2；
Q:麻烦问一下，孩子没满18岁，全款买房子的话想写孩子的名字可以吗？
A:新房未满18岁限购状态，二手房可以。2019.10.19
精选问答3；
Q:二哥 保利海德公园的新房洋房和华润24城的高层 自住+一点点投资想法 您有什么建议么。
A:?华润。地铁，园区，物业优势。2019.10.18
精选问答4；
Q:您好，座标辽宁盘锦，想在沈阳投资买房，想咨询沈河、浑南、沈北新区哪里投资更好？或者您觉得还有更好的区？
A:你好，现阶段沈阳投资不是区域选择问题，或者说每个区域都有优质楼盘，具体看你个人情况，单价，面积，总价等需求。2019.10.20
精选问答5；
Q:您好，半投资半自住沈阳融创城怎么样？未来看涨吗？还有纯投资沈北新湖国府一号怎么样？首付25w左右纯投资，有什么更好的建议吗？
A:你好，如果这两个项目比建议融创城。具体其他建议还需要看你的个人购房需求，可文章底部扫码加主编微信。2019.10.19
精选问答6；
Q:您好二哥，朋友圈有推荐东湖板块的荣盛紫提他家，后来查看他家是建筑大学东3公里，不知道属于东湖板块吗？如果纯投资可以入手吗？
A：你好，荣盛紫缇属于东湖板块。该板块内如果万元左右项目在售新房选择很少，除了荣盛就是恒大。真正好的选择是华润龙湖和保利。华润部分房源剩余房源不太容易买到可以试试。龙湖高层售罄。预算够先看华润保利，关注万科吉宝地块。预算有限荣盛可买，更符合自住兼顾升值逻辑。2019.10.19
精选问答7；
Q:二哥您好，我有30-50万首付，主要是不想让钱贬值。所以在考虑自住的前提上未来能升值，如果有学区就更好了。考虑三室，首选洋房，次选高层，主要考虑区域浑南 和平 铁西。请二哥帮我参考哪些盘可以入手。
在考虑自住的前提上未来能升值，如果有学区就更好了。
A:浑南兼顾不上学区，和平区可看南部项目保利茉莉公馆(学区未定）、九洲御玺。铁西可兼顾看的项目中南旭辉和樾，阳光城未来悦，或者奔皇姑首府新区万科首府没来城。2019.10.17
精选问答8；
Q:你好，有个亲戚在国外，若干年后回沈阳，看沈阳房价一直在涨，不知道是现在买还是回来时再买，沈阳房价还能上涨吗？
A:现在买，不用等。未来亲属回沈阳，如果用就自住，如果不用可卖。如果回来想要更好的房子也可置换。沈阳房价处于增长期，人口流入，城市级别提升，建议尽早入手。2019.10.17
精选问答9；
Q:您好。请问荣盛锦绣官邸  投资兼自住  是否值得入
A:自住兼顾投资可以，同价位对比看隔壁恒大项目。2019.10.17
精选问答10；
Q:二哥，三好街五一大院所在板块，有什么发展动向么？最近几年会搞拆迁不？
A:拆迁这个事预测不了，能算命我就不卖房了。2019.10.19
精选问答11；
Q:?二哥，奥园国际城和奥园会展广场 是挨在一起的两个小区吗？总价40多万的70多平有投资价值吗？二哥什么时候开始有二手房业务？
A:二手房业务明年上半年开展。都是奥园的项目。被金钱松东路分开了。刚需自住很便宜，不过项目体量太大影响升值。现在单价不到7000，对面华润13000了都。刚需自住挺适合，投资目前看没那么乐观。2019.10.19
精选问答12；
Q:单价七八千的，二哥能推荐两个适合投资的小区吗？谢谢。外地买二手房不限购，也不要等产证，感觉方便些
A: 二手房没法推荐小区，每个小区可能都有合适的房源，需要自己去看去淘。2019.10.19
精选问答13；
Q:二哥你好，能不能讲一下融创城可以买的逻辑，感觉那里有些偏僻呢，工厂也多
A:开发商，价格，户型格局都可以。附近有恒大有万科，有产业等支撑。2019.10.19
精选问答14；
Q:?二哥，请问交完首付怎么查备案？
A:签的备案合同上体现已备案三个字（水印）。凭备案号和身份证号在沈阳房产局官网也可以查。2019.10.19
精选问答15；
Q:?目前有点纠结，刚卖了一套铁西的房子，想置换到浑南或者长白，发现价格合适的没有，现在手里有一套中海城锦城明年满二，另有一套龙湖天宸原著118高层，有89万商贷，目前限购只能看看二手房子，新房只能用父母名全款买。首付90，贷款杠不了多少，三十四万，总价130-140吧。两人工作在长白和马路湾。
A:顺着南京南街往下看一下九州玉玺的新房。还有一个是保利茉莉公馆的新房。补充一个金地樾檀山。2019.10.17
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1、沈阳房价上涨的逻辑在哪？
2、进场沈阳楼市最重要的事：认识单盘的基本面
3、年轻人，你的第一套房千万别买错……
4、华润试水成功，苏家屯房价被拉升，犹豫的购房者醒醒吧
5、“改善向南，刚需往北，你同意吗”？
PART2《二哥看楼市》往期问答
1、沈阳房产问答精选158期
2、沈阳房产问答精选157期
3、沈阳房产问答精选156期
4、沈阳房产问答精选155期
5、沈阳房产问答精选154期
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