本周的楼市，看似波澜不惊，实则暗流涌动。一天之内，南京和天津两大核心城市相继松绑限购。而且这两天还有传言称北京周边部分地区也即将放松限购，如果是真的，对北京及周边楼市的影响将会是地震级的。另外，本周国家统计局公布了最新的经济数据，今年三季度GDP增速降至6%的新低，而9月份的CPI却触及了3%的红线，在2020年“全面建成小康社会”的关键时间节点即将来临之际，我们的经济政策和楼市调控又将何去何从呢？一起来看本周的北哥楼市周评。
01
天津、南京和北京周边
相继松绑楼市限购
谁是动真格的？
本周，中国两大二线城市南京和天津在同一天传来了松绑楼市限购的消息。
10月15日，南京市传来松绑“限购令”的消息。消息称，继高淳区之后，六合区也放松了购房的限制。具体的说，在南京有居住证，且具有大专及以上学历的外地人，不再需要社保或个税，就可以开具购房证明，在当地买房。
无独有偶！同日晚间，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》开始征求意见，其中规定：对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，无需社保或纳税证明，即可在天津购买1套住房。该政策拟在天津滨海中关村科技园和宝坻中关村科技城试行一年。
一天之内，两大核心城市相继松绑楼市限购，应该如何解读呢？
首先，目前全国楼市整体非常低迷，很多地方甚至是冰凉。
今年419和730两次政治局会议重新强调“房住不炒”，730政治局会议更是提出“不将房地产作为短期刺激经济的工具”，过去几个月银行贷款、信托、海外债等地产融资渠道全面收紧，从而导致了4月份以后国内房地产市场的整体低迷。关于近期楼市的低迷现状，相信关心楼市的朋友们都有体会，比如近期很多北京的朋友都跟我反馈周边的二手房降价了不少，我们在上周的楼市周评里就已经列举了大量的数据，大家可以点击《北京楼市vs上海楼市，我们不一样》，查看上周文章的具体数据和详细分析。
其次，地方政府有强烈的放松楼市限购的愿望。
我们之前就说过，政府、银行、房地产商、普通老百姓，没有哪一方是真心希望房价下跌的，所以房价不可能大跌。除了开发商之外，地方政府可能是救市愿望最为强烈的，因为他们目前的收入来源，主要还是靠土地财政。以南京为例，早在今年6月5日，南京市高淳区就取消了外地人购房的社保或个税证明。无论是高淳区还是六合区，在南京都属于比较偏远的区域，在整体楼市降温的背景下，这两个区域的交易量明显下行，库存压力加大。如果这种情形继续发展下去，就会导致两个后果：一是会对当地房价形成巨大压力，二是会对土地销售带来致命打击，无论哪一点都是地方政府不能承受的。其他城市也都面临着相同的困境，因此我们才看到过去一段时间各地陆续冒出了各种试探性放松措施，但是在中央政府的强大压力之下，目前还没有哪个地方政府敢明目张胆放松调控，大多数情况下还是打着“人才引进”的名义。确实，从城市发展的角度来看，二线城市有强烈的“人才引进”的需求，也正因为如此，它才会成为一个各界都能接受的楼市放松突破口。
最后，大规模放松短期很难，但放松是未来的趋势。
什么时候会大规模放松，这可能是大家最为关心的问题，毕竟这影响到大家的购房资格和购房成本，也会对房价产生最为直接的影响。正是因为如此，所以我们判断短期内依然很难明目张胆的大面积放松，因为中央政府也知道，只要大规模放松限购，楼市又将重燃战火，很多地方的房价又会强力反弹。不过，虽然全国范围内的大规模放松短期内不可能，但是地方性的突破一定会越来越多，正如我们这周看到的南京和天津，还有之前放松公积金房贷门槛的扬州、成都与广州。周末又有消息称，北京周边的燕郊也放松了对限购条件的限制，北哥咨询了一些内部人士，反馈是这条消息应该是有的，但是官方肯定不会承认，而且这个放松也不会是大规模的放松，更多的可能是悄悄的松一点，民不举官不纠。
总之，这一轮的楼市调控已经到了（或者过了）最为严厉的阶段，无论如何，放松都是未来的趋势，只不过是时间和节奏的问题。
02GDP数据创历史新低，CPI物价触6年红线，房地产怎么办？ 本周，国家统计局公布了三季度和9月份的宏观经济数据，我们挑几个重要的给大家分享一下。 GDP数据：今年三季度我国GDP同比增长6%，单季GDP增速创1992年GDP季度核算以来新低；今年前三季度GDP同比增长6.2%，低于上半年增速6.3%。物价指标：9月CPI同比上升3.0%，较上月提高0.2个百分点，自2014年以来首次升至警戒水平，创下近6年新高。猪肉价格仍是CPI上涨的核心动力，9月猪肉价格环比上涨19.7%，同比高达69.3%，创2007年9月以来新高。货币方面：9月社会融资规模22725亿元，前值20175亿元；9月货币供应量M2同比8.4%，前值8.2%，均高于预期。楼市方面：9月房地产当月销售额同比为2.9%，较上月下滑1.7个百分点，剔除基数效应后，9月当月销售面积同比为-2.6%。前三季度商品房销售额111491 亿元，增长 7.1%。对比一下，2018 年全国商品房销售额为149973 亿元，按照这个趋势，2019年全年非常有望突破15万亿大关。1-9月房地产开发投资同比10.5%，与1-8月增速持平。
由于70城房价数据还没有出台，所以我们今天先简单地说一下经济数据与房地产市场的大形势。 从目前公布的第三季度最新经济数据来看，经济增速已经跌至6%的新低，而且按照目前的趋势，如果接下来没有特别重大的刺激动作，统计数据也不作假的话，下一个季度GDP跌破6%是大概率事件（这是很多学者的共识）。甚至有很多学者指出，在政府收入、企业收入和个人收入增速都下滑的背景下，三季度GDP增速6%的数据也不足以令人信服。当然，数据的真实性不是我们讨论的范畴，但是我们之前说过很多次，2020年是一个极为重要的时间节点，中国的GDP要实现翻番的目标，中国要全面建成小康社会，这两个目标不容有失。为了完成这两个政治任务，接下来的几个季度，中国必须保证GDP增速维持在6.1%以上的水平，否则任凭经济形势继续恶化，这两个目标的实现就无法保证，这是所有人都不能接受的。 因此，从保经济增长这个角度出发，北哥预计国家很快就会有新的大规模刺激政策出台，当然，我们现在还不能乐观的估计房地产又会成为刺激的主要领域，但是客观地说，中国经济要保增长，房地产行业一定不能再恶化，也一定不会再恶化下去，因为房地产对中国经济的影响实在太大了。这一点，我们从9月份的社融数据大增，从核心城市悄悄放松楼市限购也能看出一定的端倪。当然，政策的转向需要一个过程，市场的转折更需要蓄力，我们现在看到的货币政策的宽松，房地产调控的松绑，还只是一个开始，在这个积累和蓄力的过程中，经济可能会更差，楼市可能会更冷，但是我们相信，基于以上的基础逻辑，经济的冰点和楼市的冰点一定不会再持续太久。 由于最新的房价数据还没有公布，我们今天就先说这么多，等下周9月70个大中城市房价数据公布之后，我们再结合最新的经济形势为大家进行详细解读，希望大家继续关注！
带娃写作不易，看完的老铁们，打个赏吧！祝大家好运！
