重磅！近日，上海一套顶级豪宅跳楼价大甩卖，直接降价35%，相当于便宜了1.4亿元。
降价后多少钱呢？中介的报价是4.1亿。
有朋友要说了，我哪里是缺这1.4亿元，我是缺这4.1亿元啊。
好了，下面就带大家看看这豪宅究竟有多壕。
一、直降1.4亿！“上海第一豪宅”打折了，然而……
“上海第一豪宅”檀宫近期引发关注来源于一条二手房交易信息。有中介称檀宫一套1572.89平的别墅出售，有业主直降1.4亿，目前报价4.1亿。该别墅为占地4亩的檀宫8号。
要知道，檀宫曾创2005年存量房价格纪录，2012、2014年二手房最高价格纪录。

 
不过，微博上还有中介称檀宫一套报价4.1亿的别墅业主直降5000万。还有微博爆料称，该套豪宅前面就挂牌4亿出售，两年无人问津，近期业主大幅降价，依然无人接盘。

还有一条9月份发布的微博称檀宫1572.89平的别墅售价5.5亿。

不过，低价菌在二手房网站上并没有看到檀宫8号的影子。倒是贝壳找房网上有一套1160.71平米的别墅售价4.6亿。

根据时代财经报道，有中介称檀宫在售的有两套房源，檀宫6号和檀宫8号。檀宫6号挂牌三年至今未能成功售出。
两套豪宅都有议价空间，要根据买家的付款方式商议，如果首付比例高、资金到位快，可以尝试向业主争取3.5亿左右的价格。
檀宫豪宅如果以4亿的总价算，首付至少要1.2亿，还不包含各项手续费、税费。

二、超百万中介费！南京这些顶豪都成交了！
说起南京最知名的顶豪市场，每一次成交在业内都是刷屏节奏，高达百万的中介费更是吸睛无数。
2019年7月
南京成交了一套9000万级别的法式独栋别墅绿城玫瑰园，这套墅王时隔4年多卖出，直降1.1亿元，佣金300万。
这套墅王粗略算起来从2014年底开始卖，距离现在差不多已经有4年多，当时的售价是2亿，终于卖出！

2018年9月
南京顶级豪宅钟山国际高尔夫，一套644.72㎡8室2厅的独栋别墅以6080万成交，单价高达94305元/平方米！中介费就高达146万！
这套房源于2018年一季度挂出，挂牌价为6200万元，最终成交价相当于报价的98折，成交周期为123天，在此等总价的房源中，流动性和实际价格是相当不错的了。

2018年10月
仁恒江湾天成，一套380㎡的大平层，价格由原先的3700万报价，降价600万，最终以3100万成交，单价达到8.15万/㎡。
据悉，仁恒江湾城3000万以上的房源一年也就成交一两套，仅税费就超过百万以上，中介费更是不低，而拥有如此资金实力的客户还是不多的。
据了解，这套3100万成交的仁恒豪宅，客户是全款支付，富豪程度可见一般！

三、楼市变局！南京千万级房产接下来将……
近亿级别的成交在市场上是非常少见的，即便是豪宅遍地的杭州这几年也不过出了3套左右。
南京就更不用说了，大多数豪宅还是千万级别的。
不过，南京豪宅市场今年迎来新变化。此前可能1000万还是南京市场过不去的一个门槛。
如今，在南京城，买一套较体面的平层，至少也要1500万了。
事实上，现在3000万以上豪宅是一个重要的分水岭，既考验面积极限，还考验单价极限，只有极少数头部城市才存在这个量级的市场。
不过，南京有这个量级房源在售或要售的也不多。
除了泰禾南京院子、雅居乐长乐渡、万科安品园舍等，今年南京的豪宅市场或将添新成员。
泰禾南京院子总价区间在2800万-5500万，应天府总价预计2500万起步，今天正式亮相的海玥万物大平层也要千万起步。

值得一提的是，今年新房市场，南京一小波千万级豪宅即将上市，对于这批房源的上市，又有多少南京人买单呢？
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