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就在昨天，西南区域的近万亩大盘郑州华侨城首次开盘。
这也是二七新区一年多以来的第一次纯新大盘首开。
在当下市场整体低气压笼罩的大背景下，相比单次开盘百十余套的楼盘，一次性开盘敢超过500套的楼盘屈指可数。
而一次性开盘700余套的楼盘，郑州华侨城，是唯一一个。
且，数据显示，开盘当天成交600余套，去化效果实在不错。
是的，下面这些就是郑州华侨城售楼部的现场实拍图。

那么问题来了，郑州华侨城凭什么热销？
下面，我们就来好好分析一下。
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首先，抛出一个问题，目前郑州的高性价比区域有哪些？
直接看下图——

目前，郑州三环内的新盘数量相当少，也几乎没有新的土地供应了，各个片区的房价已经基本夯实，准入门槛至少需要首付50万。
那，如果将三环外扩一圈，首付三四十万有没有机会呢？
比如说——
管南片区，几个新盘接连开出高价，先是富田城九鼎公馆的横空出世带来第一波高潮，紧接着绿都澜湾、永威城纷纷跟进，片区均价逆势上扬。
常西湖新区，在政策红利的助推下，首付基本也要四十万以上。
高新老城，可选的新盘本身就不多，金科城卖的差不多了，保利文化广场目前主推公寓，正弘青云筑还没有开盘，价格不会低。
很显然，管南片区、常西湖新区、高新老城的机会已经不多。
所以，现阶段，首付三四十万，选择最多的当属二七新区。
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提起二七运河新区，过往五年，这里来了很多房企，有全国一线，也有本土知名。
下面这张图片基本上概括了目前二七新区已经入市的项目开发商。

目前，片区内——
郑州华侨城是个近万亩的大盘，首次开盘，在售高层、洋房；
绿城柳岸晓风已经面市，尚未开盘；
泰宏建业国际城，高层在售；
招商天地华府目前房源不多，在售；
亚新美好书院是个小盘，高层在售；
融侨悦澜庭目前房源也不是很充足；
鑫苑名城大部分已经售完，仅剩少量房源；
……
都是知名开发商，都是三四环间少有的可连片开发的大幅净地，可以说，这是一片相当纯粹的居住区域。
除此之外，这片区域还有不少尚未兑现的价值。
比如说，这里有南水北调大运河贯穿，有金水河源，有尖岗水库，有千亩万亩林园。
比如说，这里有南三环、南四环、郑密路、嵩山路、大学路、京广路环绕，快速交通体系完善。
比如说，这里有规划的地铁15号线穿过，后期与9号线和7号线连接，可通达全城。
……
可遗憾的是，这些稀缺的自然资源和交通资源，却鲜有企业去重新整合价值。
以至于，数年过去，这里一栋栋高楼拔地而起，却几乎没有生活氛围可言。
这，就是目前二七新区的现状。
所以，急需一家企业去激活这片区域的价值，并搭建出一个完善的生活配套体系。
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可以说，郑州华侨城的出现，恰逢其时。
郑州华侨城落地在二七新区，金水河岸，它注定是郑州西南区域的又一个大热楼盘。
其实，郑州华侨城的热销早已是情理之中。
首先，性价比肯定是一个重要因素。
与郑州四环外的双湖科技城、中原新区、管南四环外这几个片区相比，二七新区所具备的性价比更高，如果四环内有机会，肯定比买到更偏远的四环外要好的多。
其次，华侨城品牌自带IP。
华侨城本身就是一个自带流量的运营商，国务院国资委管理的大型中央企业、连续8年央企经营业绩考核被评为A级企业，控股多家上市公司，实力雄厚，算是文旅项目的领头羊。
目前，华侨城已经在全国落地50余座，大都是数千亩，甚至数万亩的土地。且，在各个城市，华侨城都是无人不知的地标板块。
不得不说，华侨城的魅力太大，IP也太大。
接下来是最关键的，郑州华侨城抓住了二七新区的痛点，乃至整个西南区域的痛点。
5平方公里的土地上，绝大多数空间都被配套、生态、教育、艺术牢牢占据，只规划了少量的住宅穿插其中，住宅地块与文旅配套的比例仅为1：8，这正是华侨城的动人之处。
既然生活配套匮乏，那就搭建一条完善的配套体系，这是郑州华侨城所做的第一个努力。
郑州华侨城在地块最核心的位置，规划了一个33万㎡的商业集群。与普通商业的不同之处在于，这是一个包括文化娱乐、商业购物和文创市集的滨水商业体验公园。

既然这里拥有金水河、尖岗水库、涵养林和树木园等原生山水林木景观，那就重塑生态链条，这是郑州华侨城所做的第二个努力。
郑州华侨城将在这片近万亩的原生景观中，串联出水上活力带、水岸休闲带和滨河绿化景观带这三条生态带。

既然区域的教育资源还有待整合完善，那就塑造出一套教育体系，这是郑州华侨城所做的第三个努力。
郑州华侨城规划了一个囊括多所幼儿园、3所小学和1所中学在内的“教育中心”。其中一所小学，郑州华侨城首期就引入了重点“幸福路小学”，这是一家拥有六十余年历史，师资力量在二七区排在前列的重点小学。
既然在这些基础配套之上缺乏文化气息，那就把艺术馆、运动馆统统引进过来，这是郑州华侨城所做的第四个努力。
郑州华侨城在这里规划了郑州主城区内首个大规模的“OCT文化艺术中心”，以及首个全功能、同时也贴近时代潮流的“OCT运动中心”。
至此，你会感受到一股强大的气场，郑州华侨城不是在构建一个样板，而是在用心打造一种生活模式，让整个项目，乃至整个区域，都散发着勃勃生机。

风景优美，但是我们如何更好的参与？
环境很好，但是我们如何更好的生活？
可以想象郑州华侨城的态度，不是为了现在，不是为了短期内卖房，而是最大程度的营造出未来有生命力的生活氛围。
最后，在这些大配套之上，郑州华侨城拿出了最具诚意的产品。
二七新区的改善盘不多也不纯粹，这次郑州华侨城一期1号院的11栋充满质感的现代风格住宅，容积率只有2.49，真正做到了被将近万亩的大配套包裹着。

同时，一期的户型面积段更偏改善，起步户型100㎡三房到143㎡四房，更加关注居住舒适度，这在目前的二七新区很难得。
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其实，每个区域成长的故事都不复杂。
不得不说，这次郑州西南区域是幸运的。
遇上这么一个真心实意，愿意付出个体，能够相互成就的运营商。
郑州华侨城，一直在身体力行的去证明一件事，城市的扩张不应该只是盖房子，更重要的是做配套、做运营。
每一个区域，每一片土地都值得被尊重。
让我们一起期待，郑州西南价值爆发的那一天！
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