2007年，和记黄埔地产公司与重庆南岸区政府签订协议，以24.5亿元拿下重庆南岸杨家山约164万平方米（约2500亩）土地，笔者算了算楼面价只有760元/㎡，便宜的不得了。
按照计划，重庆杨家山片区将会建成一座新城，预计投资120亿元，除住宅外，还包括道路、商业街、学校、仓储等配套设施。住宅主要以中高档高层建筑为主，商业街定位也将走中高端路线，引进世界500强商业企业和世界一线品牌。
理想很丰满，现实很残酷。该宗土地一直被闲置到2012年，其中一小部分建成了住宅，其余的一直被闲置到2018年。
2018年初，和记黄埔地产公司打算以200亿人民币出售该宗土地，笔者又算了算，10年时间楼面价涨到了7000元/㎡。
笔者的好朋友阿甘说：囤地慢慢开发是港资房企多年以来的习惯。
012011年9月的一天，花园路东、纬二路南一宗土地成交。
该宗土地占地面积44573㎡（约66.86亩），容积率为4.9，土地性质为商业和住宅，限高150米，成交总价40115万，折合单价600万/亩，折合楼面价1837元/㎡。
成交土地位置
拿地是哪家港资房企？答案是，香格里拉中国有限公司、嘉里置业（中国）有限公司。
阿甘老是问笔者，骑三轮经过紫荆山，为啥有一块地总是空着？
笔者查阅一番资料，土地成交时间为2011年9月23日，直到2019年10月15日才拿到建设工程规划许可证，预计2022年分期落成，也就是说，从拿地到建成一共经历大约11年时间。
郑州嘉里中心建设工程规划许可证
阿甘听完直点头：高，实在是高，原来是这样开发的，怪不得我只能卖煎饼。
02说到香格里拉，说到嘉里置业，不得不提到郭氏兄弟集团。1947年，郭鹤年以3万多美元起家，在新加坡成立力克务公司。创业第二年，郭鹤年返回马来西亚组建郭氏兄弟有限公司。郭鹤年与内地结缘于一次白糖贸易战。1962年，郭鹤年迎来了最严峻的挑战，这一年马来西亚市场白糖激增。原因是外贸部看准机会，把大量中国白糖输入到马来西亚，而且价格比郭鹤年的便宜，以求长期占领市场。面对如此情况，郭鹤年紧急从印度调来一批低价白糖，很快就抢回了市场，至此一战成名。通过这场白糖贸易战，郭鹤年与经贸部结缘，也与内地紧紧的联系在一起。
郭鹤年2012年获得中国经济年度人物终身成就奖
1973年，中国需要大量原糖，但国内供给严重不足。有关部门找到郭鹤年，希望他低价在国际市场上采购30万吨原糖。当时郭鹤年手中没有那么多原糖，而且一旦公布消息，市场上的原糖会上浮20%到25%。郭毫不犹豫答应了要求，经过一番斗智斗勇，不但成功低价买到30万吨原糖，还通过期货市场为中国赚到500万美元。
1984年，国家想在建国门外大街建设贸易中心，而当时建国门非常荒凉，仅有美国和日本公司愿意承建，并且提出了极其苛刻的条件。郭鹤年听说此事大怒：“今天中国还需要靠外国人？我们要争志气，不要给外面人看不起我们华人，这个事情，应该我们中国人自己来做。”当时郭鹤年在盘古银行有1亿美金，但这远远不够，他又把其他生意的资金挪过来。最后不仅完成了国贸一期，还完成了二期和三期。1990年，邓公专门花40分钟接见郭鹤年，肯定他对中国改革开放的贡献，并且说：你和我一样，都是引路人的角色。笔者带你领略一下北京嘉里中心和杭州嘉里中心。北京嘉里中心是一个城市综合体，总面积23万平方米，包括两幢甲级办公大楼和豪华服务式公寓，位于中央商务区的核心地带，紧邻市内主要交通干道东三环路，交通畅达便捷，尽享地利。
北京嘉里中心
杭州嘉里中心总占地约101亩，东临延安路，西接长寿路，北靠孩儿巷，南连庆春路，比邻西湖，规划发展多用途综合物业，包括酒店、办公室、公寓及商业功能，建成后成为杭州的时尚休闲中心。
杭州嘉里中心
根据香格里拉年报显示，郑州项目为其发展中物业。该物业位于河南省郑州市花园路东及纬二路南之地块，将发展为包括一幢酒店、住宅、商用及办公室物业之项目。项目预期由2020年起分阶段落成。
显然，这个物业指的就是郑州嘉里中心及雅颂居项目。
香格里拉集团2017年年报03郑州嘉里中心到底长啥样？
郑州嘉里中心位于花园路东、纬二路南，占地面积约66.86亩，容积率为4.44，总建筑面积是29.8万㎡，包括一栋五星级酒店、一栋5A级高档写字楼、三栋高层住宅及部分附属商业。
其中五星级酒店是香格里拉酒店，写字楼是LEED认证5A甲级写字楼，住宅是国内知名高档住宅雅颂居。
根据规划图显示，嘉里中心一共分为三期开发，第一期是雅颂居住宅，第二期是写字楼，第三期是酒店。
嘉里中心效果图
其中住宅规划3栋，建筑密度为32.78%，其中的一栋楼24层，另两栋楼32层，共515户，停车位1391个，车位配比高达1：2.7，层高3.05米，楼间距43米左右，外立面采用部分干挂铝板。
雅颂居效果图
户型设计是一梯两户，3个主要功能空间朝南，主卧面宽4米，进深7.6米，包含独立卫生间、衣帽间，1.8米的大阳台，约30㎡；客厅面宽5米，进深7.6米，约35㎡；次卧面宽3.8米，进深5米，同样包含独立的卫生间……
雅颂居平面图
这个项目厉害到哪里了？
1、地段
李嘉诚说：地段、地段还是地段。
郑州嘉里中心真是好位置，金水区核心地段，市区金一环，三条地铁线，该地块紧邻河南省人民会堂，周边聚集了正道花园百货、紫荆山百货等商业，还有若干名校。
老郑州人肯定知道花园路、纬二路啥地方，名副其实的老行政区，周边社区发展成熟，省直机关家属院居多。
2、产品
金水区的纯粹改善产品，你说稀缺不稀缺。
户型设计在前边已经说过了，你一定明白这个代表什么。
如果对这家开发商的产品还不够了解的话，可以网上搜一搜，真的很棒。
绝版地段上的绝版户型，牛逼的开发商，说城市孤品一点也不为过。
04到底会卖多少钱，这是大家最关心的问题。
2011年嘉里置业拿地单价是600万/亩，如果按照万科美景世玠拿地价格计算，该宗土地至少得2680万/亩，但是实际情况会更高，因为位置更好。
当时万科美景世玠高层精装曾卖到24000元/㎡左右，笔者想雅颂居的售价肯定会高于这个价位。
另外，笔者查了一下周边的二手房价格25000元/㎡左右，因为附近有省直机关幼儿园、纬五路一小、郑州市八中等。
雅颂居周边教育资源
如果将来雅颂居能划片进去，那肯定更值钱了。
笔者觉得，雅颂居售价会在28000元/㎡（精装估价）左右，但受当下房地产市场影响，首期开盘价格也会有惊喜，单价两万六七大概也能买到。
你觉得会卖多少钱，欢迎在留言区说出你的看法！
