特别提醒，本文第3节要曝光建发星沙项目效果图、长房星沙项目效果图。
01
实地再探星沙楼市广生板块
我找到了它的“灵魂”
它的乳名叫茶塘！
我想给它起个响亮而正式一点的名字，两个选项：
NO1：广生
NO2：梦乐
它是这里：

规划上，这里叫茶塘，充满农业时代的气息。就如河西高大上的金融中心，主轴路叫茶子山路、地铁站叫茶子山站一样，名称与片区形象不吻合。
一旦约定俗成，就很难修改。
茶塘片，今年刚刚兴起，没有主干道、没有地标、没有地铁口、没有楼盘叫“茶塘”，现在修改板块名称，还来得及。
从过往这一年的发展来看，片区的核心位置就在地铁3号线广生站，这里：
将落地值得期待的大型商业综合体——梦乐城。
地铁广生站，即将通车，远期来看它是3号线和7号线双铁交汇之处。
这里有整个片区的灵魂——龙塘水体公园。
环绕“水灵魂”，已经拍地不少，眼看就要兴起不少高品质楼盘。
如果将板块命名为梦乐，又怕它最终放鸽子，稳妥一点，取名为“广生”！
噔噔噔，广生板块由此诞生。
本文，简要梳理广生板块。深度解析，值得一看。
02
以水为魂
围绕龙塘水体公园，这里会大变模样
这两天天气不错，到龙塘水体公园走几步。水域不大，目前人气也缺乏，但公园建设基本到位，临近水面拍拍，拍出了“壮阔”感觉。看图：


内容传递更早，发过朋友圈的：

如果你去广生板块看盘，建议一定要到这公园走两步，登上三层高的古塔瞭望一下：
往北看：星湖湾已成，星湖湾背后是建发和长房地块，新城和旭辉地块建设当中。
往西看：妇幼保健院建成开诊有一两年，新城5000套公寓地块建设当中，当代和海伦春天两个楼盘已经到位。
往南看：空地，合能和金辉已拿三个地块，估计明年能看到脚手架。
往东看：9月份落地大型商业综合体梦乐城。地铁广生站也在这里。
看图更直观：

今年眼花缭乱拍地、落地商业综合体，不出三年，再登临公园古塔，举目四望的时候，视野所及，几乎会全成熟。
标题当中，我们说这是一个“火箭”板块，如果仅以公园四周所及的话，三年时间大概率配套全部到位，还真是坐上了火箭。
当然，这只是广生板块的一部分，也是最核心部分。10月18日我们四周转悠一下，判断下一步应该围绕梦乐城商业，往东、往北继续拍地，迅速做大。
商业辐射范围三五公里没问题，地铁辐射1.5公里没问题，所以，以广生地铁站为核心，1.5公里半径范围的地块，都能享受便捷配套。广生地铁站现状：


至于1.5公里里范围以外的发展，真到了三年后，估计长沙第四轮地铁规划也出来了，因地铁7号线的二期估计会到这里，地铁3号线东端也可能延长，那就可以继续往东、往北进行拓展。
为什么不往南、往西拓展？
答：南边有长浏高速阻隔，高速以南为工业区规划。西边是已经成熟的星沙1.0。
03
新拍地块有5个，即将上马
长房和建发地块效果图首次曝光
在这里，要曝光两个星沙品质项目效果图。
在上一篇文章（点击查看）当中，我们披露过11#地块，中交与建发合作，品质开发商正式进入星沙。项目名称暂未确定，初期效果图如下：

10#地块由长房拿下，项目名称暂未正式发布，初步效果图如下：

两项目紧挨着，密度都比较低，亮点在于叠墅。
是的，都有叠墅。
原来我们根据平面图分析为洋房的结论不正确，两个项目低层都是做的叠墅，上下两叠。单套总价估计在300万出头。
长房方面情况不大清楚，建发（中交）项目，大致了解的情况是，做星沙品质标杆项目而来。
星沙现在的高层标杆是凤凰城，低密度楼盘标杆是碧桂园威尼斯城、山水芙蓉、星湖湾洋房、好望谷等。
建发星沙项目，高层产品意在超过凤凰城，叠墅项目无法直接比拼独栋和联排，但估计在物业、园林方面力图超过现在已有项目。
星沙久久没等来万科，但等来了建发，所以很多星沙读者知道地块由建发来主导之后，眼前一亮。
大家知道，这是星沙楼面价暂时最高的地块，高层售价将是多少？答案我已经知道了，但不让公开透露，来，私聊我告诉你：loushilibai
04
展望三年后
广生板块商业、地铁、学校、医疗资源会全部到位
广生板块崛起之快，就像坐上了火箭。
不过，知晓历史的朋友理应清楚，其实是延缓了节奏的。
很早以前，长沙县就有意向东推进，将妇幼保健院和公安局先行迁移到了广生，将一些重要的文体用地规划到了广生，即建发和长房地块，后来将文体用地挪到了更远的东十一路，空出来变为住宅。
更重要的是，原来计划县府东迁，选址就是广生一带。（具体地块我不大清楚）！
不过，由于六七年之前新一届规定不得上马新的楼台馆所，东迁计划搁浅。现在，位于天华北路边的县府，就没再挪窝，而是保持着原有的两栋马赛克楼。

（源自长沙县府网站）
这应该算是全长沙六区三县市当中最低调的县府（区府、市府）大楼了。
假设、如果，当年县府东迁，实质上广生板块早就崛起了。
现在也来得不迟，把星沙1.0版本填充得差不多了之后，往东推进顺其自然。
密集砸资源，三年基本规模初具。
三年后，这些配套将全部都有了：
地铁：地铁3号线咣当咣当，已经开行两年多。在第四轮地铁规划中，7号线二期、3号线东延可能纳入规划。
商业：梦乐城建设开业，成为辐射5-10公里的大型商业综合体。我们想的是，它开业之初会类似梅溪湖步步高一样，处于城市的边界线上，会不会也有梅溪湖步步高的火热度？

（梦乐城武汉项目）
医院：妇幼保健院早已开诊多年，而省人民医院星沙分院，经过三年时间也建成开诊。

（人民医院工地）
楼盘：在第一波（星湖湾、当代、海伦堡）、第二波（新城、旭辉、建发、长房、金辉、合能）之后，经过三年的不断挂地，楼盘总数可能达到20多个，整个广生板块有一半住宅用地已经有主，接下来往东、往北扩展新楼盘。
学校：紧密配合楼盘建设速度，新建小学和初中，而高中——洋湖中学——也已经建成开学。

（建设中的洋湖中学，18日实拍）
文体：修改后的文体用地改到了东十一路位置，在星沙缺乏大型体育场馆的情况下，这三年当中可能启动了东十一路体育场馆的建设。
友邻：从板块开发来说，不可能将整个板块都填满，再向外拓展！一般总会留些地块慢慢开发，而更远的板块也会陆续启动。那么，这三年当中，广生板块之外的星沙3.0（中梁星都荟所在地）可能迎来了不少新盘。当然，优质的松雅湖东区域，在这三年当中也可能启动，如真启动，风头的头号交椅就会交给松雅湖东板块。

（10月18日实拍松雅湖，这天晚上这里有无人机灯光秀）
05
不得不承认
星沙楼盘的价格也上来了
哎呦，价格！
星沙的房价，不便宜了，各位。
广生板块，旭辉和新城两个新盘，高层价格在9000多，实际销售情况来看，卖得还不错。
它们两个的楼面价当时都不足4000。
后来的长房和建发楼面价都是6000多。
金辉和合能地块楼面价有一个超过4000，整体高于新城和旭辉。
所以，后续新盘出来，整体价格还会往上走一些。
不过，还有很多朋友对星沙楼市的价格，还停留在悦和城、华润置地广场6000多的时代。主流价格从6到9，跨度有点大！
七八千的房子估计还会有，比如保利香槟国际、国泰九龙湾、深业睿城，但是这些珍稀宝贝陆续绝迹。而市场上主流楼盘就是广生板块的新盘，在未来一年时间内，高层价格预计是一万左右。
主流价格上万，基本上回到了2016年起步之前星沙和长沙主城区之间的比值，那时候星沙5000多，市区6000多。（难以有准确值，大概是5500:6500）。
终于，比值又回归正常。
06
从县域经济走向都市区经济
“星城区”的格局在拉开
传统的星沙，是作为长沙县县城出现的，一般指的是泉塘、星沙、湘龙三个街道，但是城区范围正在逐步扩大，长龙、安沙、榔梨、黄兴都在进行城市建设。
星沙显然不能代表黄兴，但整个长沙县的城区部分，我们又没有很好的名词来指代。
未来如果改区，建议不要用星沙区（星沙仍旧指代松雅湖周边），可以考虑用星城区的名称，来指代全境的城区部分。
先借用一下，“星城区”的规划，在进行升级，从当前透露的情况来看，整体概括为：一核三城、两轴四区。
具体：
一核：即长沙经开区和星沙主城区
三城：北部现代服务新城、东部临空产业新城、南部国际会展新城。
两轴：是南北向和东北向的两条轴。南北向的轴为东八线，东西向的轴是人民路和地铁6号线，这两条轴形成了一个便利的十字架。
四区：指国际综合交通枢纽区、国家智能制造基地、长沙城市副中心、高品质生态人文城区。
显然，长沙县从县域经济迈向都市区经济的过程中，棋局会有很大变化。后文我们会详细分析，篇章会比较多。零星信息则会公布在朋友圈，记得加：loushilibai
具体到广生板块，它位于东八路主轴旁边，是星沙主城区的一部分。前途是有的。
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