蜗牛近期，我从中介那得知南京软件大道雨外双学区蓝筹谷小区，看房量剧增！目前挂牌均价38649元/㎡，房价也环比上月上升3.84%。
中介直言：这是雨花外国语小学和雨花台中学双学区房中性价比最高的房子，近期成交好几套。
软件谷位置绝佳+双学区的小区，房价却排到区域最后一梯队
蓝筹谷小区位于软件大道地铁口，在华为研究院对面，学区为雨花外小和雨中。小区2009年竣工，至今已有10年时间， 整个小区非常迷你，占地23120平方米，仅4栋房源，户型面积段在51-153㎡，主力是64㎡的小两房。
要知道雨花外小是雨花区最好的小学，而雨中的实力也在逐年递增，两个学校可以说是雨花区最优质的学区配套。加上优质的位置，小区房源在区域内应该很有竞争力，不过在同样学区的小区中，蓝筹谷的挂牌均价排在了最后一梯队。
我在365网站查询到雨花外国语小学和雨花台中学的对应的学区房，不少都在4万、5万多一平米的价格，像仁恒翠竹园挂牌均价44588元/㎡，玉兰小区挂牌均价为41785元/㎡，翠岛花城挂牌均价40887元/㎡。
另外，和蓝筹谷有同样地理优势的小区挂牌均价已经达到5万+/㎡，例如宏图上水庭院挂牌均价51349元/㎡，宏图上水园51518元/㎡。
可以明显看到蓝筹谷目前挂牌均价38460元/㎡，在众多小区房价中算是垫底的小区。
房价低总归是有他的理由的，今天我到小区实探也了解到更多小区真相！
环境脏乱差！治安隐患严重，业主自嘲小区“四通八达”
今天上午十点左右，我到小区附近，首先映入眼帘的便是小区中央晾晒的衣物和被单，非常扎眼。
走进小区晾晒的被子和衣物看的更加清晰，感觉自己走进了大学生宿舍。有的甚至将袜子直接晾晒到树上。
在小区中央晾晒被子的地方，不少老年人带着小孩在闲聊，还有的老年人在健身打拳，尽管地方非常狭小，但是也阻挡不住老年人健身娱乐。
于是，我便过去闲聊了几句：
我：叔叔阿姨，这个小区住在这边怎么样啊？
阿姨：这边环境不用我们说，你自己看就能知道，物业费8毛啥都不管。你们住好小区习惯的，肯定住不来这样的。
我：我看大门口有人，但是也没问我什么，我就直接进来了
大爷：那门口物业就是摆设，收收车费啥的。
我：那住这边小区治安怎么样？
大爷：呵，就那样吧，这小区哪边都能进来，四通八达。
除此之外，大爷和我透露这个小区是2007年雨花台区政府为老年人建造的一个公寓项目，总高六层带电梯。后来发现对房源有需求的老年人非常少，之后改成商品房。
当时知道此房源的不多，买到手的大多数是中兴和华为的员工。据了解里面现在70%的人是华为和中兴的员工。
小区正大门
除了门禁不严，小区随便进出之外，我还发现破旧不堪锈迹斑斑的单元门也是敞开，外人可以随便进。
一些建筑垃圾堆放在小区内，无人管理。另外，一些电线也从楼上扯下来给电车进行充电。
原本不大的小区，有不少土地裸露在外面，有的甚至在小区内撑起了架子变成自己的菜园。
在小区内走一圈可以发现小区车位非常紧张，不少电车拥挤地排放在一个车棚下，外面还停放了不少汽车，感觉非常压抑。
在小区内还发现一个类似车棚的地方，里面垃圾遍地，非常脏乱，好像很久都没有人进入过一样。
值得一提的是，小区南面还有一个木制的凉亭，上面标着警示语“注意安全，后果自负”。从现场看已经非常破旧不堪了，加上牌子上的标语让人更加不敢靠近。
总结下小区内出现的问题，总共有三大点：
1、小区内环境问题堪忧！垃圾到处都是，私拉电线，衣服、床单随便乱晒，非常影响小区“容貌”；
2、小区内治安问题严重！没有门禁，小区入口很多，业主：简直四通八达，哪边都能进来；
3、小区公共设备、绿化等问题维护太差！电梯坏了没人及时修理，小区树木严重影响房源采光，无人打理！
从上面出现的问题看，很难想象这里面住着70%以上的华为和中兴员工。
二手房市场成交火爆！但买房者现场吐槽：房子得房率太低！
小区环境虽然堪忧，但是小区在二手房市场热度却尤为火热。实探时我就在小区内碰到一个年轻妈妈带着自己婆婆来看房，聊天中得知，他们就是冲着雨花台外国语小区学区而来的。
婆婆刚看完房下来就说：“房间太小了，拥挤的很，得房率不高，而且那个电梯还坏了没人修理。”
接着婆婆指着对面的房子说，“这边的树太高了，里面肯定会影响光照的，这树都是一年长青的，难道没人来打理一下吗？”
最终这个买房者购买哪边不得而知，但是资金有限的情况下很大可能还会选择蓝筹谷。我从中介那边了解到，蓝筹谷最近非常火爆，很多买房人都在咨询。“昨天晚上一套53㎡，总价280万的房子，刚被一家中兴员工买走。”中介透露。
“这边雨花台中学和雨花外国语小区双学区房只有这个小区性价比最高。”中介非常肯定的和我说。从中介的介绍中了解到，像宏图和翠岛花城这边房源基本都是大户型的房子，单价和总价都非常高，另外，有传言玉兰路以东的小区后面有可能会划到拉萨路小学分校。
“蓝筹谷小区后面学区也有可能会变成软件谷小学，但是现在还没有明确的说法，只是在今年8月份教育局说过一次，招生的时候蓝筹谷小区的小孩可以有次选择学校的机会，就是在雨花外国语小学和软件谷小学之间选择。”
我了解到，目前软件谷小学施教范围仅有世茂诚品和蓝筹谷，这两个小区招生没满的情况下，中兴人才公寓可以候补。但是蓝筹谷的家长毫无意外都选择了雨花台外国语小学。
关于蓝筹谷未来学区问题我也拨通了南京雨花教育局的电话，相关部门回复：蓝筹谷学区情况现在是雨花外国语小学和雨花台中学，关于2020年有没有变动，这个没有通知，请及时关注官网信息。
写在最后从以上实探中我也了解到目前蓝筹谷的现状，首先是受小区环境脏乱差这个现象太明显，另外，小区房源的得房率太低，加上车位紧张，有不少买房者选择放弃蓝筹谷。而购买蓝筹谷最主要的原因还是因为他强大的学区和交通配套，加上蓝筹谷小户型房源居多，在总价上有一定的优势。
不过，后期如果变成软件谷小学的学区后会不会影响房价这个也不得而知，毕竟现在软件谷小学的成绩还未出来。你对蓝筹谷未来学区有什么看法？也欢迎评论区和我互动。
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