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小阳春过后，全国房地产市场转头直下，多地市场出现冲高回落的现象，购买力难以支撑成交量价大幅攀升，传统的金九银十楼市销售旺季不再是铁律。
据监测，2019年前三季度郑州新房成交量21.9万套，二手房成交量5.6万套。“金九”期间，新房市场略有好转，二手房平静依旧。


   新房
据统计，2019年前三季度，郑州全市商品房批准预售面积累计2565.57万平方米。其中商品住宅批准预售面积累计1933.18万平方米，占总面积的75%。
受停工令、春节返乡季等影响，一季度房屋新开工面积较少，施工进度较慢，商品房批准预售面积较低，2月份为最低点，85.06万平方米。
进入二季度以后，全市商品房批准预售面积波动上升，单月数据均高于年内平均值（285.06万平方米），整体保持平稳。6月份达到峰值，408.49万平方米后逐渐下降。

据诸葛找房数据研究中心监测，2019年前三季度，郑州全市共销售219953套新建商品房，销售面积累计2241.78万平方米。
其中商品住宅销售量为168839套，占总量的77%；商品住宅销售面积累计1906.34万平方米，占总面积的85%。
除2月份受春节假期影响，单月商品房销售量均超过2万套，最高点出现在7月份，当月商品房销售30117套，销售面积316.16万平方米。整体呈波动型走势。



但就金九银十情况来看，9月份郑州全市商品房销售量为27347套，环比增长11%，商品房销售量为272.68万平方米，环比增长10%，市场行情较8月份有所好转，但仍不及7月份。
截止到10月15日，郑州市新建商品房销售量为8501套，较上月同期（9243套）减少8%，十一黄金周期间市场冷淡，日均成交量均不超过250套。


二手房
据诸葛找房数据研究中心监测，2019年前三季度，郑州全市二手房成交量为55901套，成交面积累计545.29万平方米，仅为新房成交量的四分之一左右。

除2月份受春季影响以外，单月二手房成交量均超过5000套，高潮出现在6月份，当月成交7881套二手房，成交面积76.11万平方米，年中市场行情较好。
据统计，刚刚过去的9月份郑州全市二手房成交量为6570套，环比下降6%，成交面积63.95万平方米，环比下降8%。
截止到10月15日，本月二手房共成交2088套房源，黄金周期间单日成交量均不超过15套，10月8日后环比大幅增长。

小结
从整体情况来看，郑州目前仍然是新房市场，二手房成交量占比较低。往年的销售旺季，如春节返乡置业季、金九银十等情况均不及以往，未出现成交量价大幅增长的情况。
月度分布较为均衡，这与今年楼市下行，房企频频推出活动，特价、打折促销等，以价换量常态化，在一定程度上分散了购房需求，未集中在金九银十这样的传统旺季中释放。
在房住不炒的总基调下，9月份各地因城施策，全国房地产调控政策发布高达48次，密集程度刷新历史记录，有松有紧，双向调控，推进房子回归到居住属性。
如今郑州楼市调控已3年之久，城市发展更新迭代，各大新区、高新技术产业四面开花，成为二线城市中的佼佼者，未来放松调控的可能性不大，房地产市场已进入静淡期，房贷利率居高不下，购房者观望情绪较为浓厚。
进入四季度，房企冲刺全年销售业绩的关键期，多数项目为快速回笼资金，或进一步加大供货及促销力度，是个不错的买房时机。

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