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本报告包含两个部分：一、交易市场二、土地市场。
一、交易市场：环比量升价跌
全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米
全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%
需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销
热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首
企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首
全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米
2019年9月，太原商品住宅价格为11723元/平米，环比下跌5.45%，同比下跌5.46%。

全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%
2019年9月，太原商品住宅销售面积为64.12万平方米，环比增长10.83%，同比下降26.28%。
2019年1-9月，太原商品住宅销售面积为466.78万平方米，同比下降37.15%。

需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高
从价格段来看，单价10000(含)-12000元段销售套数占比最高，较上月提高21.5个百分点，达50.0%。其次为12000元(含)以上价格段，占比为31.9%。

需求结构：120(含)-140平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.3%，较上月提高4.4个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为23.3%。

销售套数排行榜：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首
2019年9月，太原住宅销售套数TOP10共成交2910套，其中8个项目套均面积低于全市，5个项目套总价高于全市。小店区恒大金碧天下以1440套的销售套数位居首位。
销售金额排行榜：中高总价、中小户型热销，恒大金碧天下居首
2019年9月，太原住宅销售金额TOP10共成交38.99亿元，其中6个项目套总价高于全市，7个项目套均面积低于全市。小店区恒大金碧天下以19.24亿元的销售金额位居首位。
企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首
本月，中国恒大以21.66亿元的销售金额位列第1位。
1-9月，中国恒大在太原销售金额同比增长1%，销售金额为66.04亿元，位居首位，保利发展和融创中国位列其后。
二、土地市场：量价齐升，出让金总量同比增长
推出：9月环比增加136.09%，今年供地量高于上年同期
成交：9月环比增加5.37%，成交总量同比上升24.77%
出让金：9月环比减少27.05%，今年总量同比增长132.39%
楼面价：今年整体楼面价上升，9月环比下降49.34%
溢价率：今年溢价水平提高，9月环比下降0.58%
总价排行榜：尖草坪区地块总价10.9亿，位居首位
楼面价排行榜：小店区地块单价最高，为4498元/平方米
溢价排行榜：小店区宅地居首位，溢价24.79%
企业拿地：9月富力集团拿地金额最高，1-9月碧桂园以67.2亿元金额居首
推出：9月环比增加136.09%，今年供地量高于上年同期
2019年1-9月，太原市共推出各类用地196宗，共计790.0万平方米，同比增加3.56%。其中，推出住宅用地110宗，共计428.8万平方米，同比减少10.80%；商办用地28宗，共计83.5万平方米，同比增加180.67%。
本月，全市累计推出各类用地35宗，共计145.1万平方米，环比增加136.09%，同比减少6.58%。其中，推出住宅用地16宗，共计66.0万平方米，环比增加172.68%，同比减少47.94%；商办用地5宗，共计9.3万平方米，环比减少61.07%，同比增加7226.96%。

成交：9月环比增加5.37%，成交总量同比上升24.77%
2019年1-9月，太原市共成交各类用地157宗，共计644.8万平方米，同比增加24.77%。其中，成交住宅用地91宗，共计353.5万平方米，同比增加75.46%；商办用地25宗，共计112.1万平方米，同比增加383.98%。
本月，全市累计成交各类用地23宗，共计72.7万平方米，环比增加5.37%，同比减少48.26%。其中，成交住宅用地12宗，共计36.8万平方米，环比增加29.75%，同比减少65.64%；商办用地3宗，共计4.6万平方米，环比减少80.51%，同比增加204.36%。

出让金：9月环比减少27.05%，今年总量同比增长132.39%
2019年1-9月，太原市共收入土地出让金413.6亿元，同比增长132.39%。其中，住宅用地出让金为323.8亿元，同比增长135.00%；商办用地出让金为77.1亿元，同比增长266.05%。
本月，全市累计土地出让金34.8亿元，环比减少27.05%，同比下降44.43%。其中，住宅用地出让金为29.2亿元，环比增加14.55%，同比下降49.30%；商办用地出让金为3.7亿元，环比减少82.37%，同比增长87.20%。

楼面价：今年整体楼面价上升，9月环比下降49.34%
2019年1-9月，太原市各类用地楼面均价为2190元/平方米，同比上升66.13%。其中，住宅用地楼面均价为2470元/平方米，同比上升10.10%；商办用地楼面均价为3390元/平方米，同比下降3.40%。
本月，全市各类用地楼面均价为1446元/平方米，环比下降49.34%，同比下降22.06%。其中，住宅用地楼面均价为1914元/平方米，环比下降29.60%，同比下降12.96%；商办用地楼面均价为2277元/平方米，环比下降54.10%，同比下降10.77%。

溢价率：今年溢价水平提高，9月环比下降0.58%
2019年1-9月，太原市各类用地平均溢价率为13.72%，比上年同期上升5.78个百分点。其中，住宅用地溢价率为15.81%，比上年同期上升6.85个百分点。商办用地溢价率为6.99%，比上年同期上升0.86个百分点。
本月，全市各类用地平均溢价率为11.34%，比上月下降0.58个百分点，比上年同期下降0.14个百分点。其中，住宅用地溢价率为11.72%，比上月下降0.36个百分点，比上年同期下降0.03个百分点。商办用地溢价率为11.89%，比上月上升0.19个百分点，比上年同期下降1.07个百分点。

总价排行榜：尖草坪区地块总价10.9亿，位居首位
2019年9月，太原居住用地成交总价TOP5中，尖草坪区地块居首位，成交价为10.94亿元。上榜地块成交价均超过1.81亿元。
楼面价排行榜：小店区地块单价最高，为4498元/平方米
2019年9月，太原居住用地成交楼面价TOP5中，小店区地块居首位，成交楼面价为4498元/平方米。其余上榜地块楼面价均高于1000元/平方米。
溢价排行榜：小店区宅地居首位，溢价24.79%
2019年9月，太原居住用地溢价率TOP5中，小店区地块居榜首，溢价率为24.79%。
企业拿地：9月富力集团拿地金额最高，1-9月碧桂园以67.2亿元金额居首
本月，富力集团拿地金额10.9亿元位居首位，融信中国、保利发展位居其后。
1-9月碧桂园拿地总金额最高，为67.2亿元，旭辉集团以48.5亿元位列次席。
【注】本报告数据来源：中指研究院
中指研究院数据来源如下：
开发经营数据：来源于国家统计局；
土地数据：来源于国土局、土地储备中心；
交易数据：来源于网签备案数据，其中，太原市交易数据统计包含的物业类型为：备案的普通住宅和别墅的网签备案数据。宏观市场交易数据覆盖区域和项目数据覆盖区域：太原市六城区（杏花岭、小店、迎泽、尖草坪、万柏林、晋源）；
房地产指数：来源于中房指数系统（CREIS）、国家统计局及各城市规划局。
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