关于房产税的争论，自从提出这个议题之后就没有停止过，人们支持的理由主要是，房产税能增加持有环节税负，打击炒房投资，目的也是一个就是降低房价。而反对的理由千奇百怪，每个时期都能提出不同的理由，反对的目的也是一个，让人们自有买卖房屋，无论房价高还是低。
最近，北京大学经济学院院长董志勇又公开站出来，表示对房产税的坚决反对，他说，“房地产税是一个怪胎，因为以下几个问题没有解决，第一，房地产税在经济学领域的定义仍有争议。第二，房地产税的前提是划分房屋类型，目前我国的房屋类型有20多种，没有任何一个地方政府完成此项工作。第三，出台房地产税先要厘清居民财产。第四，房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍有争议。第五，房地产税和中国的政治体制改革有关。
董院长说，“如果以上问题不加以解决，贸然征收房地产税，而且希望用它增加地方税收，希望用它抑制房价，希望用它调节收入分配结构。千恩万宠集于一身，我个人觉得是很困难的”。这么说来，房产税根本就不可能开征了，因为，这些问题永远不会理清，争论永远都会存在。
但是，在北大经济学家面前，我们只能是一个小小学生，请教一下吧，不知可否？第一条，为什么说房产税在经济学上尚无定义？我们想问的是，那美国和欧洲一些国家、日本新加坡、我国香港，他们的房产税难道没有经济学基础？或者说，房产税在经济学上没有定义，是不是在管理学领域，在金融领域已经有定义？是不是因为经济学是一个理论性太强的学科，而房产税根本就不是一个理论概念？
第二个问题是房产类型，院长说，中国有20多种房产类型，其实都不止20个。比如只是按照产权时间算，就有小产权、无产权、大产权，70年产权、50年产权、40年产权之分，在上世纪百十年代还有一批是20年产权、30年产权的房子，这些房子都已经过期了，现在谁也不知道怎么处理，还在上面挂着呢。只是产权来源，还有央产房、军产房、私产房、福利产权房等等，保障房的类别也有很多，经济适用房、限价房、两限房、共有产权房、廉租房等等，最近，又出台了在集体土地建设保障房的办法，这种房子与以前的房屋产权都不一样。。。按照董院长的说法，把中国的房屋类型划分清楚，都是一件不可能的事情，因为，产权形式也不是一成不变的，新的住房形式，还在不断产生，各地还有各地的特点。
第三是，理清居民财产，这个也是不可能的事情，个人财产都有很多形式，有固定资产，也有流动资产，还要有无形资产，如果买了股票，那么资产每天都在变动。但是，搞不懂院长提出这个命题是什么意思？你收人家的房产税，只要搞清楚别人的房产就可以了，为什么要理清人家的资产？个人资产不是需要保密的吗？为什么要告诉别人？
第四是说，房地产税是一个折旧税还是一个创新税仍无定论，这里说的应该是旧税种还是新税种，既谈不上折旧税，也说不上创新形式。房产税，这个东西不是什么新东西，但是，在中国大陆地区开始执行，也不能说是旧税种。当然，这也只能针对住房来说，如果说是对营业房屋、公有房屋来说，房产税早就开始征收了，不管是自营，还是出租房屋，在对公这个方面来说，一直都有房产税这个项目，搞过财务的人都知道，每个月都有房产税要上缴。
第五是说，房产税和中国的政治体制改革有关，这点没有争议，任何事情都和政治体制改革有关，当然其中的关系大小各有不同。经济体制改革和政治体制改革是相辅相成的，我国的政治体制改革也是在稳步推进。房产税改革成功，肯定对政治体制改革是一个促进作用，但是，肯定不能说，房产税要等到政治体制改革完成后再推开。因为，改革本身就是一个永恒的课题，永远没有终点。环境在变化，社会在进步，关于改革这个伟大的事业就不能有到站的思想。
董院长认为的楼市定位是，高端市场化、中端要支持、低端靠保障，但是目前情况是低端保障不够，中端支持不足，反过去调控25%左右的高端商品房，这叫本末倒置。董院长把中国的房地产市场太理想化了，所谓的高端市场、中端市场、低端市场并没有一个分界线，前年调控刚开始的时候，北京把10万元单价以上的项目，作为高端市场，后来均被叫停。而在去年放开豪宅项目入市的时候，标准又定在了8万元的单价，同时，我们也看到，同样的一个楼盘其实，房价也是在变动的，市场好的时候，卖到10几万元每平米，而这些楼盘开盘价可能也就是平平常常的价格。
其实，放开高端市场的道理，每个人都是懂的，以前，这样的事情也不是没做过，但是，我们也发现，只要是高端市场房价放开，就会把整个楼市搞乱套。当年北京西三环有个叫西钓台的高端项目，房价卖到30万元每平米，这个消息已经报道，立刻引起北京楼市的骚动，各个项目纷纷调整房价，他们认为，30万元就是北京房价的方向标。于是，政府紧急叫停该项目销售，然后，降价一半对外销售，才止住这场闹剧。前年西三环西局项目楼面地价再现面粉贵过面包的情况，也是计划房价达到15万元每平米。但是，由于调控的主动作用和客观因素考虑，最后，该项目开盘价降幅达到了30%，在10万元每平米左右开盘。
董院长说的中端房屋不知道是个什么概念？北京的经验是在廉租房和商品房中间地带还有两限房、共有产权房等等，如果，把这些房源当成中端市场的话，那么政府给予的支持是有目共睹的。如果，把这些房源当成低端市场，那么也说明政府对低端市场的保障是可圈可点的。所以，董院长说的这个中端市场是莫名其妙的，我们搞不懂是个什么东西，或许这就是一个怪胎吧，反正我们也找不到他在那里！
其实，我们还想向董院长请教，如果房产税不征收了，那么楼市会安定下来吗？20年来，中国一直没有征收房产税，但是，结果大家都是有目共睹。这种房价飞涨的局面难道不应该改变吗？如果要改变，董院长又不同意开征房产税，增加持有环节成本，那么北大经济学院有什么好办法？作为北大的学者，总不会认为，楼市就该乱下去吧？不会觉得房价快速上涨才是对的吧？如果这么认为，我只能表示无语，或者是呵呵了！【本文由“马跃成”账号发布2019年10月21日】
