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随着中国老龄化程度的不断加深以及新时代大众对于“养老”理念的转变，近些年，养老地产已经成为新一轮房地产发展的重要概念。无数的资金、企业、商业模式纷纷进入这个领域，展开差异化竞争。
那么开发商究竟为何乐此不疲？是否拥有了足够数量的老龄化人口就一定会给房企带来无限商机？壹我国养老发展趋势
养老地产发展的前提就是老龄人口，而中国老龄人口数量呈显著上升趋势，未来产品与服务供需缺口大。中国独生子女政策和经济的城镇化进程，使中国家庭结构快速发生变化，中国社会已经进入老龄化，产业化及社会化养老是必然发展方向。截至2016年底，我国老年人口数量已过2.31亿， 占总人口的16.7%；其中65岁及以上的1.5亿，占总人口10.8%。其中80岁及以上高龄老年人口：2452万人，失能老年人口数量：4063万人。贰养老地产政策环境解读
近两年养老市场相关政策频出、市场空间及消费力持续释放。养老地产改革贯穿全年，这意味着养老消费或迎利好。



叁养老地产全解

一、社区类养老：
亲和源——国内首家会员制养老社区首家会员制养老社区亲和源
2006年亲和源会员制养老社区开工建设，2008年开园，2011年入住率接近50%，2015年入住率达到90%左右，2017年基本售罄。
2010年亲和源迎来挚信资本1亿元风险投资（占25%的股份），2016年上市公司宜华健康以现金7亿元收购亲和源100%的股权，成为宜华健康全资子公司。
目前，亲和源已拥有已开业和在建的养老社区约15个（辽宁营口、浙江海宁、浙江宁波、浙江杭州、安徽黄山、海南等地），拥有的中高端养老公寓超过3000套，实践着亲和源品牌的延伸与扩张。
会员卡（资金流）、客户流、服务流的整合
亲和源以养老社区为承载中心，以销售会员卡为商业抓手，沿着老年全生命周期形成了一种持续性的服务，使客现金流、客户流、服务流和信息流形成整合闭环。二、机构类养老：
亲睦家：中国全域医养产业运营商
亲睦家在深耕养老领域的8年时间里，从初创单个健康小站、社区诊所等小微机构，发展形成健康管理、健康公寓、医养中心、老年医院、健康社区的规模化全产业链，实现医养闭环1.0版本。
再到新昆华·亲睦家老年康养中心、中铁·蓝珀江宸健康社区、攀西某国际全龄康养城的产业落地，构建闭环2.0版本。可依据客户生活需求与护理等级不同，有效实行客户筛选与全覆盖，具备为年轻活力到临终关怀老人的全龄服务能力。
亲睦家希望通过已取得的医养产业价值，推进全社会对老年人的关心和爱护，推动中国养老产业的发展和进步。
三、商业文娱融合：森林康养——玉屏山
全国首批森林康养体验基地。玉屏山荣获全国仅9个、全省唯一的首批森林康养体验基地称号和森林体验国家重点建设基地殊荣。玉屏山杉香迷人，负氧离子含量极高，是户外运动、度假休闲、康复疗养的绝佳之地。玉屏山景区专门建立了“森林康养客户服务中心”，针对不同的服务对象，推出了职场解压、减脂瘦身、享受生态、慢病康复、森林教育、产后恢复等六个森林康养套餐和上百个森林运动项目。

再来看看国际养老地产情况，国际上已经出现了四种养老地产开发建设新概念，分别是CCRC（持续照料退休社区）、CCFC（持续照料家庭社区）、ACCE（全覆盖照料社区）、CLRC（持续生活退休社区）。而未来，养老地产建设的趋势是服务专业化、功能丰富化、建筑多样化、管理科技化、选址郊区化以及产品规模化。肆思考
养老地产近两年政策红利频出，市场受关注度逐渐提升，已然成为城市更新和存量资产盘活的一条有效出路和建设性手段，然而目前养老地产从投融资模式、开发运营模式和产品模式上仍在创新性、科学性、可持续发展性方面处在探索求证阶段，市场不断思考 “什么样的适老化设计才能更好的服务于老年人日益增长的美好生活需求和精神寄托”、“地产开发商、保险机构、医疗机构、社会福利机构各方在什么样的合作模式下能够相得益彰、互利共赢”等一系列问题。▼更多精彩内容，请长按二维码▼