一楼有个院子，有人住得逍遥自在，有人住的一肚子气。关于一楼带院子的户型，大家也是看法各不相同。
我是挺喜欢住一楼有院子的户型的，虽然会有楼上抛物、蚊虫多、潮湿、采光不好等诸多问题，还是觉得一楼有院子会方便很多。
那么一楼的院子到底是房主的还是全体业主的？怎样在一楼住的放心？来谈谈我的看法。

关于一楼院子的产权问题之前我曾写过一篇关于楼上丢垃圾的文章，有网友留言说：“活该丢，是我我也丢，因为你占用的是全体业主的绿化用地。”其实并非如此，一楼的院子分三种情况：1、院子有产权，你花钱买了就是你的，房产证上的户型图里包含院子，并不是全体业主的绿化用地。院子也是按面积大小出钱，面积大的，花钱多一些，面积小的，花钱少一些。一般小高层一楼的院子，有些就是有产权的。高层住宅一楼的院子，有产权的情况还比较少见。
2、院子没有产权，开发商承诺买一楼送院子，并主动帮你围起来，供你使用。这种情况也比较常见，院子的确是全体业主的绿化用地，属于开发商违规出售。很多高层一楼的房子，都是搭配院子卖出去的。因为带院子虽然是一楼，价格还要比楼上的高。要是不带院子，一楼的房子就比较难出售，往往价格要比楼上低不少。
3、院子没有产权，开发商没有承诺买一楼送院子，也没有帮忙围起来，一楼的住户自己围起来，或者开发成菜地、花园等，供自己家使用。
这种就是房主的私人行为，把全体业主的绿化用地变为私人用地。这种情况在一些老旧小区比较常见，物业也不怎么作为，懒得管，睁一只眼闭一只眼。
一楼带院子的户型怎样选择要是你很想买一楼带院子的户型，怎样选择才能保障自己的权益，住的舒心？我的建议如下：1、优先选择有产权的小高层想买一楼带院子的户型，优先选择院子有产权的小高层。原因是院子有产权，就不会有人说你侵占公共绿化地，院子是你的个人财产，以后使用没有什么后顾之忧。之所以选择小高层，是因为小高层上面的住户少，人际关系简单，好维护。即便有人丢东西下来，小高层造成的破坏力也小于高层，对家人来说更安全一些。除此之外，一般来讲小高层一楼的采光会好一些，住着也比较舒服。
2、其次选择有产权的高层有产权的高层一楼带院子户型和小高层相比较，最大的一个区别就是上面的住户比较多，邻里关系不好维护，可能时不时的会有人丢垃圾下来，住着不是很顺心。要是高层上面抛物，万一砸到家人真的会要命。而且太高的楼层也不好监督，即便在院子里装了摄像头，也不一定就能完全拍得到是哪一层丢的。高层和小高层比较，还有一点就是周围的楼过高，对一楼的采光真的会有影响。除非你买的是边户，光线不被遮挡。
3、第三选择没有产权、但是开发商主动围起来给用的小高层或者高层
要是看中的一楼院子没有产权，但是开发商已经围好了给你用，也是可以的。这样的房子开发商、物管都已经默认了你有使用院子的权利，即便有什么问题，他们也会向着你说话。要是这种院子没有产权的房子能在购房合同中加一条你有使用权的条款，就再好不过。万一有什么事情，合同上白纸黑字，开发商必须要承担责任。我有个朋友买的是这种院子没有产权的房子，就在购房合同上加了有院子使用权限的条款。当然，很多开发商都不肯加，因为这样的院子拿出来卖本身就是不合理的。
4、第四选择没有产权、开发商没有主动围起来的户型这种院子既没有产权，开发商又不主动给围的一楼户型，是不建议购买的。因为买了以后，为了安全考虑，你需要自己围院子。自己围的和开发商围的性质完全不一样，你围就是你的个人行为，哪天楼上邻居看的不顺眼投诉了，执法部门说拆就拆。这个时候开发商就会说：“这是你自己围的，不管我什么事。”要是开发商围的，虽然也不合理，被投诉以后，执法部分一般都是会先找开发商，开发商的应变能力总要比我们单独一户的强。要是你不把院子围起来，好不好用不说，安全才是大问题。而且这种没有围起来的院子别人一看就不是你自己的私人财产，后续房子出手都是个问题。
总之，买一楼带院子的户型，要多为自己的利益考虑一下。毕竟一楼要是没了院子，就失去了原来的吸引力。多花一点钱，买有产权的院子，好过为了省钱买没有产权、以后各种麻烦找上门。有产权的院子用着会比较安心，以后出手也很容易。
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