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“乡村振兴研究站”
“从来没有想过从这个角度看梓山湖，环境太美了，感觉呼吸到的空气都特别清新。”刚刚过去的五一，在咸宁，某房地产开发商推出的“直升机看房”活动让不少市民大呼过瘾。一次不同于日常航班的空中之旅，让客户和市民不仅俯瞰了梓山湖新城美景，也完整、立体的感受了这个占地122万平方米的项目。
同时该开发商还在5月1日和2日，派出了由全球领先的健康养老服务企业Natali的专家组成小分队前往东湖绿道，给市民提供免费的体检活动，让市民享受假期的时候顺便了解自己身体状态。
随着房地产市场竞争越来越激烈，粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继，一方面各大开发商绞尽脑汁，跨界策划“地产+”的活动来吸引客户的眼球；而另一方面，在产品的创新打造上，一大批传统住宅开发商快速布局“地产+”业务，赢得客户的满意度。
当“健康中国”上升为国家战略，社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟，居民健康意识不断加强……“地产+康养”成为了房地产跨界转型新风向。
直升机看房现场
千人广场舞活动现场
超前布局“地产+康养” 绿地抢占万亿级市场
伴随着中国老龄化社会的到来，2016年国家发布“健康中国2030战略”，康养产业迎来前所未有的历史机遇。
同时，中国老年学和老年医学学会提供的数据显示，截至2018年，我国60周岁及以上人口数量已近2.5亿人，占人口总数的17.9%，已成为世界上老年人口数量最多的国家。另外有数据分析显示，目前中国老年康养产业市场消费需求在5万亿元以上，到2030年国内康养产业的市场消费需求将达到20万亿元左右。而预计到2050年中国60岁以上老年人口将达到4.87亿人，占到总人口的34.9%。
中国的人口红利正在向老龄市场转移，站在万亿级产业风口之下，各大房地产公司也开启对“大康养”板块的破题。
绿地显然走在了前列。2017年，绿地正式发布康养产业战略规划，200亿布局全国，构建“全托型”一站式旅居养老服务平台。位于昆山的绿地孝贤坊，以快乐养老为主旨的绿地长岛，产城融合的特色湾区小镇绿地海湾，特色功夫小镇绿地嵩山，国家级康旅小镇绿地雪野湖等一批康养小镇项目开始在全国铺开，绿地康养版图逐步完善。
2018年，绿地“康养+”首个特色康养小镇——绿地·梓湾国际康养度假区落子湖北咸宁梓山湖新城，坐拥天然资源优势的绿地·梓湾国际康养度假区，吸引着全球健康产业大咖的目光。
项目整体效果图
2018年7月17日，绿地集团华中区域总部与世界知名康养产业集团Natali在武汉签订了全面战略合作协议。合作建设兼具社区呼叫、健康管理、医疗康复、运动慢病管理四大功能于一体的绿地·Natali康养荟。
2019年4月8日，绿地·梓湾国际康养度假区亮相首届世界大健康博览会，康养酒店、康复中心、多肽体验中心、星冠联运动魔方、儿童无动力乐园、产学研基地……一个个插在展位前绿地·梓湾国际康养度假区沙盘上的特殊标识，吸引了各地参展人群的好奇目光。
项目效果图
项目效果图
再造城市标杆 打造全球IP级大健康产业基地
康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强。它是以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇， 而绿地·梓湾国际康养度假区俨然自成一个体系清晰、功能健全的“小城”。
项目五大组团分布图
绿地·梓湾国际康养度假区紧邻梓山湖，离武汉100公里以内，据守武汉南大门。项目以康养、度假、运动、人文、智创、旅居六大板块为核心，整合18大多元产业资源，由文化商旅组团、健康科教组团、度假康养组团、运动休闲组团、滨水宜居组团五大组团组成，能够满足不同年龄段的康养度假需求。
项目18大产业示意图
接下来，绿地·梓湾国际康养度假区将延续大健康产业示范区特色小镇项目位定位，充分发挥自身在产业协同和资源导入的经验优势，引入金融总部、足球训练基地、生态康养基地、高端度假酒店等产业，打造集文旅、科技、康养于一体的滨湖宜居、宜游、宜业生态新城，成为咸宁新型城镇化示范区、武咸同城化桥头堡。
项目外部效果图
咸宁作为武汉“1+8城市圈”规划建设的第一座新城，境内有京广铁路、武广高速客运专线、武咸城际铁路、107国道、京珠高速公路、武咸快速通道等多条交通枢纽要道，拥有得天独厚的交通区位优势。
项目区位图
在生态环境方面，咸宁汇聚了富氧森林、生态湖泊、天然温泉等自然景观。梓山湖是湖北省唯一未售工业污染和开发的、150平方公里以上的超大湖泊，也是湖北省唯一保持二类标准湖泊，水源可直接饮用。生态环境部最新发布的重点城市控制质量排名报告也显示，咸宁的空气质量在168个城市中位居13位，满足年均PM2.5值≤50，负氧离子≥5000个/立方厘米，为“康养”提供优质自然生态条件。
未来，梓山湖新城将建成半岛湿地公园、汽车露营公园、鸡汤小镇、医养文明园、航天科技馆、北大邦实验学校、长江大学工程科技学院等市政配套，这里将成为生态度假人居新城。
商业水街产业落位拟规划图
绿地集团华中区域管理总部总经理、华中事业部总经理李煜表示，将力争把绿地·梓湾建设成为华中最大的健康养老基地。同时充分发挥绿地集团“大基建”“大金融”“大消费”“大健康”“大科技”产业协同的优势，依托华中美好生活联盟，导入更多优质产业资源。
编辑：尼古拉斯小野象
企业转型康养文旅项目开发的三大瓶颈：
1,拿地阶段：缺资源、缺IP、缺体系（医疗产业技术壁垒高、缺乏体系化医养资源、自建医疗体系资金要求高、周期长）
2,开发阶段：缺卖点、缺落地产品业态（缺乏亮点健康产品、物业产品吸引弱、缺乏体系化的康养服务为销售赋能、缺乏合适的营销团队为地产包装销售）
3,运营阶段：存量物业缺活力、盈利低（缺乏体系化的健康服务为业主权益增值、缺乏强吸引力业态为物业赋能、提高物业价值与活力、缺少专业的运营团队）
针对以上三方面问题，壹方城10月29-31日在西安举办的康养文旅产业发展峰会，聚集了平台上国内外顶尖级的康养文旅产业资源，以项目案例的形式呈现，分享顶层设计、开发路径、开发经验的同时输出合作模式和产业资源。报名咨询电话：13811449401（同微信）
重要通知：地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！
本次峰会解决的问题：（部分）
1、如何抓住农康旅小镇及田园综合体的政策机遇?
2、如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向?
4、如何研判农康旅小镇及田园综合体引爆业态和产业布局?
5、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?
6、如何拓宽农康旅小镇及田园综合体项目的投融资渠道?
峰会 · 简讯
【会议时间】：2019年10月29日—10月31日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·西安
【参会对象】：政府机关、开发商、养生养老、投资机构、大健康、医疗机构建设单位、运营商、规划设计机构、休闲农业、建筑设计、园林景观、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
报名电话：黄顾问：13811449401（手机同微信）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
峰会议程
第一板块：
“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养产业发展趋势及最新政策解读
殷大奎：原卫生部副部长，医师协会会长
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化专家；
张士谊 ：HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员；
第二板块：
康养产业及康养·文旅小镇开发逻辑与创新实践解读
薛 青：奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问；
南海龙：北京市园林绿化国际合作项目管理办公室高级工程师，中国林学会森林疗养分会副秘书长
王 捷：箱根温泉集团董事长；
柳 俊 ：中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总；
第三板块：
欢迎晚宴+康养·文旅特色小镇创新IP资源链接会
第四板块：
康养产业及康养·文旅小镇政策性金融及核心价值创新实践解读
袁英华：中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长；
彭 涛 ：壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会主席、浙商总会大健康委员会副秘书长、浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主委、中健谷执行董事；
袁 璿：成都和思康健投资管理有限公司合伙人，副总经理
第五版块：
康养产业及康养·文旅小镇典型模式与精品案例解读
宋 涛：北京壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘及高级合伙人，前田园东方集团蜜桃村操盘手，鲁商集团乡村振兴顾问
重磅嘉宾：中国太平保险集团有限责任公司
方 涛：博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司创始人、中国社会科学院金融研究所副研究员
重磅嘉宾：Clinique La Prairie诊疗体养中心
项目招募及专家点评：壹方城特色小镇产业联盟专家团队
六版块：
康养·文旅小镇超级创新IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
（嘉宾：柳 俊、宋 涛、袁 璿、彭 涛、方 涛、张乃子 等 ）
贵宾席专享：
一、第三天标杆项目实地考察+研讨（项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
线路1、医养结合型养老模式
1、西安工会护理院
2、西安碑林区康福得护理院
线路2、综合型智慧旅游目的地
白鹿原 白鹿仓
二、康养·文旅土地政策专题及项目落地操盘研讨
乔润令：国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家；
宋 涛：北京壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘及高级合伙人，汉马研习创新导师，前田园东方集团蜜桃村操盘手
三：康养·文旅资本专题研讨
殷宗明：赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会首席专家、中国健康养老产业联盟副秘书长；
四：康养·文旅创新项目路演及专家点评【需提前提报审核】
（专家团队：张乃子、柳 俊、殷宗明 陈延年 等 ）
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