凉凉!报价仅19轮!南京国资拿地杀进河西南!-IOTA

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凉凉!报价仅19轮!南京国资拿地杀进河西南!

阅读量：3708245 2019-10-23

刚刚！国资拿下河西南G75宅地，未达最高限价，地价仅28338元/㎡！

11点40分，河西南G75地块准时竞价：

刚开始竞价时，速度非常快，1分39秒已经报价11轮；
3分45秒，第16轮竞拍，竞拍速度开始放缓…10分钟，竞价到19轮，直接进入待公证！

河西南G75地块
地块名：NO.2019G75（建邺区河西南部22-6 号地块）地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路。总用地面积：16809.75㎡出让面积：16809.75㎡用地性质：二类居住用地容积率：1.0＜R≤2.75，限高100米

NO.2019G75地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
河西南8年地价成长史最初地价仅4752元/㎡…
河西南地价的成长史还是比较惊人的，8年你知道翻了几番？
2011年，海峡城，楼面价4752元/㎡
2013年3月，五矿崇文金城，楼面价10721元/㎡
2013年4月，佳兆业城市广场，楼面价11124元/㎡
2013年9月，升龙天汇，楼面价9203元/㎡
2013年10月，正荣润峯，楼面价13419元/㎡
2014年10月，招商雍和府和朗诗熙华府，楼面价13821元/㎡
2015年3月，鲁能公馆，楼面价14078元/㎡
2015年，金地中心风华、金地中心菁华、金地中心，地块总价20.28亿
2015年12月，绿地华侨城海珀滨江、华侨城天鹅堡、华侨城欢乐滨江，地块总价83亿
2016年1月，正荣滨江紫阙、正荣中心天寓、正荣中心，地块总价34亿
2016年5月13日，河西金茂府，楼面价36890元/㎡、37027元/㎡
2016年5月13日，葛洲坝南京中国府，楼面价45213元/㎡
2017年2月14日，鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，河西第一高楼等，地块总价73.4亿
时隔3年……河西南今天终于有纯宅地面世了！河西南推地节奏加快，下个月，11月13日，河西南还有一幅宅地将出让，与今天出让的G75紧挨着：

地块名：NO.2019G77（建邺区河西南部22-4号地块）地块四至：东至新亭路，南至元前路，西至现状道路，北至庐山路。总用地面积：17520.01㎡出让面积：17520.01㎡用地性质：住宅、城镇住宅用地容积率：容积率≤2.38起拍总价：10.2亿，起拍楼面价24462元/㎡最高限价：14亿，最高限价33575元/㎡

地块上市节奏加快！河西南拍出地块最快或明年上市！
河西南星八客结束后，开启了鱼嘴和鱼背时代，不过河西南楼盘还是少的可怜。目前河西南主力在售的楼盘仅2个，还有2大地王盘↓
华润置地鱼嘴润府均价39800元/㎡ 320套房面积100-166㎡
华侨城天鹅堡均价37000元/㎡套数待定面积162-290㎡
葛洲坝南京中国府网传59800元/㎡套数待定主力面积190-290㎡
河西金茂府价格待定套数待定主力面积143-220㎡
拿地即开工河西南新拍地最快或明年上市
今年9月，南京市出台了重磅新政，推动“拿地即开工”成为现实

该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序。今年6月成功出让的河西中地块——保利河西中G22地块，时隔仅3个月规划就出炉了！
招商蛇口在10月10日新拿的仙林湖地块，在10月19日已经完成分管领导、项目经理、营销经理的竞聘，这也意味着项目团队基本搭建完毕。该项目预计明年年中开盘！
按照之前河西地块的周期，一般2年后才能上市，而现在政策出台了，河西新拍出的地块明年上市是有戏的！
10月想买河西南你有2个机会！
河西南土拍让河西南的新房显得更具性价比！10月河西南这2盘或将上市，值得关注！
华侨城天鹅堡
华侨城天鹅堡目前已确定下批加推房源，据了解项目最快10月底或11月初加推1、2、6、8号楼4栋楼约240套精装房源，预计均价37500元/㎡。
其中，1、2、6#全部为162㎡户型，8#全部为230㎡（226㎡）户型，均为2梯2户，拟交付时间2022年下半年。首付、验资参考首开要求！