一、海峡经济圈领涨，东北城市领跌42周，区域均价变化情况各异，海峡经济圈以1.07%领涨，另外，西南城市、珠三角经济圈和西北城市也呈不同幅度上涨趋势；东北城市以0.65%的跌幅领跌各区，中部城市、换渤海经济圈和长三角经济圈则呈不同幅度下跌趋势。
1、东北城市涨跌各异，鞍山、秦皇岛分入涨跌榜前十东北城市中，本期鞍山、丹东、大连、哈尔滨城市二手住宅市场均价环比呈上涨趋势，其他城市环比均呈下跌趋势。东北城市中各城市二手住宅市场均价排名不变，大连以15963元/平方米的二手住宅市场均价位居首位，其次为秦皇岛和沈阳，城市二手住宅市场均价分别为11786元/平方米和11372元/平方米。
42周涨跌前十榜单中，东北城市中的鞍山以1.49%跃入涨幅前十城市，唐山、合肥和常州分别以1.77%、1.67%和1.58%位居涨幅榜前三；东北秦皇岛入榜跌幅前十，廊坊、张家口和徐州分列跌幅榜前三。
2、大连二手住宅城市均价结束5连跌后小幅回升42周大连二手住宅市场均价为15963元/月，环比微涨0.33%，虽上涨幅度不大，但在连续下跌5周后，本周上涨显得尤为可贵。从大连近十周的二手住宅市场均价走势来看，近十周，有三周上涨，一周持平，其余六周均下跌，我市房产市场，在城市调控政策的加持下，降温效果愈加明显。
二、42周大连15963元/㎡终结5连跌！诸葛找房数据研究中心10月21日发布了2019年第42周百城数据报告，数据显示本期百城均价为15080元/平方米，与上周价格持平。各等级城市变化趋势不同，一线城市环比持平；二线城市环比上涨显著；三四线城市环比下跌。大连城市均价本期为15963元/平方米，环比上涨0.33%，在连续5周下跌后，终于在本周止跌上涨。
三、本周新增供应阶段性回落，超半数集中在金州新区
四、最新土拍消息据大连市国有土地使用权交易中心最新消息，10月23日，位于旅顺水师营街道的两宗新地摘牌，其中大旅（2019）-16号宗地被鼎尊以20481万元底价摘得，楼面价2600元/平；大旅（2019）-18号宗地被中梁以31447万元底价摘得，可售楼面价2946元/平（扣除不可售配建面积）。
1、恭喜梁顺地产摘得旅顺水师营6万余㎡住宅地10月23日，大连梁顺房地产开发有限公司以31447万底价摘得大旅（2019）-18号宗地，楼面价约为2920元/㎡。
该地块位于旅顺水师营街道水师营村、小南村、东沟村，土地用途为城镇住宅用地，占地面积61894.30㎡；宗地分为A\B两个区域，B区在A区北侧，B区容积率较低为1.01，A区容积率为1.84，宗地综合容积率为1.74。
大旅（2019）-18号地周边情况
大旅（2019）-18号宗地周边楼盘分布相对集中，亿达第一郡伴随着旅顺区政府的迁入率先入驻，2010-2011年前后摘得三宗土地，合计规划六期，目前在售为第一郡五期即亿达壹號第项目。亿达壹號第项目全盘为87-116㎡小高产品（一层为下跃产品），目前均价为10000元/㎡；华润幸福里项目2018年4月摘地，同年9月末入市，全盘规划多层及小高两个产品，产品面积为78-113㎡，小高产品均价为10700元/㎡（精装标准1000元/㎡），多层产品销售均价为10500元/㎡（毛坯）；同时2019年4月，华润和碧桂园摘得南侧两宗地，项目均已入市，其中华润幸福里二期于9月20日开盘，去化率为65%，推售洋房及小高产品，洋房均价12000元/㎡，小高层均价9700元/㎡。凤栖台项目10月13日开盘，去化率59%，产品全部为小高层，均价为9500元/㎡，精装产品均价10300元/㎡。
大旅（2019）-18号地与周边项目关系图2、恭喜"鼎尊”摘得旅顺小南村宅地，建面7.8万平
据大连市国有土地使用权交易中心最新消息，10月23日，位于旅顺水师营街道的两宗新地摘牌，其中大旅（2019）-16号宗地被鼎尊以20481万元底价摘得，楼面价2600元/平；
大旅（2019）-16号宗地位于旅顺水师营小南村附近，用地面积为28135.4平，建筑面积为78779.12平，容积率为1＜R≤2.8，出让年限为：城镇住宅用地70年、商服用地40年，楼面价2600元/平。
大旅（2019）-16号地位置图
值得一提的是，大旅（2019）-16号宗地出让可谓一波三折。此地块原为大旅（2019）-1号宗地，竞拍保证金为21431万元，计划2019年年初出让；后变身为大旅（2019）-16号宗地，推迟至9月12日出让；第二次推迟至9月26日出让未果，并将保证金由20481万元降低至4097万元；10月23日为此地块第三次出让，被鼎尊以底价收入囊中。来源：诸葛找房大连、新峰新闻、一点资讯、大连国土局、大连楼市儿
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