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正在加速全国商业布局的龙湖，每一次的市场发声，都在试图打破常规。而最近，龙湖商业华中区的“声量”持续走高，最新释放出的一个重要信息便是：龙湖落子长沙的首座天街——长沙洋湖天街，将会在明年正式亮相。
龙湖长沙洋湖天街效果图
从面世的时间顺序上来看，龙湖长沙洋湖天街（以下简称“洋湖天街”）是龙湖商业华中区第二个登场的项目；从其选址来看，这也是龙湖在华中首个落位于“国家新区”的天街项目。
CRR日前获取了关于这座天街项目的内部资料，第一时间整理好，分享给大家。
01落子星城长沙抢滩进驻GDP引擎湘江新区
晋升为新一线城市的“星城”长沙近年来身披诸多光环：
???2018年GDP超过1.2万亿元，跻身“万亿俱乐部”；
???连续5年人均可支配收入及人均消费性支出排名中部第一；
???在人才政策的大利好下，预计2020年常住人口将超千万，晋升“特大城市”之列；
???同时也是全国有目共睹的网红城市、娱乐之都。
*CRR曾对长沙的商业进行过观察报道：《One Night in 长沙|看”星城“高端商业变迁》、《长沙商业项目市调行程建议 | 2019年5月版》，可供参考。
近年来，当众多新老商业项目正全力“分食”传统五一商圈的“大蛋糕”之余，新进场的项目则更愿意将目光锁定在长沙一个全新的潜力区域——湘江新区。
规划层面，作为国家“钦点”的中部首个国家级新区，湘江新区将被打造成总部经济区：世界500强、科研院所以及各大名企的华中总部，都在政府的邀约名单里。
环境层面，湘江新区还扼守了两大城市天然氧吧——岳麓山和洋湖湿地公园，自然条件之优厚，其他城市区域几乎难出其右。
教育层面，这里也是名副其实的大学之城——湖南师范大学、湖南大学、中南大学、南方大学、湖南中医药大学等全国知名高等院校密集环伺。
收入层面，据了解，湘江新区超过一半以上的家庭成员收入，都保持在月薪七千元以上，高于长沙市的整体平均收入水平。
很显然，这里已经被长沙市政府视为新的GDP增长引擎。
自带风景区、学区房属性的绝佳区位，加之高于老城区的人均收入，让这一国家级新区的消费需求与潜力不容小觑。
也正因如此，湘江新区迅速吸引了各大开发商抢滩入驻——市场嗅觉相当敏锐的龙湖商业，便是其中之一。
龙湖长沙洋湖天街效果图
正所谓得先机者得天下，其实在龙湖布局湘江新区的核心区——洋湖生态新城之前，瑞典宜家集团等国内外知名企业便已瞄准市场空白，纷纷在此布局大体量商业体，这也让洋湖生态新城开始以“商业新区”的形象备受关注。
龙湖天街产品的到来，无疑会进一步扩大该片区在商业市场的影响力，并将和区域内其他项目一起，助力区域构建起一个全新的商圈，将地处湘江新区的洋湖生态新城打造成一个“青出于蓝而胜于蓝”的城市副中心。
敢这样说的底气，既在于龙湖商业在全国多座城市的成功运营经验和丰富的商业资源，也在于即将现身的洋湖天街拥有引领区域、辐射全城并带来全新生活方式的实力。
龙湖长沙洋湖天街区位图
02选址洋湖湖畔地缘优势下的空间设计
洋湖天街位于洋湖生态新城66万方TOD城市综合体——“洋湖之心”，项目毗邻洋湖湿地公园，自持商业体量为10万方。明年7月初将试运营的地铁3号线，以及规划中的地铁9号线，都将在洋湖新城站交汇，这也让洋湖天街成为长沙首个双地铁上盖购物中心，TOD商业属性十分明显。
如何充分发挥地缘优势、将天然的环境和人造的建筑进行合理的衔接，成为洋湖天街在设计之初就重点思考的问题。“移景入场”，是洋湖天街找到的答案：将自然之景、生态之景、人文之景，悉数注入项目的空间设计之中。首先是开阔的中庭空间设置有横跨两层的“筑梦阶梯”，既是步行之道，更是休憩场所。
其次，阶梯的左侧设有落差三层楼的叠水瀑布，右侧则是同样三层楼高的文化书墙，头顶还设计了全通透式玻璃穹顶，将自然光无缝导入室内，让场内和场外一样感受晨光暮色与四季更迭。
再来，项目二层的连廊部分打造为“漫赏连廊”，由大面积绿植覆盖，还原湿地公园五感，高占比的室内绿化率在区域内尚属首次。
接着，3-4层的跨层连廊区域被喻为“奔跑的荷尔蒙”，结合精心设计的的建筑结构，巧妙植入钛镁篮球中心——标准的全场及半场设置让空间内拥有更多的娱乐、互动及生活场景。
还不止，B1层精心规划的四大小景——水滴长街、回声剧场、光影树林、闻香叠谷，让消费者在商场内体验一步一景。
值得一提的是，洋湖天街的室内设计荣获了17/18亚太室内设计精英邀请赛的金奖。因此，可以预见当效果图成为肉眼可见之现实时，想必不会辜负业内及消费者对其的诸多期待。
如果说城市的整体商业发展趋势是“天时”，那么湘江新区、洋湖湖畔的选址，以及项目对于空间设计的众多巧思，则可以称得上是最大的“地利”。接下来，就要看洋湖天街如何规划内容，从业态和品牌层面，去力求“人和”了。
03“美好生活+”创新打造主题式全客层业态组合在规划具体内容之前，进行周边消费人口调研以及目标客群画像，一向是龙湖最重视的核心工作环节。因此，洋湖天街也针对项目3KM范围内的50万社区居民以及商务和高校等人群，进行了详细甚至精准的画像：年轻新兴家庭——
特点：对于生活品质有着一定的要求，对于孩子的投入不遗余力，属于消费的中坚力量，同时消费观相对理性。喜好：家庭家居类产品、独立个性设计师产品、数码时尚、运动潮牌等。标签：品质生活/单身贵族/辣妈酷爸/潮童成长/中产收入/有房有车
高校学生——特点：对于距离的敏感度较低，多采用“地铁+公交”等公共交通出行；追求新鲜刺激，多冲动消费；人人都是自媒体，传播速度快，乐于分享新鲜事物。喜好：新鲜热辣的时尚潮流单品、网红打卡地、运动潮牌等。标签：爱刺激/爱尝鲜/爱网红/爱打扮/重社交/凑热闹/追逐热点/拍照打卡
基于这样的核心客群画像，洋湖天街按比例引入了零售、餐饮、儿童、娱乐与体验等多元业态，并在此基础之上，提出“人文、运动、国潮、自然、亲子”的全新五维规划理念。
在这样的理念之下，洋湖天街打破了招商层面传统的惯性思维，针对大量城市年轻群体的需求，对品牌进行了更合适同时更创新的引入与组合，进而形成了人文、健康、生活美学以及国潮几大核心业态。
首先来看“人文”板块。集文化众创、文化商品展示、休闲娱乐及艺术设计体验于一体的，大型复式文创空间的入驻，势必会成为区域的一大打卡圣地。同时，一批深得文艺爱好者青睐的品牌将聚集在“筑梦阶梯”的区域，在空间中构建起浓厚的人文氛围。其次来看健康与生活美学的内容搭配。考虑到洋湖新城占比高达73%的年轻新兴家庭的日常需求，洋湖天街特地在对健康及生活美学方面大花心思：一方面，带来家庭亲子客群的刚需内容，包括儿童零售、儿童教育、儿童娱乐等伴随孩子成长的一站式儿童业态；
另一方面，永辉Bravo精品超市、博纳国际影城为代表的主力店，以及多家具有代表性的本土知名餐饮，都在强化项目深挖消费需求、力图呈现美好生活方式的诉求。最后来看时下势头正热的国潮。中国李宁登陆纽约时装周、波司登踏上米兰时装周……一批又一批中国品牌正在步入国际品牌的行列。文化自信下的国潮崛起趋势已是有目共睹之事实，洋湖天街自然也不会忽视国潮这一活力满满的新兴业态。更何况，区域内大学城的众多高校年轻人对此也是无比热衷、需求旺盛。于是，我们将在项目的B1层看到多个品类的高性价比国产品牌，同时首层还会体验到部分具有知名度的国潮先锋品牌在此呈现的全新旗舰店、形象店或概念店。
截至目前，项目招商率已超50%，可以看出龙湖对于品牌强大的号召力，以及对于洋湖新城潜在消费力的极大认可。
并且，洋湖天街在内容组合上做到了精选与差异且合适，既不重复，亦不突兀。
今年10月底，项目就将完成主体结构封顶，一个拥有独特空间设计、巧妙内容组合以及美好生活状态的商业项目正在逐步成型。
部分细节设计
如果说湖南卫视的Slogan叫作“快乐中国”，那么我想洋湖天街应该配得上“美好生活”这个标签：五大核心IP，铸就一周不间断的人流永动机。如今，颜值经济的风口下，商业地产纷纷掷重金在外立面和结构的打造上，行业内享负盛名的建筑设计事务所纷纷在国内大展身手，不断提升着消费者的购物体验。但视觉冲击过后，能留住人的，一定是切实了解消费需求之后的合理的内容提供，如此，方能让消费者从“来看看”到“喜欢来”再到“离不开”，消费习惯的改变才是稳场的关键。从目前所得信息来看，龙湖长沙洋湖天街给我们带来的直观感受是“秀外慧中”，在“虚实之间”做到了等量平衡，真正做到了“无界美好生活”应该有的样子。当然，最终给一个项目定性“好与坏”，还需要漫长的时间去等待和论证。不过，对于龙湖在华中大区的“快马加鞭”，相信市场与我们一样，都会充满期待。而将于10月24日在长沙李自健美术馆举办的项目招商大会，也会给行业带来关于这座项目乃至龙湖商业，更多值得关注的信息。
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