1、时间：2019年10月23日
2、区域：旅顺水师营街道水师营村、小南村、东沟村
3、宗地位置：旅顺口区旅顺新城区板块
 


 
4、规划指标：
（1）占地面积：61894.3㎡；
（2）建筑面积：107696.08㎡；
（3）容积率：1.74；
（4）用地性质：城镇居住用地；
（5）特殊指标：无。
5、成交价格：起始价31447万元，成交总价为31447万元，底价成交，（可售）楼面地价为2920元/㎡。
6、竞得单位：大连梁顺房地产开发有限公司（中梁）。
7、其他主要参拍企业：中梁独家参与。
8、宗地周边近一年成交土地情况：

9、宗地周边在售项目产品：
宗地所在旅顺新城区板块，板块内在售项目共四个，分别为华润幸福里一期及二期、亿达第一郡、凤栖台、御河尚院；待售项目仅招商拿得地块。
 

（1） 亿达第一郡（在售）：小高层10500元/㎡（清水）；
（2） 华润幸福里（在售）：一期：小高层10600元/㎡（精装1000元/㎡），洋房10400元/㎡（清水）；二期：小高层9920元/㎡（清水），洋房11500元/㎡（清水）；
（3） 凤栖台（在售）：小高层9500元/㎡（清水），小高层10500元/㎡（精装1000元/㎡）；
（4） 御河尚院（在售）：叠拼别墅13750元/㎡（清水），联排别墅12000元/㎡（清水）。
宗地点评    
（1）中梁布局大连第二子，首次进入旅顺口区。中梁地产于今年2月份首进大连，摘得金州机场新区地块中梁观澜壹号院项目，目前该项目已处于在售阶段。中梁作为中国房地产30强，在2018年之后调整公司的整体投资模型和增长模型，在“战略、市场、投资”为核心的投资机制的指引下，加大对二三线城市的投资力度，这也使得中梁扩张“领土”成为必然。中梁本次拿得旅顺水师营地块及时补充土地储备，也是中梁进入大连拿得的第二宗地块。受土地供应量及供应区域影响，两次拿地均选择新城区布局，可见随着多个品牌开发商转战新城区，中梁对金旅两区信心较足。
（2）旅顺新城区再迎品牌开发商。大连“西拓北进”的整体发展规划持续落实，北部的新机场、“小窑湾”片区本年度已成交多宗土地，西部旅顺口区尤其是旅顺新城区板块2019年已吸引华润、碧桂园、招商的入驻。本次中梁首进旅顺口区，再次增添旅顺口区品牌实力，区域商业、教育、交通及医疗等各方面规划利好，使得区域价值不断提升
（3）土拍市场持续散热。自“限价”政策出台之后，土拍市场开始遇冷，参拍开发商数量减少、溢价率下降是近期土拍市场的主要“标签”，本次土拍仅中梁参与报名，底价成交，且楼面地价为本年度旅顺新城区成交最低值，可见土拍市场热度持续下降，开发商积极性减退。
（4）楼面地价下降，重回3000元/㎡以下。与之前成交宗地相比，该宗地参与竞拍的开发商数量少、底价成交，楼面地价不足3000元/㎡，楼面地价下降。与主城区相比，土地价格洼地优势凸显。
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