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买房那些事儿丨10月24日,节目解答问题汇总

阅读量：3751333 2019-10-24

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珍惜像今天这么暖和的天气吧~
明天又要零下了！不过相信很多姑娘还是开心的因为新买的衣服，终于派上用场了！

以下是10月23日的所有提问汇总是多比呀：请老师帮忙推荐一下，浑南二小附近总价100万以内，两室，保值性高点六年后要卖。谢谢。
答：看下万科明天广场、华发首府、金地锦城对比一下。
朋友:老师好，融创城想投资一套房子，以租养贷。
答：已租养贷的话，那个区位还是差点，不是以配套为主的自主房，是概念投资房，租客并不是很多，建议去配套加地铁的房子对比看一下，这个项目前期租客并不会很多。
Daphne:万科春河里北区回迁房怎么样，投资，十年后用学区，可以入手吗？
答：北区的房子，不建议投资，十年后的学区规划也不一定，建议保守考虑。
蓓:老师，您好！欲给孩子买一套品质洋房储备（不考虑学区），预算在240万左右，大约沉淀7年。孩子现外地读书，将来能否回沈未知，回则当婚房，不回则变现当外地购房款，但不回的可能性较大。现有两个方案，方案一：拟在浑南、沈北、铁西购买洋房，浑南看好龙湖铜锣湾，沈北、铁西没目标楼盘；方案二：将240万拆分，购两套变现能力强的房产，7年后变现或换成一套品质洋房，没目标楼盘。迷惘请教如下：1、目前是否需要购房？2、哪种方案更适合？3、求适合楼盘推荐？谢谢！
答：你这种情况属不自住，主导孩子消费，不建议，也许未来孩子要在外地买房也未知，建议不如做资金理财，回报相对稳定的，现在的时机如不自用，建议现观察一阵
东北梅花鹿???????????：老师，你好。手里闲置资金100万左右，看了一个85万的房子，纠结不知道是全款买，还是贷款买，希望老师帮分析一下各自利弊。
答：看现的通贷膨胀率，建议贷款，留现金做资产理财更划算，商贷是所有贷款中利率最低且最长的产品，建议使用。
浮生若梦Simon:请问，现在想买个改善住房四室的，有什么推荐的楼盘么？
答：说下你意向的区位与承受的价格是多少，是自住还是投资。
徐:宝能水岸康城地房子能入手不，多钱入手合适，那个地方以后能有规划吗，地铁真是9号线延长线吗
答：宝能属片区性购买为主，周边存在农业用地转化，所以即使有政策时间也长，发展相对缓慢，片区自住锁定区域可以，平罗规划还是有的，但很多落地项目与产业暂发展有限。东湖说实话，个人二年内不看好，配套与路网建设都需要时间，现在价应廖在5000左右，不建议
赵藤晰:请问，现住在抚顺，想在沈抚新城地区买房，考虑改善自住，还要有学区，想买个洋房，3居的，最好是一楼带院或者是上叠，总房款120万以内，推荐一下楼盘。谢谢！
答：首选万科金域蓝湾，如想离沈阳近点，可考虑白沙澳海的房子，预算高点，但相对品质会好些。
薛定谔的猫:请问，我4月末在新南站买的集美万象的房子，走的交通银行商贷，到现在10月份了还没下贷款，带办说是银行没有额度，会是真的吗？
答：是真的，最快也到明年1月份。
傅小：请问老师，华发全运首府和恒大中央广场，自住，从整体配套和升值空间来看，哪个更适合一些
答：投资性看华发，自住性价比与配套选恒大，这二个项目未来会有升值空间的区别
金贵：老师您好，孔雀城学园里高层54号楼，4楼，西户，前边是洋房6层，会挡光不？6000一平，116平，可以入手吗？
答：如果对交通要求不高且工作离此区域不远，自住型可入手，但建议买8-12层，观景会更好
快乐天使：想纯投资首付80以内，新南站板块求推荐。谢谢。
答：对比下华发与保利，一个赌学区一个赌规划，都有潜力。
肖先生：主持人你好，请问一下绿城留香苑洋房一楼带60平花园把西山邻街，16500可以入手吗
答：自住可入手，配套型住宅，价格可小议。
远：老师我想请教下，金地悦城大境朗悦和保利茉莉公馆。预算总房款90万，要地铁，不用学区，自住。从居住舒适度考虑，哪个好一些。另外还有哪些相似品质楼盘可以推荐下。期房和房龄短的二手房也考虑。
答：你这二个项目也离太远了吧，个人建议看趋势买保利，大境交通区位可以，但周边还是政策地块差点，90万的预算自住不如考虑下浦江苑附近的房子，配套与区位最好。
媛宝：老师您好！奉天街大可以酒店上面八楼顶，这是七楼，但是把东山，下面三层是网点有平台，上到平台上之后才是单元门，南北两室标户，124平，80万，市实验小学学区，这个价格入手可以不？有升值空间没？将来能好出手不？
答：房龄有点老了，只能是保值能力，124两室，未来这么产品也不是主流。建议过渡性考臣，用完学区就卖，如果有条件，建议选小的房子。
小曾：老师们辛苦了，想在沈河或浑南买双学区房，首付款50w，户型大小均可（最好能适宜长期入住），请老师推荐一下
答：可选性太大的建议请在对比几个项目之后做选择，这样说太范范。
TIK：老师好，请问长白岛长白湾小区小高层中间层东北朝向70平现在能卖多少钱？然后龙湖滟澜山自住可买吗？不考虑学区。
答：长白湾建议价格13000左右，龙湖滟澜山自住看你购买的产品，及需求点，沈北版块不如考虑道义，辉山发展较为缓慢
BK：老师好，现在汇置尚郡高层卖7800左右，富力盛悦府7000左右富力是首开盘，都是标准户型80平米左右，这两个价格相比之下您推荐买哪个？纯投资不居住
答：买富力，品质定位一档的盘，选品牌大的。
何：老师您好！我在长白岛万科城三期有两套100平的房子，是点式楼，分别是东南向和纯南向，同楼层，两房已打通。家里两孩子一个上小学五年，一个三岁三年后上学，所以有学区需求，目前来说，200平的房子对我们四口之家还有点浪费，请问我是继续持有好，还是出手一套，还是两套都出手换房，请老师给予指点！
答：建议还是持有，主要是这个区位卖的再买不一定达到你的要求，等小二上学后再考虑中学近的产品入手，可观望
丁香花：老师您好！我有双路社区（金秋医院西门对面)的七中，文艺二双学区四楼南北46平，装修一般，房子干净租金1200，大约卖多少钱，请老师指点，谢谢！
答：出价15000左右
年年大吉：1.孩子刚上中学，学区房卖了影响以后孩子上学不？
2.我和我媳妇每人名下都有一个房子，如果我的房子卖后，在买算首套不？
3.我的房子满五年，但我和我媳妇每人都有一处房子，我这个房子卖时，有什么另加税没？
答：不影响，看你贷款是不是已还清，如清了可以算首套；看是不是满5年，二手房是二年
史迪夫：想买一个150万以下，100平米左右的学区房，想在浑南或铁西买，不想买老破旧房子。
答：铁区老区十年内的商品房不算破旧，只是没园区的会算，可选性很大，长白新加坡城建议去看下
欣欣：万科中山公园36平86万，可以购买吗
答：如果为学区且要新房，可入手，保值大于升值性
蓝夜：请问老师和平区文安路的桃李家园，房龄接近20年的二手房，4楼120平，三室的，南北，无电梯，98万可以入手吗，这个小区的房子升值空间如何
答：不建议，升值逻辑不对，房龄与面积，现在便宜，未来也是最便宜的且总价过高，未来贷款出售问题很大，这种项目只能自住长持了
水乡：中旅万科城，精装的房子怎么样？投资可以吗？投资多大户型好？
答：长期来看沈阳棋盘山是有前景的，但时间不感说，只能说近期不具备，这个项目之前节目说过就是卖情怀的康居项目，非主流购买人群，规模很大但预期性与落地性是二回事，销售跟你说的就是远期，看你赌不赌吧，记住一切要看书面与实地落地为准，其他都不准。升值空间短期看不到。不建议，实在要买就买120洋房吧
罗旭：群主，我有个杏坛中学主校区的学区房，78平，一南卧一北卧室，卫生间和客厅在中间（暗厅），厨房和餐厅在北侧（和北卧并列）。2010年建成的聚闲雅居，3楼（共4层）三不。精装修。现在出手大概能卖多少钱一平？多谢
答：1万左右一平，装修可稍加
魏洪滨：我有铁西广场雍添金园小区，多层，五楼（七楼顶）125平，精装修，二室二厅一卫，15年龄，现在能卖多少钱？谢谢！
答：125平二室，未来不是主流产品，且房龄15年，建议快出，现价在11000左右。
吉吉吉：改善住房面积因为有孩子小换大晓春社区120平7楼顶楼两室南北无电梯72万可以入手吗这个小区以后会有可能安装外挂电梯吗
答：不建议，不如买个低层产品，未来出手也会有问题，主要是面积大且顶层加房龄，只是学区，这个房子达不到改善的标准，安电梯的事要单元业主同意，暂时看很难推进。
晨：老师我想在于洪地铁口附近买个房子最好是能上沈师附属小学的、5-15左右房龄的、给推荐几个.自己住！
答：建议去那区位走走，初步选到二到三个项目来，因为面积与总价标准我不是很了解，无法给你推荐
虎：你好抚顺人对沈阳地理位置楼盘不熟悉想投资150万左右保值增值?建议在哪个楼盘入手现在沈阳外地户口买房什么政策我在抚顺有2套房沈阳没有房
答：外地最有沈阳一个工作的保险收入证明，抚顺买2套沈阳可以买，但只能买二手房，建议，从长租性投资考虑下，沈阳三学区的小面积房产，如北行的亚州城，出租价与出租率都很高。
芊芊：洋房一楼，恒大御峰比万锦红树湾贵10%，哪个更值得买
答：考虑下恒大吧个人更看好中央公园片区，所知万达的介入，更有发挥的空间吧，恒大相对品质与品牌都强与万锦
妍：老师，想问一下126学区房，宝环社区老破小，需要重新装修，37平，双东户型，4楼，多少之内拿下？还有未来升值空间怎样？最近民办学校摇号，学区房是涨是降？现在出手还是观望？
答：如不急用建议观望，现在做平衡式教育，未来分校也会很多，可选性会较大，现在宝环的房子，现在入手17000以内
单眼皮：麻烦问一下老师:方家栏金华苑小区六楼顶带阁楼简装带所有家用电器，65.62平大概值多少钱？
答：7000左右
大肉粽：我把问题具体下哈，我的需求主要是学区和增值，自不自住都可以，目前看到新盘中梁学府89平，总房款170万左右，这个价格入手增值空间大吗？还是在附近位置买一套80平左右的二手学区房增值空间大？有合适的楼盘推荐吗？
答：可对比下九洲御峰，这两个项目都属于城市中心版块，有学区附加值，周边配套完善，这样的项目保值性大于增值性，变现能力强，升值空间有，但不会有潜力的新区多，主要还是依靠大势走。升值空间稍大于周边的二手房。
酒窝：老师好，想买文化路小学七中近点的房子，长期居住，不考虑学区，目前看总院附近的春田小区，老师还有其他地方退款吗，大概想买八十万左右的，不要电梯
和这个小区能对比的，可以对比科技园住宅小区
风缘：老师好，非常感谢，再问一个问题，不考虑学区的话，中海寰宇天下和金地名京选哪个。这两个项目其实离得很近，公铁桥两侧。中海房龄较新，有些园区刚三年，金地一二期房龄有七八年了。但价钱中海更贵一些。
不需要学区，可以考虑金地名京，两个项目周边配套都差不多，金地虽然房龄长一些，但像你说的价格也有优势，金地物业，园区都还不错，自住来看性价比更高一些
A小黑: 老师好今天选了华语中金雅院 101高层有一号楼西山临街楼下是商业，二号楼是东山园区内临景观近价位高于一号楼。想选东山日照会不会时间短 26楼顶选15到17可以？
如果价差不是很大，建议考虑2号楼东山，东边上午采光，西边下午采光，未来二手房东边对比西边更好出手，你选的楼层也是高层里比较不错的
党建部小曾：老师，想咨询下，要买浑南学区房（双学区），地点沿九号线，浑河桥和胜利桥之间，最好是新房，首付50万左右，请老师推荐
浑南优质学区较少，建议直接考虑和平长白岛，新加坡城，富海，中冶，这个预算可以买到，或者先定学校，再定项目
我就是这样子：北站地区曼哈顿公馆，现在出来一批房子价格大概6000多一平，以前是温泉酒店，现在民宅收回了，出手合适吗？将来升值空间大不大，我看对面老小区都七八千了，住宅手续。
要确定好看是不是公寓手续，公寓不建议购买，住宅手续可以入手
井：老师好，想买保利大都会的房子，销售说三期今年年底开盘，预期售价20000一平，请问这个价钱贵不，未来升值空间怎么样
不如考虑旭辉鉑宸府，18000-19000，品质更好，保利大都会要看25层往上，20000性价比不高
A颖茱荋：老师您好，我在长白中航城有一套90平的房子，有公积金贷款40万，现在想卖了在同小区换一套面积大，我可以卖完之后把公积金贷款还上，然后再买的时候再用公积金贷款吗？两次中间有没有时间限制，现在公积金贷款政策，夫妻两人最多贷多少呢？谢谢！
还上以后就可以贷款，算二套，首付40%，夫妻公积金最多贷54万
米先生已注册：请问恒大世界城40多平米小户型是否适合投资，纯投资不刚需不自住是否还有其他更好推荐总价100以内全款不贷款
世界城学区概念可以考虑投资，总房款90万左右，或者考虑沈北，新南站，经开80多平两室，升值空间都有
平日欢：您好，想咨询下就是外地户口在沈阳有一套全款的小房子，现在把户口转到沈阳可以在买一套新房吗？之前得到回答说“以家庭为单位”可以在买一套新房，那如果是单身可以在买一套新房吗？十分感谢！
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