（一）
上周苏州楼市调控再度升级，但这并不妨碍南京有一批房源官宣涨价，因城施策，小幅调整与修正，是目前整体大环境的大势所趋。
早在前几天，就放出涨价消息的熙悦，在售楼处现场，直接贴出“今天多考虑1天，明天少个卫生间”的金句。
诚不欺我，昨天（7.29）项目领取了9号楼的销许，销许均价30195元/㎡，户型建筑面积89、105、117㎡，共132套房源。

比上月均价上涨了1295元/㎡，按照最小面积89㎡来算，购房者总价要多付11.5万元，若是最大面积117㎡，总价高出15万元。
最最重要的一点是，麒麟在不知不觉中，突破了3万/㎡大关。

朋友圈也是一度被刷屏，同板块的蓝光黑钻公馆表示，上一批房源卖完，此后再加推就要涨价了。


下批次房源价格将上调至26278元/㎡。

另外，不少倒挂神盘也在酝酿涨价了。据相关媒体报道，位于江北中交锦兰荟将在收官加推中推出500多套房源，届时有可能突破原来的均价19800元/㎡，突破2万/㎡的大关，约21000元/㎡。
项目预计8月份加推剩余房源，分别是3、4、7、8、9、12、13号楼，共约500多套房，户型约81、88、116、127、137、143㎡。

（二）
就在各大片区纷纷酝酿涨价以及突破限价后，江北核心区的关注度一度登顶了。2个盘开盘，就引发过万人次的报名，可见一斑。甚至有购房者表示，如今3万/㎡的价格，也许是江北核心区唯一低价上车的机会了…
昨天，南京38度的高温，似火骄阳下，近万人奔波在买房的路上。
时隔一个月，江北核心区又一次推盘上市，江与城和中海左岸澜庭再度携手开盘，释放出772套房源，引发哄抢。
蹲在开盘现场，我渐渐发现，核心区，成为人们追逐的焦点，投资和焦虑是他们的关键词。
江与城
此次江与城共推出564套房源，销许均价30500元/平米，与首开价格保持一致，户型涵盖了89-142平米，有效报名人数共有7406组，中签率7.6%，与上月首开的中签率7.5%差不多。

江与城今日的开盘现场有一句话被放在C位：土拍进入2W+时代，二手房成交价进入4W+时代。

本场开盘中，江与城新房的均价为30500元/㎡，在新房市场不是顶级的价格，又与二手房市场形成了10000元/㎡左右的倒挂。

早上7点签到，陆陆续续聚集了不少购房者，基本都是本次开盘摇号靠前的幸运儿，从他们的谈话中，可以了解到，不少客户是做了两手准备的，早上的江与城和晚上的中海左岸澜庭都参与了摇号。
问及如何选择，现场一位客户表示，自己心仪的是大户型，因为是给儿子做婚房的。
另一边，一位购房者一直摇头，说自己只想买小户型，最心仪的就是89㎡的户型，小户型作为投资总价适中，如果想出手也比较容易，如果这边抢不到小户型，他下午就要去中海看看了。
早上9点正式选房，前半段选房速度很快，大约20多分钟就已经叫到了200多号，留给选房的时间很短，据选房出来的购房者表示，基本是风驰电掣，脑海里其实一片空白，不过自己买到了就算幸运了，还是很看好江北核心区的发展的。



历经4个小时，所有房源基本售罄，据悉最后一套房子被1800号选走，现场想着捡漏的大几千号的人还久久围着不愿离去。
中海左岸澜庭
比起轰动人心的体育馆选房，中海左岸澜庭的第二次加推倒是含蓄了许多，本次开盘在万达希尔顿酒店，下午4点签到，5点正式开始选房。基本5点左右，前2000号买房人就已经可以进入现场。

现场监管颇为严格，没有贴臂贴的就会有工作人员上前进行“询问”，担心有人来“拓客”。
开盘现场只允许两人进场选房，先选先得，30分钟内选定。开盘10分钟左右，就叫到了100多号。整体节奏比较快。

有位七十多号的阿姨，夫妻两人带着女儿来选房，两人是第一次摇号选房，比较看重核心区的发展，早上江与城摇号比较靠后，中海这边摇的号比较靠前就直接来这边选房了。这对夫妻买房主要是用于自住，两个女儿都在南京上班，比较看好区域的未来发展。

现场有买房人拿着纸笔做买房攻略，查看喜欢的房源的价格和楼层以及自己可以选择的范围。


另外一位阿姨抱着孙子在等待家里面孩子选房，这位大姐400多号，早上摇江与城摇了5000多号，就直接来这边选房了。上次摇中海900多号没选房很后悔，这次下定决心剩下来无论什么户型，只要不是一楼顶楼都买。主要考虑17号楼，房子定下来主要是为了孙子上学。

有位大叔带着爱犬在开盘现场外等待家人选房，这次来主要是给儿子买房，比较看好江北的未来发展，对于区域内的规划和项目定位比较了解，选房之后就急匆匆的离开了。

现场还有人胳膊打着石膏在案场等待选房...

（三）
江北核心区热度空前，与高居不下的二手房成交价也不无关系。
区域内目前成熟的小区例如正荣润江城，目前的二手房挂牌参考均价为37612元/㎡，近90天成交2套，近30天有9次带看。
挂牌价超过4字头的比比皆是，最高单价达到43810元/㎡，最低挂牌价也在35228元/㎡左右。

近期的最高成交价在今年的3月份，成交均价高达39759元/㎡。

正荣润锦城——65万方滨江封面级作品，位于南京浦口新城核心滨江位置，距过江隧道口仅100米，与河西核心区无缝对接。主力户型为88-105平米N+1创意户型，辅以少量130-140平米舒适度较高的创意户型。二期产品为正荣润锦城，打造75-130㎡高层产品。2014年9月首开，均价15500元/㎡，2017年10月收官，均价29875元/㎡。

同区域的另一个楼盘保利西江月，二手房的参考均价也达到了33024元/㎡。
71套挂牌房源，最高挂牌价高达49524元/㎡。

保利西江月项目位于南京市江北新区核心区域青奥体育公园板块，规划12栋高层住宅和5000㎡集中商业，全面满足业主生活需求，住宅面积90—125㎡全能户型。2015年7月，首开均价16000元/㎡，2017年3月，收官均价28800元/㎡。

楼市有句话说，买涨不买跌，在整体小幅上涨、二手房倒挂差距日渐拉大的情况下，或者更能刺激消费者入手的决心。我的小伙伴被最近各个板块的涨价声搞得尤为心慌，越来越后悔没有及早上车，毕竟一念之差可能就隔着十几万的人民币。


纵观整个南京，一边二手房倒挂，一边新房在涨价……炎炎夏天，不管是投资客还是刚需刚改购房者，其实都是又兴奋又焦虑吧！
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