龙湖 东湖高新·春江郦城（硚口--古田--限购）即将推出建面约90-142㎡毛坯住宅预计均价约17000元/平
最近这一段时间，朋友圈一直有分销机构发上图的消息，其中有2个字特别扎眼：现房。好久没有在武汉发现现房了，所以，胖哥决定一探究竟。
汉江湾副中心古田，曾经是武汉的传统的老工业区，随着老工业企业搬迁、城中村改造逐渐深入，古田成为了房地产投资的热土，吸引了众多大牌房企驻足，金地、华润、美好集团、龙湖等相继涌入古田二路，硚口区发展西扩，古田开始脱胎换骨，随着各大开发商的助力，加上地铁新规划、商业配套升级，进一步加速了古田的发展规划，让古田二路成为巨大的发展潜力的黄金轴。
2014年市政工作报告中，硚口古田片区规划为“汉江生态新城”，定位为汉口商业副核心。这里将建成大武汉具有特色的生态宜居之城、商贸服务之城、产业集聚之城，成为中国“汉江湾”。
而龙湖东湖高新春江郦城就位于硚口区长丰大道与古田二路交汇处。
（龙湖东湖高新春江彼岸实景图）
从小区位上来看：
北面为钢构厂、汽配城、物流中心等工业设施南面为科林门业工厂，华丽花园住宅小区、长丰大道高架桥西面为劳保城、2008城市花园住宅小区、丰硕路东面为古田二路，翡翠中心住宅小区
（项目南面科林门业）
（项目西面正在施工中的丰硕路）
（项目对面的汽修厂）区位点评：项目属于汉口三环内，二环外项目，位于硚口古田片区，目前汉口三环内主要几个刚需购房区域：江岸后湖、江汉杨汊湖、硚口古田，前两个基本已告别刚需属性，价格均在18000以上，另一方面，硚口延伸区域吴家山的房价衬托，古田莫名其妙成了刚需洼地，但是古田区域还是有不少的产业园、物流中心等工业项目。自驾出行为主，公交为辅龙湖东湖高新春江郦城门口就是长丰大道的高架桥，出门100米就可以上长丰高架，长丰高架向西约3公里就可以上2环线，或者进入泛海CBD等汉口中心区域。由于项目就在古田主干道之一的古田二路上，从古田二路向北可以到三环，向南可以到解放大道，项目距离三环线也非常近，仅仅1.5公里就可以上三环，自驾出行非常方便。
（项目门口长丰大道高架桥，远处为龙湖项目）
地铁：项目周边距离最近的轨道交通为轻轨1号线古田2路站，大概长度为1.2公里，步行距离较长，另外距离7号线常码头站3公里，6号线金银湖站3公里，都需要其他交通工具进行换乘。
公交：项目门口就是公交车站，为长丰大道长丰八队站，这个站点公交主要为541路、548路、736路、792路。路外项目北侧的丰硕路上还有2趟公交，分别是329路跟528路。
（小区门口公交车站）
交通点评：项目门口就是高架桥，进出非常方便，通过高架桥可以快速换二环线或者三环线，路外项目旁边就是硚口区的主干道之一的古田二路，进出解放大道、园博大道、等主干道都较为方便，但是整个区域内都有一个通病，就是距离轨道交通较远，但好在周边公交还比较多，能够一定的缓解交通出行的压力。
门口就是大型超市，自带商业街项目马路对面就是长丰大道中百仓储。
（项目对面中百仓储实景图）
项目自带2.4万方商业街区，分布在k4、k5、k6地块沿街，形成了一个1公里的邻里街区式商业体，在加上k3地块的天街购物中心，将会成为长丰片区的商业中心。
（部分社区底商沙盘图）
医疗方面：最近的普爱医院距离项目车行距离约3.5公里；同时，项目还可沿古田二路快速前往解放大道沿线的同济、协和医院，自驾约15分钟。
教育方面：项目周边教育资源也非常丰富，小学有易家墩小学，韩家墩小学（北区）。初中有武汉四中、滨江十一中、四十三中、博学初中、常码头中学。
生态方面：项目周边有园博园、竹叶海公园，10分钟即达汉江湾滨江生态公园。
配套点评:出门就是超市，还有项目自带的大型商业，商业优势明显，周边教育资源也较为丰富，但是没有特别出名的学校。
70万方大型综合体项目
龙湖春江郦城位于长丰大道和古田二路的交界处，有k3-k7等5个地块，其中k4，k5，k6是住宅地块。整个项目总占地约11万方，建面约70万方，是古田片区最大的商住综合体项目之一。
K6地块规划净用地面积33706.49㎡，总建筑面积191073.65㎡，其中居住建筑面积130738.50㎡，商业服务业设施建筑面积10798.76㎡，规划住宅总户数1092户，容积率4.23，规划机动车停车位1371个。该地块整体布局与K5地块相似，合计7栋楼，其中住宅5栋，1、2、5号楼分2个单元，另外2栋楼仅1个单元；6、7号商业楼均靠近长丰大道。7栋楼中间合围处为中央花园。
（龙湖东湖高新春江彼岸）
从上图我们看出，整个地块属于围合式布局，这种布局不仅可以让每栋楼都能够享受到中央花园景观，而且楼间距也有保证，使得整体楼间距都超过了45米，这样基本上低楼层也会有很好的采光。
95平米3室2厅1卫
该户型位于5号楼的边户。整个户型比较紧凑，户型较为方正，南北通透，其中主卧跟客厅朝南，客厅还带有一个南向阳台，采光效果不错，3间卧室也能够满足大部分刚需家庭的居住需求，餐厅的面积较小，而且厨房在北面的进风口。
116平米3室2厅2卫
该户型位于1、2、3、4号楼的中间户，户型方方正正，主卧、次卧、客厅三面朝南，超大南向阳台连接次卧与客厅，餐厨客一体化整体客厅感觉非常大，主卧自带卫生间私密性较好，但有一件房朝北。
135平米4室2厅2卫
该户型位于3、4号楼的边户，整体户型南北通透，并且4开间朝南，可以说这个标准达到了很多超大户型都没有达到的标准，仅仅一间房朝北，客厅餐厅厨房一体化，还带有南向阳台，显得整个房较大，主卧自带卫生间私密性也比较好，走道太长，有一定的面积浪费。
项目亮点
1、梯户比高。除了5号楼是2梯4户外，1-4号楼分别是4梯4户和2梯2户的单元。1-4号楼可以做到1:1的梯户比。相当于是每户都有一部电梯，这样的梯户比一般都是比较高端豪宅才会有，这样早晚高峰的时候就算等电梯，也会比较快，这一点龙湖做的还是非常不错的。
2、不仅人车分流而且非机动车分流。分别设置人行道，非机动车道，机动车道，这样整个小区有序走各自的道，免得出现安全问题。
3、双入库大堂设计。不仅地上入库做的非常漂亮，地下车库的入库大堂也做的非常精美。
4、准现房。龙湖东湖高新春江郦城预计今年年底交房，胖哥从现场看到，整个小区做的差不多，应该能够准时交房。毛坯现房有很多亮点，比如说交房早，装修就找，可以早点入住，如果是投资的客户，可以早点开始回收资金成本，如果按照约3000元/月（打比方不代表实际租金）2年期来算，可以多收益7万多元。
（图为项目现场实景图）
5、“中国第一钻石级物业”。龙湖东湖高新春江郦城物业费3.3元，这个价位在武汉新房中算是中等水平。都说龙湖的物业好，龙湖的物业到底怎么样好法，春江郦城是武汉的第一块试金石。让我们拭目以待。
6、中国园林大师。龙湖的园林是四季常绿+三季有花，在小区道路两旁都是丹桂、三角枫等十余种全冠成树，而这些成树在种植之前，就已经从全国各地运到武汉苗圃基地，进场栽种前，这些树在武汉已孕育两三年，服了水土。
（园林沙盘效果图）
7、小区自身配套设施齐全。小区自带一条环形全龄健康漫步道。连接5个主题景观私享花园。尤其是小区中央的时光共享大中庭，有可以会客接待朋友的采薇庭、有可以休憩野餐的阳光SPA草坪，还有一个超大的全龄儿童活动场地，满足不同年龄人群的需求。小区内还设有2个羽毛球场和1个龙小湖主题儿童乐园。
8、自带龙湖天街。但凡龙湖的大盘，且配套了其自有商业品牌“天街购物中心”的，常常是它项目中很大一个卖点。天街，就是一个集购物餐饮休闲娱乐等为一体的一站式商业综合体。有了它，业主的大部分商业配套需求全部可以就近完成。从它在其他城市的表现看，天街也对周边有较强的人流吸纳能力。
（重庆龙湖天街实景图）
关于价格
龙湖东湖高新春江郦城对外报价为17000元/平米，这个价格在整个古田区域来说算比较高的价格，目前古田片区美好香域花境、翡翠中心、美好名流汇跟龙湖东湖高新春江郦城一样都是毛坯。
其中翡翠中心跟龙湖之隔着一条古田二路，前期均价15500元/平米，比龙湖便宜近1500元/平米。
美好香域花境才开盘均价13650元/平米，龙湖比它贵了近3500元/平米距离只隔1公里左右。
位于解放大道沿线的美好名流汇9月开盘价格16800元/平米，位置比龙湖好，价格还比龙湖便宜近200元/平米。
从周边楼盘价格对比来说，龙湖的价格高出太多。
而项目周边，万科东风村地块地价已经达到了12000元/平米，按照最近的土拍价格，龙湖17000元的售价，其实性价比已经很高了。并且按照龙湖的品质，龙湖楼盘的二手价格一般比周边楼盘贵20%-30%。
胖哥综合点评：
1、项目位于古田区域，周边区域较为复杂，周边有工业园区，物流区。
2、项目交通较为便利，出门就是快速通道长丰高架，但是目前周边没有地铁，这也是该区域的整体硬伤
3、门口就是大型超市，小区还自带商业，满足居民的基本商业需求没有问题，周边也有各种学校配套，但是学校整体一般
4、项目整体体量大，本次推出的地块还是有很多设计亮点，户型整体设计不错，95的3房性价比很高，另外2个户型设计也还不错。
5、项目是现房，同时又是毛坯，这一点很吸引购房者，但是对比周边其他新盘价格有点高。
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