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以前我们所说“一铺养三代”，虽然有点夸张，但是也说明以前商铺的投资回报率很高。但是商铺近几年来确实有了不小的变化，就是大街上的商铺越来越多了，空置的商铺也越来越多了，租不出去的商铺也越来越多了。作为商铺的业主，他们也是有苦说不出，商铺投资者一般都是想要一个稳定的回报，虽然不指望“一铺养三代”，起码养自己是足够的嘛，但是现在很多业主都后悔买了商铺。因为有些商铺的回报率比银行的存款回报率还低，甚至有很多商铺在交铺后就没租出去过，这可是不小的损失，特别是贷款购买商铺的业主，不仅无法获得回报，还需要还银行的月供，月供中还包含不少的利息，不仅商铺没有养自己，成了自己养商铺了。那么商铺为什么会变成这样呢？

大量的商铺入市
最近这几年，很多城市的发展是非常快的，发展各种新区，发展周边郊县，确实效果也不错，把人口有效的分散了。作为商铺来说，客流永远是首位，没有人流，那么再好的地段也没用。因为最近几年建了很多房子，所以附带建了很多的商铺，但是人口并没有增加很多。大部分的小区无法养活配套的商铺，有些一条街上全是商铺，消费人群却很少，除了一些位置好的能租出去，很多商铺根本租不出去。

商铺价格仍在高位
虽然最近几年商铺的单价没有很明显的上涨，但是价格仍不便宜，动辄3、4万的单价，一套商铺总价就是上百万，但是商铺的出租价格却并不理想，算下来性价比是很低的。比如商铺本身价值就在100万左右，月租金能租4000元左右，回报率算下来为4.8%，算是一个看得过去的回报率，但是商铺价格被开发商炒到120万，回报率则直接掉到了4%，所以现在大部分商铺的价值是不值那么多钱的。现在商铺溢价情况很普遍，让投资提高首付等情况也很多。

生意越来越难做
最近几年，租户说得最多的应该就是生意越来越不好做了，钱不好挣，这是普遍情况。不仅和市场经济有关，还和电商冲击有关，以前买各种各样的东西都要去实体商铺购买，而且买东西也不可能跑很远，都是就近购买，那是能养活很多商户的。但是现在电商发展迅速，很多人买水果、买点生活用品都在网上买，更不要说百货和服装了。所以电商的冲击确实让不少的传统行业关门歇业了，商户减少了，商铺也就越来越难出租了。

不稳定的租金
对于一些地段好的商铺来说，他们是不愁商铺租不出去的，所以很多商铺最长只能租2年或者3年，甚至1年，为什么不租久点呢？就是涨租金，很多商户其实不是生意做不走关门的，而是被房租逼走的。很多地段好的商铺可能一年换几次租户都是正常的。现在也有很多地段好的租金开始下跌了，因为大部分商户根本接受不了，所以地段好的商铺租金也不可能一直就上涨。

卖不出去的二手铺
二手商铺现在成交越来越难，因为回报率低的商铺没人买，回报率高点的税费又高，算下来回报率同样不行。为什么说回报率高的税费高呢？商铺是会按照差额来计税的，有些城市的二手商铺税率高达20%以上，100万的商铺需要交20万的税费，回报率高的商铺一般都是前些年买的，所以一般都升值不少，自然税费也很高。

现在很多的商铺就是一个“套”，进去了可能就不容易出来了，租不出去，卖不出去，真的成了不动产。你还会选择商铺投资吗？
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