温都讯 作为平阳县首个众筹众建的小区——品致小区近期动作频频：先是投入20多万元建成居家养老服务中心，紧接着成立国学社为业主开设国学课堂，后又启动小区图书馆建设等。据悉，推出这些配套设施建设和活动，是该小区力求打造“未来社区”所作的尝试。

▲品致小区国学社为业主开设讲座
创新模式
平阳多名企业家牵头
众筹建起“品致小区”

据了解，品致小区由平阳当地多名企业家发起众筹建成，其初衷是为了解决各自企业高管的住房问题。后来由于所拍地块偏大，众筹范围随之扩大。小区由绿城房开代建，于2014年开工，2015年底结顶，2017年底交付，共有9幢楼，住户632户。
业主陈女士说，当年众筹建房时，价格是以建设成本预算为计算依据，根据工程进度分期交款，前后一共交了10来次，直到小区交付支付最后一笔款。所有房子均采取精装修，价格在1.1~1.3万元/平方米之间。
该小区业委会秘书长姜祖武认为，品致小区众筹建房有很多优势，一是房子品质较好，二是小区配套建设的共用空间大，三是房价实惠，完全符合中央提出的‘房子是用来住的’要求。

▲小区舞蹈俱乐部活动
记者看到，该小区有3000多平方米的会所，集会客厅、健康服务中心、舞蹈房、业主食堂等功能于一体。每幢住宅楼一楼共计2000多平方米的架空层也被有效利用，建起了摄影室、书法室、美术室、花艺室、健身室、儿童娱乐馆、棋牌活动室、茶书吧等，供全体业主使用。
此外，小区停车系统、门禁系统等均植入了高科技，业主游泳要刷脸才能进入。小区还引进了“绿城物业”的全方位周到服务。

▲业主众筹建起的健身房
共建共享
成立20多个业主社团
通过活动构建和谐邻里

依托小区众多共用场所，该小区相继成立了朗诵社、书法社、花艺社、国学社等20多个业主社团。
今年暑假，小区国学社组织了“少儿公益国学夏令营”活动，小区30多名孩子报名参与。“这个活动很好，不收一分钱，关键是丰富了孩子的暑期生活。”业主潘福钱说，通过这次夏令营，让他女儿认识了很多小区同龄人。
前不久，品致摄影俱乐部邀请知名摄影师，为100多名业主开设摄影讲座。自去年11月成立以来，该俱乐部已在小区举办10多场摄影讲座，每周三晚还会举办固定活动，为业主搭建交流学习平台。

▲小区组织学生参观昆阳平安建设体验馆
小区业委会首任轮值主任周振勇介绍，20多个业主社团，每个社团负责人都会定期组织活动。另外，小区还会在每个节假日推出节庆活动，如过年捣年糕、端午包粽子、冬至派发汤圆、中秋制作月饼等。去年以来，品致小区已先后举办大大小小的活动数百场。广大业主通过丰富的活动载体，相互交流、彼此熟悉，构建了和谐、友善的邻里关系。
如今业主积极参与义工活动，奉献爱心渐成小区新风尚。例如，今年暑期，业委会组织了近百名小区高中生和大学生，参观昆阳镇平安建设体验馆和平阳一企业的智能生产线及科技馆，开拓了学生眼界。这次参观活动需要车辆接送，消息在业主微信群发出后，很快就有30多名热心业主报名，让活动得以顺利开展。热心业主还为所有学生准备了午餐以及礼品。

▲品致小区居家养老服务中心
今年5月份，品致小区在会所二楼打造了居家养老服务中心。该中心内血压仪、血糖检测仪、体脂检测仪、骨密度检测仪等医疗设备一应俱全。目前已有30多名业主主动报名到该养老服务中心当义工，为业主提供健康服务。
据了解，在业主刚入住时，小区也曾出现不文明现象，有不少业主在小区内乱丢烟头，早起晨跑的几名业主发现后，掀起了一场捡烟头行动，并用手机拍下烟头发到业主微信群。久而久之，没再有人丢烟头了。现在小区业主都很积极维护自己小区的环境。前不久，小区中央草坪长出杂草，不少业主自发参与拔草。

▲居家养老服务中心义工团队
完善设施
力图打造成“未来社区”
进一步提升业主幸福感

今年以来，品致小区又跟上“未来社区”发展步伐。今年初，省政府正式印发《浙江省未来社区建设试点工作方案》。根据该方案，未来社区是围绕社区全生活链服务需求，以人本化、生态化、数字化为价值导向的新型城市功能单元。同时将未来社区细化为未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业和治理等九大场景。
针对现在城市邻里关系淡漠的现状，“未来社区”将通过构建“远亲不如近邻”的未来邻里场景，打造更多公共空间，为社区居民提供交流平台，塑造“和合”特色邻里文化。
“我们倡导大家都走出家门，认识邻居，并引导、鼓励大家根据相同的爱好，建立更紧密的联系，打破邻里之间冷漠的关系。”周振勇说，品致小区一直以来的建设理念和省里提出的“未来社区”构建和谐邻里关系的概念不谋而合。他们对照“未来社区”的标准，目前品致小区已基本具备“未来社区”9大场景中的未来邻里、健康、建筑、交通、物业和治理等6大场景。

▲品致小区
今年以来，品质小区推出了一些列举措，助推“未来社区”创建。如，今年7月，品致小区成立“红色管家”，通过建立“党建引领+小区自治”的治理机制，激发多方主体共同参与小区治理；近来，品致小区还积极推进垃圾分类工作，倡导低碳环保理念。
据介绍，下一步，品致小区将启动建设属于全体业主的2600平方米的商务楼，建成后用于出租，使小区有可持续性的营业收益，收益用来支付物业费；并计划通过完善小区设施设备、提升管理服务水平等方式，力求将品致小区打造成符合“未来社区”标准的高品质住宅小区典范，进一步提升业主的归属感和幸福感。
专家说法
“品致模式”有复制意义
众筹建房还需法律完善

温州大学建筑工程学院副教授、温州市房地产政策研究中心研究员潘安平介绍，早在2006年，温州就曾出现众筹建房案例——理想佳苑，不过该项目开发过程较曲折。从那以后，在温州出现过多起众筹建房案例，其中，平阳县品致小区项目是成功案例。“品致模式”成功的关键在于有知名企业家在牵头运作，使得开发资金能及时得到筹集，保证了工程项目的正常施工。业主都是通过熟人介绍，不少报名者为当地企业的高层次人才，入住后有利于小区的治理，这也是该小区如今能够构建和谐邻里关系的一个重要因素。

▲品致小区
潘安平认为，品致小区众筹建房模式具有一定的可行性，其经验值得借鉴推广。不过，众筹建房的发展，面临土地和资金的限制，为保障其继续发展，政府部门有必要在土地、规划、金融、税收等多个环节给予政策上的支持。“众筹建房”的发展还亟需法律的完善。

▲温州都市报10月23日报道截图
有房地产业内人士表示，“众筹建房”能回归集资建房、满足普通需求的本意，这样的房地产开发创新值得鼓励。平阳当地企业家为了解决当地企业人才的住房问题，发起众筹建房，这对留住企业人才、助力地方经济发展具有积极意义。品致小区众筹成功，如今业主安居乐业，邻里关系和谐，无疑为行业树立了众筹建房模式的“品致样本”。
温都记者 温振赛
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