每日一条：按照惯例，2019年11月1日至2020年3月31日，沈阳地铁各线路双向运营末班车发车时间调整为22：20，首班车发车时间不变。

从2014年开始，房企拿地逐渐出现竞争，部分优质地块出现3-5家同时竞争，大部分地块需要溢价10-20%才能取得。那么，2020年铁西老城能否重回“黄金时代”？
数据显示，2010年沈阳普通住宅交易均价5016元/平，洋房均价5900元/平。2010年铁西区普通住宅交易均价5092元/平，洋房均价4731元/平。
从整体上来看，铁西老城区普通住宅均价略高于沈阳市区普通住宅均价，高于铁西区洋房均价。
近年铁西老城新地块频频出让

 栋察楼市制图
新宏久北地块
2019年3月22日，金地以8550元/建筑平方米竞得新宏久北地块，总价2.77亿元，溢价率42.5%。该地块现已定名金地时代风华。
22中学西地块
4月26日，宗地编号TX2019-003，地块名称22中学西地块，被首创以10600元/建筑平方米的价格竞得，总价3.84亿元，溢价率76.67%。该地块现已定名首创禧悦大境。
180中学南地块
4月26日铁西老城区共有两宗地块出让，其中180中学南地块顺利出让。宗地编号TX2019-005，地块名称180中学南地块，被首创以8900元/建筑平方米竞得，总价3.05亿元，溢价率117%。该地块现已定名首创禧悦大观。
北方重工地块
2019年3月1日宗地编号TX2019-02，地块名称北方重工地块，被辽宁天易晶城房地产开发有限公司以5100元/建筑平方米竞得，总价3.61亿元，溢价率30.1%。
鞍钢集团沈阳薄板厂地块
2017年12月21日沈阳薄板厂地块最引人关注，吸引多家房企竞逐。宗地编号TX2017-05，地块名称鞍钢集团沈阳薄板厂，被翰持投资以4200元每建筑平方米的价格竞得，总价5.91亿，溢价率2.44%。该地块现已定名万科翡翠新都会。
沈阳东洋制钢有限公司地块
2017年12月27日宗地编号TX2017-06，地块名称沈阳东洋制钢有限公司地块，被中南6600元/建筑平方米的价格竞得，总价13.1亿，溢价率97%。该地块现已定名中南旭辉和樾。
时代包装地块
2018年5月18日时代包装地块顺利出让。经过多轮竞拍，最终宗地编号TX2017-08，地块名称时代包装地块，被中南以顶价10000元/建筑平方米、自持20%夺得该地块，总价3.39亿元，溢价率72.41%。该地块现已定名中南紫云集。
化工厂北地块
2017年2月21日宗地编号TX2016-07，地块名称化工厂北地块，被33号号牌竞得人保利以 5930 元/建筑平方米的价格竞得，总价10.26亿元，溢价率41.87%。该地块现已定名保利云禧。
东北制药总厂
2017年2月21日宗地编号TX2016-06，宗地名称东北制药总厂地块，被华润以6420元每建筑平方米的价格竞得，总价15.58亿元，溢价率28.4%。该地块现已定名华润置地萬象府 。
铸研北地块
2018年4月19日宗地编号TX2017-07，地块名称铸研北地块，被正轩以9600元/建筑平方米的价格竞得，总价0.76亿元，溢价率43%。该地块现已定名正轩悦堂。
装备西地块
2018年4月19日宗地编号TX2017-09，地块名称装备西地块，被阳光城以10000元/建筑平方米的价格，竞自持5%夺得该地块，总价1.7亿元。该地块现已定名阳光城璞悦。
31中学东地块
2019年9月19日31中学东地块顺利出让，被中德开以5500元/建筑平方米竞得，总价0.5亿元，溢价率1.48%。
功勋地块南地块
2018年12月26日宗地编号TX2017-10，地块名称功勋地块南，被阳光城以7550元/建筑平方米夺得该地块，总价10.7亿元，溢价率25.83%。该地块现已定名阳光城未来悦。
沈阳工业大学兴顺校区地块（待拍）

沈阳工业大学兴顺校区地块，土地面积59158.22平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1)，起拍单价8200元/建筑平方米，最高限价10600元/建筑平方米。根据要求，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，在沈阳土地市场上也尚属首次，将是下半年铁西土地市场的最具看点的地块之一。
实景图/栋察楼市制图随着地块拆迁各项进展的逐步推进，大家对地块也有很多期待。工业大学兴顺校区地块起拍价8200元，将于11月5日拍卖。请大家关注栋察楼市土拍小组的直播，我们拭目以待~
在铁西老城区笔者实探后发现，板块内大量新品齐开发。从整体上看来，像金地、首创、阳光城、正轩等新项目案名基本已对外释放，一些拿地相对较早或者进度较快的项目，营销中心或外展中心已经开放，还有一些房源在建中房屋整体可以看出雏形，钢筋水泥构建完成。金地时代风华项目围挡上已经有项目名、项目产品的展示售楼处已经建成，目前已开盘。首创22中学西地块、180中学南地块案名也已经公布，售楼处在建中但是已有临时售楼处。
这些大品牌房企逐渐涌入，在一定程度上带动了铁西老城区板块内产品的升级以及产品品质的提升。
老城发展全过程
2007年以前 铁西老城区是沈阳乃至全国的工业代表，辉煌有目共睹。
2007-2010  铁西老城大量品牌房企相继进驻，曾经的铁西老工业基地开始改头换面。
2011-2015 铁西老城在区域文化和配套建设上，画上里程碑似的一笔。大批商业涌入，红星美凯龙、宜家、万达广场、华润置地万象汇、星摩尔商业广场等众多商场林立。
2016-至今  铁西老城区进入到黄金时代。随着铁西区政府搬迁，万科、华润置地、保利发展、中南、阳光城、首创等众多大品牌房企竞相进驻，深耕铁西老城从逐步形成到日渐完善，扛起铁西老城区发展的重要一步。
老城区征地信息跟踪

（栋察楼市制图 以上信息来源于沈阳铁西区征收动态 表内时间为工作人员走访该地时间 信息多有变动请以实际情况为准）
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重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄



拆迁地块附近老旧小区 实景图 栋察楼市摄

重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄

重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄

重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄

南十西路拆迁地块实景图 栋察楼市摄

南十西路拆迁地块实景图 栋察楼市摄


强工二街拆迁地块实景图 栋察楼市摄








赞工街拆迁地块实景图 栋察楼市摄

肇工街拆迁地块实景图 栋察楼市摄
从实探及整理中我们可以发现铁西老城征收及拆迁的地块还是非常多的，未来的机遇将更多。纵观沈阳整体来看，铁西区潜力还是非常大的，浓郁的生活氛围、配套相对成熟、便捷的交通（公交及地铁一号线、二号线、九号线均有覆盖区域）.......
铁西老城区高品质园区逐渐增多，改善需求增大，大面积户型、洋房受购房者青睐。购房者对于老城区的居住体验重新回归，只要区域内有优质的新产品，购房者更容易接受和选择。2020铁西老城能否重回“黄金时代”？
延展阅读：铁西！铁西！
　车过沈阳铁西广场，巨大的吊钩在夕阳的余晖里泛着金光。好钢铸成的筋骨——工业的骨头，吊起过落后，吊起过风雨，掀起过黎明的盖头，理想有多高就站多高，把建设新中国的理想举过头顶，站成新时代顶天立地的丰碑。我久久注视，这力量的象征、一座城市和老工业基地的精神风貌、一个国家和时代的钢铁脊梁。

　　每次到沈阳铁西区，工人出身的我都要到工业走廊看看，像走访老工友一样，追忆大工业激情燃烧的岁月，回望自己的前世与今生。
　　手握钢钎的人，被炉火映得通红，也映红了1949年10月新中国的天空。头戴遮光镜和前进帽，恨不得把整个身心投入熔炉，让钢铁像荷尔蒙一样发酵。持钎人高大英武，长钎搅起满天繁星，脚下的大地因负重而年轻。

　　建设大路两洞桥两侧，《晨曲暮歌》还原了当年的沸腾。每日清晨，七八点钟上班的人流、自行车流如潮水般涌向工厂，汇集成湍急的河。欢快的自行车铃声像春光中叽叽喳喳的百灵。晚5点，下班如退潮，欢笑声晚霞般多姿多彩，一串串叮叮当当的自行车铃声按捺不住爱情的诱惑，急促地去赴生活和时代的约会。男工骑“白山”二八自行车，一身朗阔，背包挂在车把上晃来荡去；年轻的女工骑二六“飞鸽”，清纯、灵秀，如出水芙蓉。

　　一定要有一面墙铭记历史，一定要有文字写下奋斗与牺牲，立体铸铜才匹配这样的内容和思想，阳光镀金才能凸显岁月峥嵘。每一个路过《铿锵名录》的人，记住了闪光或者锈蚀的名字：沈阳机床厂、重型机器厂、电缆厂，冶炼、雪花、铸造、红梅。我在每一个劳模的名字下驻足敬礼，用手去抚摸，亲切的姓氏笔画上有情感和体温，仿佛胸前戴大红花的人从名录中走了出来。

　　跳动的铅字记载世事，跃然纸上的音符铸成不朽的思想，承载历史，叩写大地之书。我在铅字里发现了自己的名字、工友的名字、机器的名字、工厂的名字、沈阳铁西的名字……把这些名字横竖排列，伴随机器的轰鸣，一个又一个铅字连在一起，把风雨编纂成历史长卷。
　　大写、加重、套红……

　　《雪花1933》，镂空的瓶身刻有“1964”。这是我出生的年份，说明我是在雪花的羊水中长大，直到今天，身体里仍然散发着香气。雪花，跟城市有共同的故事，像我的小名，在大街小巷流传。每天每夜，挥汗如雨之后，纵情放歌、千杯不醉，春天的河流融入血脉，清爽中释放浪漫与温情。

　　铁西，钢铁的性格和气质，曾在寒冷中抱紧了身体。沈阳机床厂——“万机之母”的故乡，从大地汲取能量，靠内心的热力萌动与新生。孵化一座城市的责任和使命。


　　工业被魔幻成艺术，为枯燥的工厂生活插上了想象的翅膀，高温、熔解、冷却、淬火，钢铁在手中如神奇的魔方，或方或圆或立体变异，转换、组合，铸造童话元素——一个千姿百态的钢铁世界。

　　进入新世纪，铁西为速度这个词塑像，让无形中具有动感的造型，铸造精神的模样，一种理想和追求。速度，不可遏制的矢量，能让不可能成为可能，作为一座城市的心灵走向，立体呈现飞天的梦想。

　
铁西就是一枚动感十足的齿轮，铿锵有力的脚步，燃烧的飞火，滚滚向前的太阳。一座又一座大大小小的工厂，车间、厂房、设备有如密布的牙齿，像手拉着手的兄弟，咬碎脚下的积雪和坚冰，像咬住青山一样咬住目标不肯放松。

　　铁西，在新时代，置之死地而后生，义无反顾投身烈火，太阳之心映红大地和天空。中国铁西，浴火重生的太阳鸟，新生的翅膀如猎猎战旗，迎风吹响高亢的号角，再次雄起，成为工业图腾。