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公元前300年，燕国将领秦开率军驱逐东胡，在沈阳筑候城，此为沈阳建城史之初。
1634年，清太宗皇太极改称沈阳为“盛京”。
1657年，满清朝以“奉天承运”之意在沈阳设奉天府，沈阳又名“奉天”。
1929年，张学良在“东北易帜”后，改“奉天市”为“沈阳市”。
1931年日本帝国主义发动“九·一八事变”并侵占沈阳后，又将“沈阳市”改为“奉天市”。
1945年抗日战争胜利，东北光复，“奉天市”恢复“沈阳市”名称。
1948年11月2日，沈阳正式解放。
以上寥寥数语，道不尽沈阳城在岁月长河中历经的波澜起伏，2000多年的历史沉淀，沈阳积累了浓厚的历史文化底蕴。沈阳素有“共和国长子”和“东方鲁尔”的美誉。这道出了沈阳这座古城曾经经历的辉煌，尽管时代的浪潮，也曾让沈阳落寞。但最近这几年沈阳在默默的发力，不断更迭创新。今年的盛京城终于不再低调，厚积薄发，向世人露出它的野心。
2019年的沈阳成为了《2019城市商业魅力排行榜》中东北唯一入围的新一线城市。吸引了马化腾（腾讯）、王健林（万达）、许家印（恒大）、任正非（华为）等商业大佬的关注，引燃了这片红到发紫投资海。辽宁在中央财经委员会召开的第五次会议上，同和上海、广州两个地区进行了专题汇报。 会议精神强调“要按照形成优势互补高质量发展的区域经济布局新要求，坚持问题导向，制定具体落实方案，明确责任分工，做好任务分解，一项一项抓实抓好、抓出成效，以新气象新担当新作为，加快推进辽宁全面振兴、全方位振兴”。国家已不止一次提出振兴东北繁荣，复苏东北经济的口号，可见东北在国家战略部署中，意义深远。当中沈阳作为辽宁的省会城市，东北的中心城市，承载了未来城镇发展趋势--以核心城市带动城市集群发展的重要使命，也是下一个国家中心城市的有力竞争者！
笔者查阅了数据，发现目前正在申请国家中心城市的房价如下：
从上述数据可以看出，沈阳较比同副省级城市的南京、青岛、杭州房价略低许多。随着城市化的不断深入，整个城市的房价将被慢慢提升。这绝大部分得利于大品牌开发企业的入驻，率先占领城市洼地，丰富完善周边配套，人潮涌入后将带动区域发展。
例如，今年购房者眼中的“香饽饽”-沈北新区，这两年的发展劲头可谓乘风破浪般势不可挡，买了沈北房子的购房者均乐不可支，因为地铁通了，商业建了，学校来了，品牌开发商扎推了，产品从刚需逐渐过渡为改善，圈层也将改变了。但是大家要知道也就是4年前，2015年左右，沈北新区最繁华核心板块道义大学城，也还是沈阳人眼中的城郊，市内人大多不会去买，当时买的最多的是沈北周边的乡村人士，因为离家近，房价低。

但在2016-2018年这三年间，沈阳的房价像搭上了火箭似的蹭蹭上涨，老百姓慌了，投资客笑了，最后政府出面了，大家才明白过来，原来买房子才是最增值的投资方式！而现在最受益的人，除了投资客、专业的房产人，就属当初那些误打误撞的人士了。
笔者认为，当大家冷静下来，房产市场会进入新一轮的减温，但不会长久。因为这个时候产品品质，园区环境，物业服务，业态齐全等会逐渐凸显其价值，刚好此时沈阳这座城市的价值魅力也在发力，所以房价势必还要进行新的一轮增长！如今面对城市扩张格局，静下心来，我们其实应该真的反过来看看现在的沈阳，到底还有哪些区域，是应该值得被重视的？新市府向南
十年来，全运会的举办和政府南迁战略，让浑南迅速崛起和备受期待。当时规划的大浑南，也就是沈阳未来新的中心，到2015年底政府南迁，沈阳双核心的格局初具规模。当时的大浑南规划包含了新市府板块、高铁南站板块、奥体中心板块、自贸区板块、最优质学区房长白岛板块、新领事馆板块及会展中心板块、浑南汽车城板块、物流商贸都板块及空港板块等。从上述规划看，沈阳新的政治、经济、交通、文化等多中心全面落成后，沈阳新的核心和版图，也即将发生翻天覆地的变化……沈阳浑南新市府腾飞十年
城市的发展历来是由中心向周边辐射式发展的，沈阳也是如此。 曾经，沈阳以市府广场为中心，向外辐射成一环、二环、三环，乃至现在的四环；随着2015年底，沈阳市政府正式南迁至浑南新区后，又一个以新市府为核心的城市新中心得以迅速确立。 首先，这里拥有着诸多政府职能部门，是当之无愧的城市政治中心；其次，新市府板块也拥有"四馆四厦"的强大配置，让这里拥有了文化氛围；再次，自贸区的揭牌，让新市府创造巨大的就业潜力，板块具备造血功能；同时，新市府板块的教育、医疗配套附属设施的跟进建设，解决了人们的后顾之忧。
如果说政府南迁让新市府板块迅速崛起，那么南迁后这几年的新市府板块俨然"变大"了，随着自贸区的快速发展、地铁南延长线直通机场的确立、桃仙国际机场的吞吐能力不断加强，沈阳南站正式成为东三省乃至东北亚的重要陆路交通枢纽，更有诸多品牌房企于此建造高品质住宅并带来高端商业后，如今的新市府板块已经华丽转身，一个与沈阳主城区比肩的高价值区域开始形成。 新市府板块十年发展取得巨大成就，在政治、经济、配套、教育等多方面已经可以比肩主城区。板块是个好板块，就是缺乏一个很好的引爆点。 就在前些天，发生了一点比较大的变化。
沈阳恒大文化旅游城在这里落位，这里有比肩上海迪士尼的恒大童世界，丰富的城市级配套。作为东北首屈一指的现象级文化旅游综合体项目，沈阳恒大文化旅游城是要在城市南部打造一处世界级的文化旅游胜地。其被中国指数研究院认证为东北最具影响力文旅标杆项目，契合城市向南发展战略，并带动苏家屯片区崛起！沈阳恒大文化旅游城的到来让其更新了城市的旅游地标，成为沈阳迎接世界的又一名片！
之前笔者对这个项目的前景规划持怀疑态度，直到9月21号前往去参观了实地，看见了规模浩大的项目基地，美轮美奂的园林建筑，熙熙往往的人流，才发现一纸蓝图，终究太薄，大城已初见端倪！
前两天，笔者在网上浏览到了恒大海花岛航拍实景片，十分震撼，10年的匠心历程，生动诠释了"梦想照进现实"，这句话，想想多年后的沈阳恒大文化旅游城，也许我们已经遇见！
进一步说，如果我们要窥视某个城市的开发动向，首先一定要看的，就是这个城市未来即将出现的地标在哪里，整个规划是什么样的，里面包含了哪些业态等等。这些都很重要，因为这在一定程度上决定了这个城市的触角是往哪个方向延伸。
 说实话，笔者挺看好沈阳恒大文化旅游城。 以国家提倡复苏东北繁荣为导向，城市向南发展为指引，文旅产业为支撑，新市府为核心，政治、经济、交通、人口涌入的多方面利好加持，新市府板块的下一步发展将带给沈阳怎样的惊喜，说实话，我也挺期待的！
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