阅读本文前，请您先点击上面的“ 蓝色字体”，再点击“关注”，这样您就可以继续免费收到文章了。每天都有分享，完全是免费订阅，请放心关注。
从2014年开始，房企拿地逐渐出现竞争，部分优质地块出现3-5家同时竞争，大部分地块需要溢价10-20%才能取得。那么，2020年铁西老城能否重回“黄金时代”？
数据显示，2010年沈阳普通住宅交易均价5016元/平，洋房均价5900元/平。2010年铁西区普通住宅交易均价5092元/平，洋房均价4731元/平。
从整体上来看，铁西老城区普通住宅均价略高于沈阳市区普通住宅均价，高于铁西区洋房均价。
近年铁西老城新地块频频出让
新宏久北地块
2019年3月22日，金地以8550元/建筑平方米竞得新宏久北地块，总价2.77亿元，溢价率42.5%。该地块现已定名金地时代风华。
22中学西地块
4月26日，宗地编号TX2019-003，地块名称22中学西地块，被首创以10600元/建筑平方米的价格竞得，总价3.84亿元，溢价率76.67%。该地块现已定名首创禧悦大境。
180中学南地块
4月26日铁西老城区共有两宗地块出让，其中180中学南地块顺利出让。宗地编号TX2019-005，地块名称180中学南地块，被首创以8900元/建筑平方米竞得，总价3.05亿元，溢价率117%。该地块现已定名首创禧悦大观。
北方重工地块
2019年3月1日宗地编号TX2019-02，地块名称北方重工地块，被辽宁天易晶城房地产开发有限公司以5100元/建筑平方米竞得，总价3.61亿元，溢价率30.1%。
鞍钢集团沈阳薄板厂地块
2017年12月21日沈阳薄板厂地块最引人关注，吸引多家房企竞逐。宗地编号TX2017-05，地块名称鞍钢集团沈阳薄板厂，被翰持投资以4200元每建筑平方米的价格竞得，总价5.91亿，溢价率2.44%。该地块现已定名万科翡翠新都会。
沈阳东洋制钢有限公司地块
2017年12月27日宗地编号TX2017-06，地块名称沈阳东洋制钢有限公司地块，被中南6600元/建筑平方米的价格竞得，总价13.1亿，溢价率97%。该地块现已定名中南旭辉和樾。
时代包装地块
2018年5月18日时代包装地块顺利出让。经过多轮竞拍，最终宗地编号TX2017-08，地块名称时代包装地块，被中南以顶价10000元/建筑平方米、自持20%夺得该地块，总价3.39亿元，溢价率72.41%。该地块现已定名中南紫云集。
化工厂北地块
2017年2月21日宗地编号TX2016-07，地块名称化工厂北地块，被33号号牌竞得人保利以 5930 元/建筑平方米的价格竞得，总价10.26亿元，溢价率41.87%。该地块现已定名保利云禧。
东北制药总厂
2017年2月21日宗地编号TX2016-06，宗地名称东北制药总厂地块，被华润以6420元每建筑平方米的价格竞得，总价15.58亿元，溢价率28.4%。该地块现已定名华润置地萬象府 。
铸研北地块
2018年4月19日宗地编号TX2017-07，地块名称铸研北地块，被正轩以9600元/建筑平方米的价格竞得，总价0.76亿元，溢价率43%。该地块现已定名正轩悦堂。
装备西地块
2018年4月19日宗地编号TX2017-09，地块名称装备西地块，被阳光城以10000元/建筑平方米的价格，竞自持5%夺得该地块，总价1.7亿元。该地块现已定名阳光城璞悦。
31中学东地块
2019年9月19日31中学东地块顺利出让，被中德开以5500元/建筑平方米竞得，总价0.5亿元，溢价率1.48%。
功勋地块南地块
2018年12月26日宗地编号TX2017-10，地块名称功勋地块南，被阳光城以7550元/建筑平方米夺得该地块，总价10.7亿元，溢价率25.83%。该地块现已定名阳光城未来悦。
沈阳工业大学兴顺校区地块（待拍）
沈阳工业大学兴顺校区地块，土地面积59158.22平方米，用地性质为二类居住用地（R2）、商业用地（B1)，起拍单价8200元/建筑平方米，最高限价10600元/建筑平方米。根据要求，该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式，在沈阳土地市场上也尚属首次，将是下半年铁西土地市场的最具看点的地块之一。
实景图/栋察楼市制图
随着地块拆迁各项进展的逐步推进，大家对地块也有很多期待。工业大学兴顺校区地块起拍价8200元，将于11月5日拍卖。请大家关注栋察楼市土拍小组的直播，我们拭目以待~
在铁西老城区笔者实探后发现，板块内大量新品齐开发。从整体上看来，像金地、首创、阳光城、正轩等新项目案名基本已对外释放，一些拿地相对较早或者进度较快的项目，营销中心或外展中心已经开放，还有一些房源在建中房屋整体可以看出雏形，钢筋水泥构建完成。金地时代风华项目围挡上已经有项目名、项目产品的展示售楼处已经建成，目前已开盘。首创22中学西地块、180中学南地块案名也已经公布，售楼处在建中但是已有临时售楼处。
这些大品牌房企逐渐涌入，在一定程度上带动了铁西老城区板块内产品的升级以及产品品质的提升。
老城发展全过程
2007年以前 铁西老城区是沈阳乃至全国的工业代表，辉煌有目共睹。
2007-2010 铁西老城大量品牌房企相继进驻，曾经的铁西老工业基地开始改头换面。
2011-2015 铁西老城在区域文化和配套建设上，画上里程碑似的一笔。大批商业涌入，红星美凯龙、宜家、万达广场、华润置地万象汇、星摩尔商业广场等众多商场林立。
2016-至今 铁西老城区进入到黄金时代。随着铁西区政府搬迁，万科、华润置地、保利发展、中南、阳光城、首创等众多大品牌房企竞相进驻，深耕铁西老城从逐步形成到日渐完善，扛起铁西老城区发展的重要一步。
老城区征地信息跟踪
（栋察楼市制图 以上信息来源于沈阳铁西区征收动态 表内时间为工作人员走访该地时间 信息多有变动请以实际情况为准）
|| 图集篇 ||
重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄
拆迁地块附近老旧小区 实景图 栋察楼市摄
重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄
重工街延线拆迁地块实景图 栋察楼市摄
南十西路拆迁地块实景图 栋察楼市摄
南十西路拆迁地块实景图 栋察楼市摄
强工二街拆迁地块实景图 栋察楼市摄
南十西路拆迁地块实景图 栋察楼市摄
强工二街拆迁地块实景图 栋察楼市摄
肇工街拆迁地块实景图 栋察楼市摄
从实探及整理中我们可以发现铁西老城征收及拆迁的地块还是非常多的，未来的机遇将更多。纵观沈阳整体来看，铁西区潜力还是非常大的，浓郁的生活氛围、配套相对成熟、便捷的交通（公交及地铁一号线、二号线、九号线均有覆盖区域）.......
铁西老城区高品质园区逐渐增多，改善需求增大，大面积户型、洋房受购房者青睐。购房者对于老城区的居住体验重新回归，只要区域内有优质的新产品，购房者更容易接受和选择。2020铁西老城能否重回“黄金时代”？
注：本文转载自网络，不代表本平台立场，仅供读者参考
