中房报见习记者刘伟 记者付珊珊 | 北京、上海报道
“2019年10月之前，很多理财逾期兑付的员工都说我们相信老板，大半年时间过去了，等来的却是一次又一次的失望。10月17日，我们第一次小规模去集团，这也是老板首次面对基层员工，老板哭了，大家也都哭了。”10月22日，上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称 “三盛宏业”）一位员工颇显无奈地表示。
10月21日，三盛宏业上海、舟山等区域部分员工因理财产品逾期兑付，前往公司总部上海三盛宏业大厦“堵门”讨要说法的事件受到舆论关注。一时间，三盛宏业资金链承压、项目停工等问题呼之欲出。
三盛宏业成立于1993年，是一家总部位于上海，集房地产开发、科创及大数据、海洋投资等产业多元发展的民营企业。这家总资产逾500亿元的集团企业，正遭遇前未有的危急。
━━━━危机浮出水面
记者从三盛宏业的一份名为《关于开展2017年第二期定向理财的通知》的文件中获悉，这一定向员工发行3亿元理财产品，根据期限的不同，产品年化收益率为14%~17.5%不等。而多位理财员工表示无法收到应该兑付的本金和利息。据记者了解，三盛宏业前后多期理财产品涉及资金达8亿元，牵涉员工及员工家属达千人，区域范围波及上海、杭州、舟山、北京、广东、沈阳等集团公司所属分支机构所在地。
三盛宏业集团旗下拥有三十余家下属公司，其中中昌数据为A股上市公司，中昌国际控股集团为港股上市公司，钰景园林为新三板挂牌公司。10月22日，中昌国际控股集团发布公告称，应公司要求，公司股份将自当日上午9时整起，在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖。
一位三盛宏业集团层面员工在接受中国房地产报记者采访时称，公司的理财产品购入门槛是50万元，因此一般都是领导层的员工才会购买。“目前我们的工资都还照常发，先等等看吧。”
然而，截至 8 月 25 日统计的已批未付工程款达到11.66 亿元，至少有16个项目均出现了停工或半停工情况。一位近期从三盛宏业舟山项目离职员工告诉记者，舟山在建项目已经停工，那边公司还拖欠他两个月的工资未发。
10月23日，一位三盛宏业上海项目明天华城的业主告诉记者，她已经付完首付，拿到预售合同，但银行房贷一直放不出来，她被告知房子还没有过户到她的名下，而明天华城的售楼处已经人去楼空了。另据一位三盛宏业沈阳颐景园项目的业主称，项目已经停工逾两个月。
━━━━总负债超400亿元
根据2019年半年报，截至今年6月末，三盛宏业总负债417.65亿元，资产负债率高达81.5%，有息负债269.52亿元，净资产已经无法覆盖有息负债。
上交所披露信息显示，三盛宏业集团于2016年4月~2019年8月间共发行债券9次，总发行金额达93.8亿元，利率在7%~8.4%之间，而仅在2019年，三盛宏业到期的债券就达到32.5亿元。
在债务集中到期的2019年三盛宏业又遭打击。上交所的信息显示，4月6日，三盛宏业子公司浙江颐景园物业服务有限公司、上海颐景园物业管理有限公司申请发行的“中山证券-三盛宏业物业资产支持专项计划”项目状态显示终止。这项ABS拟发行金额为5.6亿元。
9月22日，有消息称三盛宏业因资金链断裂，作价17.5亿元出售其位于上海外滩的总部大楼，据了解，三盛宏业总部大楼抵押借款14亿元，但无人接盘。
一位三盛宏业的内部人士称，出现当前问题的原因是多方面的，包括收购香港上市公司，存量项目无法盘活，也有政策方面的原因。“之前就知道资金紧张，但没想到有这么严重。”
清晖智库创始人宋清辉告诉记者，在房地产金融去杠杆背景下，三盛宏业出现这样的问题，主要系此前扩张速度过快，再加上管理层未能灵活应对外界变化，从而导致资金承压。
━━━━家族企业之祸
一份10月12日三盛宏业内部的财务记录显示，在多数理财员工仍苦苦等待理财兑付时，集团陈亚维、陈立军、屈国明等多位高管却已提前收回理财款。其中，陈亚维为陈建铭胞妹，任三盛宏业副董事长，屈国明为妹夫，陈立军为陈建铭内弟，是三盛宏业股东，同时担任公司监事。
一位熟悉三盛宏业的人士表示，三盛宏业走到今天这个地步，一是未把准大势，在政策对房地产启动严厉控制的高点，贸然拿地；二是不切实际的开展了所谓快开发、高周转；三是人才问题。三盛宏业是一家典型的家族企业，家族成员、老板朋友掌握所有高级职位。
据记者了解，经陈建铭签发，三盛宏业集团已于10月17日成立临时监管小组。临时监管由上海东兴（东方资产全资子公司）、民生信托、温州银行、京衡律所代表，和三盛宏业高管及子公司代表组成。此次临时监管小组的成立，是为应对化解三盛宏业集团的债务危机，同时为保障金融债权，避免国有资产流失，确保债务重组顺利推进。
（此文刊于中国房地产报10月28日05版 责任编辑  徐妍）
流程编辑：曹冉京
审读：戴士潮
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