今天是2019年10月27日，南京楼市微信平台给大家带来第908期【粉丝卖房】。我们已核实，这是真实靠谱的个人房源，免中介费。
注：文中房屋图片为房主实拍，并授权本平台使用
秦淮区，御水湾花园，5楼（总高6层），产权面积83.83㎡，2房2厅1卫，总价320万元，单价38173元/㎡，精装，房主联系方式：15366039816
房主自述：我家是御水湾花园，在南京主城中心板块，到达新街口、虹悦城、南京南站都很快捷。随着南部新城板块的建设，小区附近新增了南京市中医院，为紧急就医提供方便。秦虹菜市场、华润苏果都在附近，苏果社区店近在咫尺，生活便利。
房子是2017年重新改造装修的，因为是婚房自住，装修选择了“百安居”专业的装修团队和超级环保材料，至今保持95成新。平时几乎不在家烧饭，全套西门子厨房用具几乎全新未用。
小区附近正在开发公园、南外高中部、地铁五号线、地铁六号线，因此有远见期待房屋升值的朋友可以选择这里，为自己赢得房屋带来的红利

御水湾花园秦淮区月牙湖南部，南临秦淮河，环境优美。小区以多层建筑为主，少量小高层住宅，容积率1.25，1：1.3的楼间距，周边配套齐全，生活便利。
御水湾花园

小区御水湾花园
面积产权面积83.83㎡。
楼层该房源是5楼，总高6层。
户型
2房2厅1卫
房主联系方式：15366039816
报价
总价320万，单价38173元/㎡，满5年不唯一。
房主说：我房子是2017年彻底改造、重新装修用作婚房，保养的很好，可以拎包入住！

（房贷明细，点击看大图）
编辑注：这套房子首付3成，需要96万元，按照基准利率4.9%上浮20%，贷款30年来计算，月供约为13258元。
交易税费

编辑注：这套房子是满5年不唯一的，没有增值税，有1%个税和1%契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为6.4万元。
交通

（小区位置）
我们小区旁边有地铁5号线和6号线，目前5号线已经动工，预计在2022年建成通车。小区门口就是公交站台，公交班次密集，有17路、29路、52路、81路、84路、99路、110路、y14路夜间等数十班公交，开车出行，苜蓿园大街、光华路，通达全城，非常便捷。
学区
小学：南京市鑫园小学
中学：南京市航空航天大学附属初级中学
房主说：这小区内部就有自建的幼儿园，有适龄宝宝的夫妻不要错过！
配套
房主说：我家这边配套还是非常齐全的，菜场、苏果超市、饭店、南京医科大学第二附属医院合作医院、市第一医院东院等，完全可以满足这里居民的生活需要。最重要的还有，作为城东最传统的富人区，这里环境也一直被人们称道着，月牙湖花园、北面的紫金山风景区，无一不是南京的门面，也是老南京人向往的生活居所。
地址
南京市秦淮御道街168号。
户型图

房主说：我家房屋户型方正，南北通透，阳光充沛，得房率高，房屋前后均无遮挡，视野很好。主卧朝南，还有朝北次卧，非常适合新婚小两口或者一家三口的家庭选择。
房屋在装修时也充分考虑到储物的功能，厨房和卫生间的橱柜、抽屉可以充分满足所需，房主在客厅还专门改造了一个隐藏式工具柜。同时，主卧、客卧、阳台都打造了一体式衣柜、飘窗等
业主实拍
小区景观，新古典建筑外立面，色彩搭配沉稳，精致大气。

前后五遮挡，视野非常好，正对景观绿化，满眼绿意。

清晨的第一缕阳光洒进客厅，落地窗，采光充足。
南北通透的格局，通风佳。

朝南卧室，小飘窗，美观实用。

书房，窗外有绿植，赏心悦目。

阳台，大鞋柜，储物空间十分丰富。

厨房，U型设计，布局合理，使用顺手。


房子过道，无浪费面积。

编辑注：我在链家官网上查了一下，御水湾花园的最新参考价是38947元/㎡，最近几个月刚成交的房源，成交单价3.5万-4.2万/㎡，顶楼单价低一些，目前小区80㎡左右的挂牌房源，报价从3.8万--4.1万/㎡不等，价格供大家参考。



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