如今繁华的商业氛围
江宁商业的发展分为六个阶段，每个阶段都有其特定的时代背景，符合经济发展规律，并紧随潮流。
一、初代百货商店
在物质匮乏的年代，以供销商厦、国贸大厦为代表的初代百货商场为江宁人提供了最基本的生活用品例如小家电、办公用品、食品、服饰等。
江宁商场
二、小商品市场零售批发类
随着生产力与物流的蓬勃发展，小商品批发零售市场开始由城区转移到郊区（金宝市场、义乌小商品城）。
在网络购物普及之前，这些小商品市场可以满足绝大多数日常生活的购物需求，并包含了大排档等餐饮业态。
江宁义乌小商品城
三、进一步升级的百货商业
以东山步行街、江宁女人街、同曦假日百货为代表的百货类商场与街区开始兴起，它们与初代百货商场不同的是，商业面积更大、业态更丰富、连锁品牌为主。
此时江宁居民的消费水平已经得到了极大的改善，开始注重品牌效应。
东山步行街
同曦假日百货
四、中大型综合服务类超市的普及
河定桥欧尚超市、黄金海岸华润苏果的开业给了江宁居民更多的消费选择。与传统超市不同的是，中大型综合服务类超市一般至少两层。第一层为品牌服饰、连锁餐饮、电子产品、休闲游乐业态。
第二层及以上为传统超市百货。所以市民们在去超市购买生活用品的同时还可以顺便逛一逛楼下的品牌服装、电子产品、金银首饰店铺等等。
其中黄金海岸华润苏果在某一年的年销售额达到了5亿元，河定桥欧尚超市为江宁带来了第一家必胜客餐厅。这些都预示着江宁商业在蜕变的前夜。
河定桥欧尚超市不断升级
河定桥欧尚超市
五、现代商业综合体以及大商圈的诞生
“现代商业综合体”是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系。
简而言之，商业综合体与百货商场的差别在于，除了服饰化妆品等业态之外，它还多了一些时尚连锁餐饮、休闲娱乐等年轻人推崇的业态，商业面积远高于百货商场。
江宁金鹰购物中心
江宁第一座现代商业综合体是江宁万达广场，坐落于东山传统商圈大市口，开业首日便达到近40万客流量。
不过江宁万达广场不能完全称为前卫的商业综合体，在商业地产中只能排到中游位置，万达的策略一直是扮演“拓荒者”的角色。
江宁万达广场
2016年9月，江宁百家湖商圈横空出世，改变江宁区乃至南京全市的商业格局。百家湖商圈如今已经被南京市民熟知，以最前卫的业态和品牌吸引了南京全市乃至相当一部分的外地游客。
百家湖商圈
景枫kingmo购物中心
百家湖1912商业街区
百家湖商圈的组成结构符合现代城市中大商圈的标准。景枫kingmo、江宁金鹰、二十一世纪太阳城三家商业综合体，几乎囊括了90%以上的时尚餐饮、服饰品牌，百家湖1912商业街区满足了游客丰富的消费需求。
除这四家商业体之外，百家湖周围分布了多家五星级酒店与高级商务酒店。更值得期待的是，百家湖商圈还在不断扩大……
银城皇冠假日酒店
百家湖亚朵酒店
景枫万豪酒店
六、社区商业逐渐普及
在大型商业综合体如日中天的时代，江宁的商业格局正悄然发生变化，那就是新型社区商业的崛起。江宁目前兴起的社区商业主要分为三种模式。
第一种是伴随新建小区的社区商业综合体，例如九龙湖保乐荟、大学城保利若比邻樾广场等。
大学城保利若比邻樾广场
九龙湖保乐荟
第二种是作为独栋商业安插在居民社区之中的小型商业综合体，例如莱茵之星大厦、金轮双子星、供销科技大厦等。
莱茵之星大厦
第三种是将江宁城区中的低效地块，例如废弃厂房、仓库等，将其改造升级成为综合性商业街区。这也符合了江宁城区“退二进三”的发展目标。例如胜太路南岸瑞智、竹山路纳科产业园等。（注：退二进三通常是指在产业结构调整中，缩小工业为主的第二产业，发展服务业为主的第三产业）
纳科
南岸瑞智
这些新型社区商业的主要业态为连锁餐饮、教育培训、电影院、KTV、健身馆等。它们的出现并不会改变大商圈的吸引力，而是意味着城市向着更加便捷、人性化服务的方向发展。
秣陵9车间改造
上海幸福里商业街区改造
新型社区商业的普及可以显著降低恩格尔系数（注：恩格尔系数是食品支出总额占个人消费支出总额的比重。根据联合国粮农组织的标准划分，恩格尔系数在40%-49%为小康，30%-39%为富裕，30%以下为最富裕），所以它们的集中出现预示着江宁居民的消费需求以及消费习惯发生改变，江宁城区内城市化水平显著提升。
结语：江宁的商业升级之路符合社会经济发展规律，走的很稳健。直到目前为止，江宁城区内依然混杂着各个时代的商业载体。它们在保留原有形态的基础下发展出了新的时代特征，并继续为江宁居民服务，直到彻底被市场淘汰的那一天。
截止2018年，江宁区的商业综合体总面积已经达到了南京市第一位，但人均商业面积还比较低。这说明江宁区的消费市场还有很大的潜力可挖，期待未来有更好的商业模式可以在江宁这片土地上生根发芽。
转自：在江宁
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