好消息！好消息！近日，不动产登记正式生效！业主不用再纠结70年产权还是40年产权啦！

我国规定住宅用地的最高年限70年商业用地40年（有特殊50年限）综合用地50年现已明确，届满自动续期需要届满期前一年申请续费
 《城市房地产管理法》和《物权法》有相关规定内容补的费用不会超过5位数最低不得低于15.6元/平米就是100㎡的房子最低只需要补费1560元
因此不论是40年产权50年产权还是70年产权到期均有明确的规定
第一，如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；
第二，若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！
《中华人民共和国不动产权证书》，简称《不动产证》，基本包含了房产证、土地证、林地证的绝大多数内容。
房产证的内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其中，不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。
按照国家“不变不换”的原则，现有房产证、土地证等各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但对于新购房屋等不动产首次办理产权证、申请办理产权变更登记以及转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。
不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权，买房办证手续更加便捷。普通百姓买房将不必再多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。
▼关于不动产权证的解答
01不动产权证和不动产登记簿有何不同？
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
其中，不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。按相关规定来看，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
02新的不动产权证和房产证的区别？
首先，不动产权证比房产证产权内容更详细。还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。其次，房产证对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
03登记后，原有房地产权证还有效吗？
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。
04不动产登记，我们受到什么影响？
卖房更方便（再不用土地、房屋多个部门跑手续）；一房多卖？再不会！（可查询不动产产权归属，防坑又防骗）；农民受益（农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记）。
05不动产登记流程
申请-受理-审核-登簿（登记完成后，发放不动产权证书或者不动产登记证明）
06申请不动产登记时需要提交哪些材料？
①登记申请书；②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；③相关的不动产权属来源证明、登记原因证明文件、不动产权属证书；④不动产界址、面积等材料；⑤与他人利害关系的说明材料；⑥法律、行政法规以及《不动产登记暂行条例实施细则》规定的其他材料！
07房产证有我的名字，房子就有我的份？
不！一！定！房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
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