▎文｜南京李荣浩  后悔药在哪里
前几天，我们第一南京报道了花样年喜年商办改公寓遭罚款的事情，留言一片哀鸿遍野，江北星悦城、南京仙林万达茂的业主纷纷跳出来，诉说自己踩雷的血泪史。
星悦城商办改公寓的事情我倒是有所耳闻，只是，南京仙林万达茂居然也出了幺蛾子，到底怎么了？
『 NO.1‖第一宗罪·商办改公寓 』
据业主爆料，仙林万达茂第一宗罪，那就是把办公改公寓卖，欺骗业主。业主于女士（化名）早先购买了南京万达茂21幢的房子，当时置业顾问告诉她房子是酒店式公寓。并且，现场的样板间里有水有电，有厨房，有卫生间，这让她更加相信自己将要买的就是单纯的公寓。▼户型图与效果图，里面确实有居住空间和独立卫生间空间的效果图。▼万达茂官方广告上也出现酒店公馆字样。
除了官方宣传之外，样板间也起到了决定性的作用。
2018年，置业顾问带业主所看到的样板间，是位于21栋内的公寓户型样板间，样板间的空间设计有起居和卧室共建、独立卫生间和开放式厨房，这些空间的设计，让业主相信万达茂所出售的是具有住宅性质及符合住宅需求的公寓。
▼厨房样板间
▼卧室
▼卫生间
这不，他们看到网上“商改住”密集“爆雷”的消息后心有余悸，之后才发现自己买的所谓“酒店式公寓”，竟然也是“办公”性质的，根本不能住人！那么，我们就来看看南京网上房地产上的信息，来看看万达茂的公寓到底是什么性质的。▼20栋与21栋▼25栋

当然，前期万达茂确实有酒店式公寓的，例如2016年6月与10月开盘的23、24栋，规划的房屋类型确实是酒店式公寓。
▼23栋与24栋

▼23、24栋的销售许可证

『 NO.2‖第二宗罪·非法改造 』除了商办改公寓，业主还向我们爆料，为了早日交付，南京万达茂还存在非法改造等行为。
首先，房屋质量问题，也是业主非常忧心的。

在实际房源的施工现场，业主发现实际为办公性质的房间，内部空空，不见下水和烟道，并没有居住条件不说，暴露出消防安全问题更是刻不容缓。
其次，业主提供了一份委托改造协议，里面清楚说明了改造工程内容、交付时间等信息，具体委托改造协议如下：
▼委托改造书▼非法改造前后对比
2019年，关于印发《商业办公项目违规拆改专项排查工作方案》的通知里，明确责任分工和工作内容。这样看来，商业办公违规拆改，看来是行不通了。

结合上份文件，也能解释业主的疑问了，自从今年8月业主发现并取证，直到9月再次去现场，没有看到动工的迹象，想必万达茂也难过这一关。
『 NO.3‖写在最后 』
我们再回到商办改公寓的问题上来，也许，有人会问，既然是签署合同，业主怎么能粗心大意呢？
也不能全怪买房人，开发商套路实在太深，多少买房人哭晕在厕所。那么，套路是怎样的呢？
1、准备一份“空白”或非空白的合同，如果是“空白”合同，也许会在土地性质等方面，非常恰巧地没有填写，例如江北的某家办公变公寓的案例就是用了如此手法，
2、签署时间非常仓促，业主仅能按照销售人员的指示，在相应的位置签字，然后火急火燎地催促业主签字，短时可能用时不到2分钟。
3、在莫名兴奋刺激下，在当天认购可以获得可观优惠的刺激下，涉世未深的业主稀里糊涂连合同内容都没看真切，就签字了。并且，前期万达茂确实有酒店式公寓产品，信息差就此产生。
至于，合同到底什么时候拿到手，又有多少业主会静下心来仔细研究合同类容，之后发生的商办改公寓维权纠纷就此而来。综合以上，买到南京万达茂商改住业主的诉求很明确，那就是退房退款，只是这条路到底要走多久，谁心里都没底。
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