一般认为，二手房比新房更能反映房产的真实价格，因为二手房房源掌握在无数的房东手里，非常的分散，不可能出现大规模的促销活动，比如去画饼制造概念什么的；此外二手房也不存在所谓的团购折扣，买主分散在城市各个区域，不会组团去压价，争取优惠。
无数卖主和无数买主组成的二手房市场，一个愿卖，一个愿买，二手房成交价格，意味着个人房源能卖出的实际价格，所以，二手房价格，比一手房价格更加真实。
那么，现在长沙内五区二手房最高成交单价是多少呢？
由于链家主打“真房源”，各项成交数据普遍被认为是较为准确和可靠的，所以本文采用链家的数据。
1
雨花区
雨花区有砂子塘小学和枫树山小学，这都是长沙学区溢价非常高的小学。因此砂子塘小学本部学区范围的万博汇、阳光锦城，以及园林特别出色的第六都（砂子塘小学第六都校区）房价都比较高。
枫树山小学本部学区范围的中天枫景也以价格高而出名，不过这个楼盘房子出售情况比较少，链家APP上暂无成交记录。
目前链家APP显示雨花区成交单价最高的楼盘是万博汇，成交时间是2018年4月26日，成交价格是24823元/㎡！
2
岳麓区
岳麓区有两个双学区大牛，分别是八方小区（市实验小学+长郡双语中学），钰龙天下（麓山国际小学+长郡双语中学），八方一期的面积比较大，在链家上成交的记录比较少，相比之下，面积适中的钰龙天下成交记录就多很多了。
目前链家APP显示岳麓区成交单价最高的楼盘是钰龙天下，成交时间为2018年6月16日，成交价格为23405元/㎡！
3
天心区
天心区的初中相对于雨花区和岳麓区要弱一些，小学（仰天湖小学、青园小学、湘府英才小学）也没有出现砂小，枫小那样强的学区溢价。所以天心区的高房价楼盘并非围绕名校分布。
天心区城区的沿江地段江景非常好，直面橘子洲头，这里密集的分布了长沙的一系列豪宅，比如华远华中心、保利国际、中建江山壹号，以及南二环旁边的万科紫台等。
这些大平层豪宅面积大，总价高，加上学区比较弱，在链家上成交记录极少。2017年8月29日，保利国际广场一套128.97㎡的房子，以200万的价格成交，成交单价1.5508万元/㎡（现在的价格不止这么高了）。
目前链家APP显示天心区成交单价最高的楼盘是保利阆峰云墅，成交时间为2018年4月27日，成交价格为35109元/㎡！
（备注：目前保利阆峰云墅在链家APP上挂出来的房源有11套，价格在14117元/㎡到24049元/㎡之间）
非别墅类成交单价最高的为阳光嘉园，成交时间为2019年9月10日，成交价格为16048元/㎡。
4
开福区
开福区高房价楼盘，集中在三个区域，一是青竹湖板块的青竹湖曦园、绿城青竹湖，中铁水映加州；二是月湖板块的藏珑湖上国际花园；三是城区沿江地段，比如复地崑玉府、北辰三角洲等。不过链家APP上别墅成交记录很少，开福区这些价格很高的别墅均无成交记录。
目前链家APP显示开福区成交单价最高的楼盘是复地崑玉府，成交时间为2017年7月20日，成交价格为19043元/㎡！
5
芙蓉区
芙蓉区是长沙发展的比较早的区，车站北路的梦泽园、新华联家园 、王府花园 、雍锦园曾经是人们心中豪宅的代表。
随着长沙城区的不断扩展，老城区远离湘江，没有高学区溢价的楼盘，目前价格已经不如一些后起之秀。
目前链家APP显示芙蓉区成交单价最高的楼盘是湘域中央（2019年划在育英小学学区范围），成交时间为2019年8月8日，成交价格为19682元/㎡！
从链家APP上显示的长沙内五区的二手房成交记录来看，学区对二手房价格有着非常重要的影响。雨花区和岳麓区自不用多说，万博汇、中天枫景、八方小区、钰龙天下都是学区而闻名，即便是芙蓉区的湘域中央，划分的育英小学也非常强。
此外，品质对于楼盘也有较大的影响，如复地崑玉府的品质显然比周边的楼盘要好，所以价格要高出一截，租金也高。
长沙的大平层、别墅二手房流动性不如一些地铁房，学区房，成交记录极少。当然，可能买大平层，别墅的业主，比较喜欢买新房。
二手房的成交记录，对于购买新房来说，其实有一定的指导效果，那些房子涨得多，哪些房子涨不动，都一目了然，如何在学区、品质、位置和价格中做到平衡，就很考验买房者的智慧了。
备注：数据来源链家APP；样本来源可能有一定的局限性；望城区成交数据较少，暂没有写入；学区以教育局文件为准；封面图与内容无必然联系。
湖山赋：开福北品质盘，容积率仅1.8，带麓山国际九年制学校，均价7字头；环球未来城：雨花区长沙国际会展中心旁，2/4号线地铁口，228万㎡大盘，预计首推毛坯；卓越青竹湖：卓越青竹湖：开福北品质盘，紧邻青竹湖湘一，复式高层住宅7字头；即将推出清水样板间；春晖花园：雷锋大道，九年制市一中旁，公园就在家门口，毛坯6字头，即将首开；北辰时光里：滨江新城，全新盘，毛坯限价8580元/㎡， 建面约127-143㎡装修房源展厅将开放。
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