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扛不住了!南京一楼盘直降6000元/㎡……

阅读量：3859918 2019-10-27

十月即将过去，而南京新房市场也逐渐转凉。
新房直降6000元/m?、特价房、96折卖房......
临近年底，你期待已久的新房降价已经开始了！
重点
1、单价直降6000元/㎡，最高降价超67万元！
最新消息，江宁武夷凌云公馆推出特价房，单价2万/㎡，最高降价优惠超67万！
2019年9月，楼盘爆出首付低至36万，最低单价19999元/㎡；
2018年11月，项目首开，销许均价26280元/㎡。
2、南京开启降价促销卖房！
近期，南京多个板块出现“团购内部房源”、“首付9.9万起”等广告，可以预期的是，之间价格虚高的楼盘，未来都有可能降价促销。
3、一成首付！最低仅需19万起！
早在国庆节前夕，汤山的璟悦名邸（原时代天樾）推出了最低“一成首付”，按最便宜的一套194万计算，最低首付仅需19万！
4、降价的三种情况！
简单粗暴，直接打折降价：这种之前就卖得不好，也不存在口碑品牌，所以直接降价；
明涨暗降，绝对是技术活：新推房源位置装修标准都高于前期，房价一样实际是降价；
私下优惠，低于销许卖房：一般是开盘没卖完的，偷偷打电话优惠促销。
壹
最高降价67万！江宁楼盘直降6000元/㎡！
降价，已经是楼盘卖不出去而使用的见怪不怪的手段了，然而有的是直接打折降价，有的则是采用特价手段，偷偷降价。
1、单价直降6000元/㎡，最高降价超67万元！
近日，江宁武夷凌云公馆推出6套特价房，面积约64-87㎡，总价127万起，特价房单价仅2万/㎡，现价比原价最高优惠超67万！
项目前期销许26280元/㎡，美其名曰是特价优惠房，实际上相当于降价6000元/㎡！
但是，据业主反映，特价房源并不止6套，而是几十套特价房源。

按照项目最大的面积107m?算，销许均价26280元/㎡，总价为281万；而以目前的2万/m?价格算，总价为214万，相当于总价最高降了约67万！
2、扛不住了，降价5天卖出33套！
2019年9月，楼盘就放出海报，联合贝壳推出特价房活动，首付低至36万，最低单价仅19999元/㎡！
10月18日，南京网上房地产数据显示，武夷凌云公馆还余194套；

10月24日，房源剩161套，5天卖了33套；

贰
楼盘槽点太多，降价来拯救！
据了解，该楼盘自开盘以来销量一直都不理想，主要有以下几个原因：
1、户型差
该项目户型很多都偏怪异，户型奇怪，大都不方正，并且房间整体也不通透。

2、产权缩水16年！
南京网上房地产显示，项目于2003年拿地，直到2018年才开盘，项目将预计于2019年12月底交付，土地年限目前已经缩水了16年。

以上图片来源：南京新楼市
3、配置差，安全成问题
据了解，该项目是不通天然气的，要么就是煤气罐和电磁炉，而使用煤气罐的话，安全隐患将成为不可忽视的问题。
4、与周边小区相比，性价比太差
从地图上可以看出，项目周边小区均价在2.2万-2.8万/m?左右，与它相邻的金盛花园小区，挂牌均价2.5万/m?；
南方花园瑞阳居挂牌价2万-2.3万/㎡左右，并且都是精装，70年产权，相比较之下，武夷凌云公馆的毛坯、价格、产权方面就显得很弱了。