20191028阿文看房第30期
开贴，探讨长沙购房中遇到的问题。
奋斗在长沙地产一线，有问必答。
资质类
长沙购房100问
1、问：我2018年人才落户的资质购房，还需要缴纳社保吗？
答：需要，缴存最近1个月以上，证明在长沙工作即可。
2、问：我在长沙名下两套房，赠予一套给到子女再买房有资质不？
答：没有，赠予后2年内依然占用资质；另一方面：受赠方此房4年后方可上市交易。
3、问：我夫妻名下有两套住宅，想再买一套，假离婚可以吗？
答：不可以，真离婚也不行，长沙现行政策为了打击假离婚骗取购房资质，实行的政策：离婚不满2年的都算原有家庭，以原来家庭夫妻名下房产计算。
4、问：离婚不到2年，长沙首套房已满4年，可以买房吗？
答：离婚2年内都以原有家庭为单位计算，家庭为单位可以购买第二套房。所以：①带小孩方可以购买第二套，②不带小孩方在另一方未买第二套前可以买一套，③带小孩方有2套房，则单身方需等离异满2年才可取得购房资质。
5、问：哪些地方算长沙本地户口？
答：长沙五区（天心、雨花、开福、芙蓉、岳麓）+望城+浏阳+宁乡
6、问：在长沙名下有一套房，还可以买第二套吗？
答：买第二套（改善住房）需要满足以下条件：①首套房满4年，②落户长沙满2年，③已婚或离异/丧偶带小孩。
7、问：我非长沙户口，没有缴纳社保可以在长沙买房吗？
答：不可以，非长沙户口需要在长沙2年以上的社保证明或纳税证明，或者两本以上的暂住证（最近连续2年）。特殊情况：人才落户、军人等除外。
8、问：我是长沙的在校大学生，学校集体户口，可以购房吗？
答：不可以，在校大学生不可购房。
贷款类
长沙购房100问
9、问：我还没结婚，贷款买房，产权想落我女朋友的名字，可以吗？
答：不可以，产权人必须是贷款的债务承担人，以家庭为单位——合法的夫妻双方。产权上女友的名字要么结婚，要么以她个人的名义（资质合格为前提）贷款并上证。
10：商业贷款后可以公积金提取吗？
答：可以，满足条件：近1年未提取，材料：过户后拿到购房合同、契税发票、身份证、婚姻证明、长沙/交行/建行等借记卡、产权证（复印件盖章）、借款合同。
11、问：用公积金贷款，首付还差点，我提取了还可以公积金贷款买房吗？
答：提取后一年内不可以公积金贷款，更多详情：12329
12、问：商业贷款可以贷到多少岁？
答：不同银行的年限有小差异，目前市场已知的的是：最高70岁（资质看银行流水情况）。
13、问：长沙贷款利率多少？
答：10月8日新政后，以LRP标准4.85执行（变动），首套房一般上浮近80个基点（实际5.635），二套房100个基点（实际5.88）。划重点：LRP与上浮标准都是变动的。
14、问：长沙有一套房已售，现在名下无房，再买房贷款首付几成？
答：原房产无贷，再次购房算首套房，首付3成；原房产有贷款，首付3.5成（认房又认贷）。
15：问：商业贷款可以贷多少年
答：最高30年，前提是不超过70岁。
选房类
长沙购房100问
16、问：我看中一个小区房，总楼层15层，选哪层比较好？
答：排除法：①不选顶层15层（隔热与漏水的建筑问题）；②不选无花园赠送的1楼，私密性与蚊虫影响；③不选受灌木影响的2-4层（看小区园林设计的具体情况）；④不选不喜欢的数字层，如：4/14/13等，看个人喜好。
其他楼层：喜欢安静的选5-8楼近绿植，喜欢高视野与采光的从次顶楼开始选。
17、问：我看中一套高层的楼盘，31层，选哪些楼层比较好？
答：参考第16问。高层考虑到风动现象，最好选1/3-2/3之间（楼层在11-20楼）。
追问：我帮老板参考的，能帮我参考个具体楼层吗?
答：考虑到最挑剔客户的各种忌讳：七上八下、买单不卖双、不要13，不带4，不要18、不要底楼和顶楼、不要采光不好的低楼层、不要扬灰层、不要影响小孩性格和恐高的高层，最后建议：15/17/19这3个楼层，再实地看房去掉设备层，恭喜你，选到好房了！！！
今天就探讨到这里了，欢迎大家留言哦，也可以加我微信咨询：13297494755（微信号）。
 
推荐往期精彩：
2019年长沙10种情况有购房资格(5种无需落户)收藏！2019长沙小学学区划分出炉！快看你家孩子上哪所小学（完整版）长沙户口迁入，为您准备了10种方法。2010-2019丨长沙房价10年走势便民丨长沙各区房产局地址、电话。
—  END  —●
欢迎关注本公众号，小编会不定期发布长沙楼市最新消息，房产资讯，交易政策等干货信息。

点击“关注”
资讯持续更新