昨日消息，三亚也开始了，限购松绑首发！
24小时内南京、天津松绑限购！楼市重大信号出现，全国77城放宽落户，超30城调控放松！
01
三亚放松限购政策
2019年10月15日，三亚市住建局与人发局联合发布了三住建【2019】第1316号文件，名为《关于进一步完善人才住房政策的通知》。

10月19日，这条消息直接爆了地产从业者的朋友圈。不过，并未在三亚市政府、三亚市住房和城乡建设局、三亚市人力资源和社会保障局等政府部门网站找到这则文件。于19日致电三亚市住房和城乡建设局相关科室，由于并非工作日，办公电话无人接听。但是在今天，官方的回复来了。

全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。对比之前外地购房者需在海南省缴纳12个月社保或个税的楼市限购政策，三亚此番人才购房新政放宽了人才购房的门槛。
02
24小时内南京、天津接连放开限购
在10月15日同一天，就传出有两个城市同时对限购政策进行了调整，被认为是放松限购。
10月15日下午，“南京六合区放松限购，外地人购房不再要求社保或税证明”的消息在业内广为流传。多家南京媒体报道，南京六合不动产登记中心已确认，针对外地人的限购政策放松，目前已经开始执行。
10月15日，天津发布关于对《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见的公告，包括鼓励人才来津工作落户，优化子女教育保障，便利医疗医保服务，完善投融资扶持，财政收入及统计指标分配，加大来津企业奖励和支持力度和支持在津购房等七方面共9项措施。其中明确对户籍暂未迁入天津市的职工，其家庭在天津无住房的，可在本市购买住房1套，不再提供在津社会保险或税证明。

然而，这并非严格意义上的限购松绑政策，出发点是为了配合北京相关产业转移的战略，进而为相关职工提供购房优惠和保障措施。这和上海临港新片区、南京六合区等类似，属于人才购房政策内容。
但无论如何，从客观来说，其针对特定购房群体放松了购房条件，具有一定松绑限购的效应。政策惠及面是特定群体，但确实会对后续天津购房市场形成影响。而在这个过程中房住不炒的政策思路依然会强调，原有的购房政策主基调不会变化。
归根结底，房价稳定的格局不会变，无论政策如何调整，都是为了维护房价稳定，而不是维护房价上涨，一切都是为了稳定而服务。所以孤立地看放松与否已经没有意义。
所以此次政策意见征求目的促进北京非首都功能产业转移，是为相关职工提供购房优惠和保障措施。这对于天津确实是个好消息，不仅是对企业及相关职工的好消息，同时随着未来政策的落实，此项政策或会加快天津海河英才引进的进度，为天津带来新鲜的活力。
03
解读：房企积极降价促销   略有松绑有助市场活跃！
第一、从此次放松的情况看，明显是“一城一策”的重要体现，针对人才等群体采取了定向放宽的导向，有助于激活相关群体的购房需求。
第二、相比于全面放开，各城市放松则略带一定条件，即只针对大专以上学历的人员，所以不是完全的彻底性的放松。部分城市当前针对远郊区、近郊区和市区采取了不同的、有差异化的购房政策。
第三、同时，随着第四季度的来临，房企需要积极降价促销，去库存的压力开始增大，各地略有松绑也有助于实现成交量的活跃。
以上内容是关于放开限购的政策的一些解读，放开限购并不是为了涨房价，而是针对不同的城市“因城施策”，主基调依旧是“房住不炒”，所以希望广大购房者理性对待，不要受一些房价上涨的流言误导，结合自身的需求以及实际情况考虑即可。
04
延伸阅读：取消限购！放松限价！全国超30城限购放松！
截至目前，全国共有77城人才政策与户籍放松及30个城楼市调控微调。限购、限售、限价均出现放松、甚至取消。

01、上海限购松了，5年社保变3年！
8月6日下午，楼市传来一个大消息。据“中国经营报”微博刚刚报道，上海市副市长陈寅透露：

上海自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
由以家庭为单位的限购，转为以个人名下房产数量限购。
购房资格由5年社保要求转为3年社保要求。

2019年楼市限购松绑的首发城市-上海，而且是在上海自贸区的新扩片区临港自贸区。
第一，对于非上海户籍人士，以个人为限购单位：本质上就是鼓励在上海工作的外地人去临港买房。
比如在上海工作的两口子，只要能满足上海限购条件，就可以买两套房了，一套在上海，一套则在临港新区。
第二，区域社保纳税限购年限从5年变成3年：就是让还没有满足上海限购的人，直接去临港买房。
以上两条限购政策的松绑，本质上就是：上海要强力疏解市区人口，鼓励外来人口迁往距离市区70公里的临港新片区，只要拥有三年上海社保/纳税的外来人口即可在临港新片区购房。
02、海南：人才不落户也可买房
6月27日下午，海南省新闻办公室举行海南省完善人才住房、购车政策新闻吹风会，就近期新出台的海南省完善人才住房和购车政策进行全面解读。
提出：
一是对普通人才给予购房政策支持。《通知》提出，实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，购房社保或个税年限由原来的2年或5年统一降低为1年。
二是加大对急需紧缺人才的购房政策支持。实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，符合条件的可申请购买1套住房。
三是对柔性引进人才购房给予支持。柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房购车方面可享受本地居民同等待遇。
03、合肥：放开人才落户，40年以下本科生落户即可买房
放宽人才落户政策，凡自愿来肥工作的普通高校（高等职业院校）应届毕业生、留学归国人员，研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工（国家职业资格三级）及以上高技能人才，可先行落户。
这些人才在合肥创新创业，落户后即可购买首套房。

对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生，我市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴（不含党政机关、国有企事业单位人员）。
04、珠海限购松绑！
珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房，总共1套。其他外地人可以购买1套。

05、南京市高淳区限购放松
从6月4日开始，南京市高淳区限购放松！
无需近3年内累计2年社保或个税，只需要有南京居住证，用工劳务合同和营业执照复印件即可！

06、中山限购松绑！放宽港澳客买房资格！
据来自广东省中山市住建局的消息，决定从5月5日起对港澳外籍人士松绑楼市。

港澳客户购房资格确已放开，新增两个购房通道：1、提供半年社保或个税凭证加在职证明；2、在中山注册公司！其他人员购房限购政策不变！
05
楼市调控真的松绑了？全国的楼市调控真的会松绑吗？
58安居客房产研究院首席分析师张波认为，近期房企发债获批的确有所提升，但不能直接理解为就是调控放松，国家对房企资金的监管并未出现明显松动的信号。

“房价涨幅明显放缓是楼市约束性政策减少的最主要原因。”中原地产首席分析师张大伟认为，调控政策已经见底，依然将在底部运行一段时间。
从全国看，整体房地产市场已经出现平稳表现，部分城市房价开始明显调整。楼市告别高烧，房地产调控再收紧加码的市场基础不存在。未来房地产政策将起到更多稳定经济的作用。

“不必过度解读。”中国国际经济交流中心副总经济师徐洪才认为，总体来看，房地产市场不能过热也不能过冷，而是保持平稳发展，加快完善房地产长效机制才是关键。
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