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现场图
太火爆！汉口二环旁炸出个网红盘！
很多人说，现在的武汉楼市有点看不明白。的确，随着武汉楼市调控的深入，市场两极分化的现象特别明显。
9月份，开发商集中推盘达到111个，但日光率还不到3成，相比8月大降6个百分点。许多楼盘打折送车位仍无人问津，一些靠着楼市红利“发家”没有特色的楼盘渐渐浮出水面。
反之，“神盘”丝毫是不受影响，购房者彻夜排队认筹，只为求一买房名额。比如光谷某楼盘首开，凌晨一点突然通知收资料，首开320套房源却收了4000组刚需资料，难抢程度可想而知！就这样，购房者睡了一觉房子就没了。
但随着市面上的高性价比盘逐个清盘，新房供应量不断增加，市场热度大不如前，如今买房大多数不需要靠抢，房子的购买难度也越来越低，因此熙熙攘攘的售楼部已经很少见了。
然而，就在上周末某售楼部却被围的水泄不通，这种现象级“神盘”在武汉恐不多见，于是靖哥哥决定去现场一探究竟！
还没走到售楼部大门，就看成群结队的购房者赶往售楼部。

走进去时，整个售楼部已经被围的水泄不通。其中一位老大爷很着急的咨询买房流程，由于自己是二套房非刚需，甚至担心自己会买不到。

没错，这个项目就是春江郦城，位于长丰大道和古田二路交会处，出门100米即可上长丰大道，通达二环和三环，开车15分钟可达武汉三镇核心区。
紧邻汉口二环，属于硚口古田板块，位于汉江湾黄金十字轴，是硚口区目前重点打造的区域，未来发展前景非常不错。

靖哥哥很是不解，毕竟这个楼盘首开住宅的消息传出来还不到10天，售楼部就如此火爆！
在这个项目转完一圈后，我似乎找到了答案。
实景图 拍摄于2019年10月16日
NO. 1｜壹
武汉主城区超级罕见毛坯现房！
毛坯+现房，武汉楼市2个稀缺的代名词，组合起来就是罕见了！
据武汉楼市动态最新消息，春江郦城预计11月首开，推出建面约90-142平毛坯房源，预计今年年底交房。
①武汉核心主城区稀缺毛坯盘！
毛坯房去掉了装修的附加费，首付和月供相对较低一些，性价比会高于精装盘，且毛坯盘可根据自己的喜好来装修，还不用担心质量问题。
因此春江郦城尚未开盘就保持如此高的关注度也在情理之中。
②稀缺现房，购房成本节省26.4万！
现房的优势更不必多说，春江郦城对于刚需来说最为友好不过了。
按照武汉市面上的交房时间，大部分项目都至少需要2年的时间来交房，而春江郦城今年年底就交房，这2年的贷款恐怕就要16.8万左右。
并且买现房的话还可以节省2年的租房费用，按照4000元/月的标准来算，两年算下来大概近9.6万。
综合计算下来，春江郦城现房可以节省购房成本26.4万左右。
现房还有个好处就是房屋质量和园林设计以及公共配套实景呈现，所见即所得，而这些除了春江郦城恐怕只有买二手房才能满足，但要购买二手房的话，税费中介费加起来高达16万左右，这也就意味着同样是现房，春江郦城比二手房至少节省了16万。
不过靖哥哥打听到，春江郦城后期加推是带精装销售，因此一期毛坯住宅将成为绝唱，错过再无，此时购买最为划算，这也是此次尚未开盘就如此火爆的原因之一。
③武汉绝迹95平边户！汉口二环边首付低至45万！
目前武汉核心主城区的供应非常稀缺，尤其是汉口，寸土寸金，土地资源基本枯竭，新房供应也非常少，汉口二环的价格都在2-3万左右，三环内的首付门槛都高达70万了。
一是汉口供应稀缺，新房单价过高；二是汉口核心主城区的户型都偏大，动辄100多平起步，小户型非常稀缺，并且很多100多平的户型还是中间户。
而春江郦城本次首开的户型最小90平起步，且95平是边户！！！二环旁95平的边户，恐怕在武汉找不出第二个。
90平的小户型在市面上已经非常少见了，95平的边户几乎只存在于5年前，因此这两个户型也最为抢手，有意向的购房者需及时去登记。

由于春江郦城此次是首次开盘，售价尚未确定，但坊间传言均价1.7万/平左右，按照最小户型90平来计算的话，最低首付仅需45万左右。
对于刚需自住来说，首付45万即可买到一步到位的三房，而且是准现房，年底交房，节省购房成本20几万，春江郦城1.7万/平的价格简直就是超级赚啊。 
对于投资来讲，春江郦城不论是从单价还是总价来看，这个价格都极具性价比，因为未来仍有20%左右的升值空间，这个从周边的土拍价格就可以推测出来。
2019年9月，万科拍下东风村地块，楼面价12000元/平左右，这块地位于春江郦城西南方。按照楼面价和售价1:1.8的标准来算的话，这个项目未来的售价预计在2.1万/平左右。

因此，不管是刚需自住还是保值升值，春江郦城都是一个不错的选择。
NO. 2｜贰
重磅！龙湖天街将改写硚口商业格局！
天街，就是一个集购物餐饮休闲娱乐等为一体的一站式商业综合体。
龙湖天街更是唯一被万达推崇为“最会赚钱的商业运营商”，天街每到一个地方都会带动整个商圈的发展，成为区域中心。
作为中国商业地产TOP4，龙湖商业已进驻北京、上海、重庆、成都、杭州、西安、苏州等核心城市，每一个天街项目都成为商业中的标杆和翘楚。
经过19年的开发运营，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。目前集团已开业商场达32个，开业建筑面积约258.2万平方米，已合作商户近4000家，战略合作品牌近200家。
重庆龙湖时代天街是龙湖在全国建筑体量最大的一个天街项目，这个百万方的综合体，单单是纯商业部分，就超过了60万方，是绝对的商业巨无霸，2018年营业额排名稳居重庆第一。

重庆龙湖天街实景图
重庆北城天街，2003年正式开业，也是龙湖第一座“天街”，天街单日客流量突破20万人次，目前和磁器口、解放碑一起被公认为“重庆三大新地标”。
重庆北城天街效果图
龙湖杭州滨江天街，开业当日客流量约26.9万，带动周边房价从2万/㎡涨至6万/㎡，成为杭州滨江区域的地标性商业体。

龙湖杭州滨江天街
龙湖苏州狮山天街，重塑苏州商业格局，带动周边房价从1.6万/㎡涨至6.5万/㎡......等等，这种例子不胜枚举。
可以说，一座天街改变一座城！
而春江郦城同样也有一座天街购物中心，在古田二路和长丰大道交会处，并且是双地铁加持，未来会有地铁23号线和31号线在此处交汇。
反映到房价上来看，龙湖带天街项目的二手房一般会比周边贵个20-30%左右，超强的品牌溢价能力已经成为龙湖口碑最好的代言。
由于龙湖在武汉尚未有二手房出售，因此我们可以参考杭州、南京等地的二手房，从下面的图片中可以看出，龙湖项目的挂牌价确实要比周边二手房高出不少。

除此之外，春江郦城还自带2.4万商业街，周边商业配套也非常齐全，十分钟即达凯德商圈，宜家荟聚中心，二十分钟即可到达武广，武汉天地商圈。
龙湖天街的入驻，无疑将会影响整个古田乃至硚口区的商业格局。
NO. 3｜叁
龙湖的魔鬼细节！
“龙湖有三宝，房子、景观、物业好”。实探春江郦城之后，我被龙湖的品质和园林惊艳到了。
①高品质社区
高梯户配比：其中1-4号楼分别是4梯4户和2梯2户的单元，5号楼是2梯4户。1到4号楼相当于一梯一户的顶级豪宅的梯户配比，私密性和舒适度都比较高。
人车分流：项目做到了真正的人车分流，电动自行车也是停到地下车库并且入口和机动车分开，这种细节比较人性化且安全性提高不少，体现了龙湖对业主的用心。
围合式布局：小区住宅楼栋呈围合式分布，中间设计的是花园景观，这样设计的好处是楼间距较大，低楼层的采光也非常不错，并且户户可观景。
入户私享花园：踏上环形全龄健康漫步道，便可步入5大主题景观入户私享花园。

实景图 拍摄于2019年10月16日
1-4号楼还在架空层设置了国粹馆、阅读馆、主题儿童活动馆、健身馆等功能空间，与园林景观穿插点缀。
归家仪式感：宽32米，高7米的酒店风门楼，充分体现了星级礼遇、轻奢私享的酒店式风格，人行主入口进来，是特别有尊崇感的特色礼仪水景。
实景图 拍摄于2019年10月16日
安全保障：社区整体采用三重入户双重门禁管理，充分保障了入住业主的安全和隐私，人行入口配备智能门禁系统和防尾随系统保障业主隐私与安全。
②更具匠心的园林设计
龙湖是房地产行业内的“园林大师”，特别擅长打造社区园林景观，仔细观察龙湖春江郦城的园林，你会发现，这里的景观和别处不同，其秘诀就在于龙湖有自己的苗圃基地，培育了各种从全国各地同纬度、跨纬度全冠移植来的植物。

实景图 拍摄于2019年10月16日
四季常绿、三季有花，相信龙湖春江郦城的业主每一次回家都是一次穿越花园的旅行！
高品质建筑和精心设计的园林，每次归家都那么的迫不及待。
NO. 4｜肆
2578条准则，近乎苛责的服务标准
很多业主把住在龙湖的社区当做是一种身份地位的象征，并且作为一生的居所，可见对其物业的认可。
龙湖春江郦城是由中国房地产TOP10、中国商业地产TOP4、福布斯全球企业500强企业——龙湖集团所开发，旗下的龙湖物业，位列2019中国年度影响力物业服务品牌4强，业主满意度连续10年超过90%，并多次获得非盈利机构评定的“全国住宅用户调查满意度测评”第一名！
《龙湖物业管理白皮书》上面记载的2578条物业服务准则，现在已经成为行业服务标准，可见其“魔鬼程度”。
没有老小区，只有懒物业，这句话被龙湖物业诠释的淋漓尽致。
交房17年的小区，园林和建筑维护的竟如刚交付一般。龙湖社区养护计划让每一个龙湖的项目至少年轻10年！
重庆香樟林2002年交付 距今17年
雨停后20分钟内路上不得见到积水，晚上11点后园区内灯光必须调暗30%，巡逻保安队员要求换为软底鞋、带耳麦......
这些细节服务也即将在春江郦城上演。
NO.5｜伍
它来了！超强网红盘即将首开！
毛坯现房，稀缺小户型，自带大体量商业体——龙湖天街，高品质建筑和园林以及物业服务，春江郦城未开先火的原因似乎已经找到了。
据武汉楼市动态最新消息：春江郦城预计11月首开一期即K6地块，毛坯销售，推出建面约90-142平，预计均价17000元/平，今年年底交房。
一期总体量近70万方，总户数1092户，车位比例1:1.2，绿地率30%，由4栋47层超高层地标楼栋和一栋29层、一栋28层的高层组成。

鸟瞰图
下面重点介绍几个户型。
最小建面90平，位于5号楼的中间户，三房两厅一卫，三开间朝南，整体户型方正，得房率较高；且动静分区，私密性也比较强。
建面95平绝版边户：三房两厅一卫，客厅带南向大阳台，由于是边户，因此可做到真正意义上的南北通透，采光通风都非常不错；而且这个户型有3个飘窗，优化面积较多，整体得房率会高很多。

建面135平，四房两厅两卫，罕见四开间朝南，带一个朝南大阳台，连接客厅和次卧，整个户型南北通透，主卧带衣帽间和单独卫生间，私密性比较好。
真正的豪宅户型，适合改善群体，虽然建面135平，但该户型有6个飘窗的优化面积，真正的得房率会非常高，采光也非常不错。

综合点评：
1、项目位于大汉口核心主城区，紧邻二环，目前整个区域集成熟与发展潜力为一体，前景无限。
2、毛坯准现房，秒杀周边产品，节省不少购房成本，性价比超高。
3、自带龙湖天街，未来硚口的商业地标性建筑，不仅商业配套醇熟，未来升值也是指日可待。
4、龙湖口碑在全国有目共睹，且该项目是现房交付，品质实景可见，后期物业也非常有保障，品牌溢价能力比较强，后期二手房转手和升值都比较快。
5、预计11月份火爆首开，90平以及95平的小户型比较难抢。
项目首开住宅的消息传出不到10天售楼部就人气火热，每天几百的购房者到访，可见春江郦城的火爆程度，小户型房源量少且登记人数较多，有意向的购房者建议尽早去售楼部登记。
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