今天上午10点，南京迎来4幅地块出让，河西南、南部新城、六合迎来重磅纯宅地，起拍总价45亿。仅2个小时，四幅地块全部成交，出乎意料的是，备受关注的河西南纯宅地并未触及最高限价，仅19轮竞拍便被国资拿下。相较而言，南部新城热度更高。
有专业人士分析称，在目前河西南鱼嘴地区新房价格已经达到3.98万/㎡的情况下，河西南纯宅地竞价19轮成交反映出房企拿地更加理性和务实，同时也与政策收紧、房企资金压力加大有一定关系。
土拍看点
1.南部新城G70地块经59轮报价，以总价29.2亿元被华侨城摘得，楼面价28666元/㎡，溢价率24.8%；
2.马群G73地块经1轮报价，以总价4740万元被南京豪江润滑油有限公司摘得；
3六合G74地块经1轮竞价，以总价10.3亿元被国资&银城联合摘得，楼面价6330元/㎡，溢价率0%；
4、河西南G75地块经19轮报价，以总价13.1亿元被国资摘得，楼面价28339元/㎡，溢价率16%。

01仅19轮竞价，地价降1.7万/平！
国资2.8万/平摘得河西南纯宅地
上午11:40，河西南G75地块开始竞价，这是近三年来河西南迎来的首幅纯宅地。据悉，该幅地块吸引了大批房企的关注，包括金地、安居、大名城、朗诗、金隅等9家房企报名。
从江苏土地实探来看，该幅地块地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。
然而出乎意料的是，该地块最终仅经19轮竞价，以总价13.1亿元被国资摘得，楼面价28339元/㎡，与区域内地王达4.5万/平的楼面价相比，降了近1.7万/平。

该地块东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府）。两盘今年入市均价达3.98万/㎡，依旧逢开必罄。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，华润置地瑞府也计划于年内收官。
此前江心洲宅地出让时曾达最高限价并竞自持13000㎡商品房面积，溢价率41.8%。业内人士分析，除了开发商趋于理性，也与政策收紧、房企资金压力加大有一定关系。同时，该幅地块最高限价仅33530元/平，这也说明了市场预期已相比之前有所降低。
02竞价理性，地价降1千/平
华侨城摘得南部新城纯宅地
上午10:00，南部新城G70地块开始竞价，拉开本月第二场土拍的序幕。据悉，该地块吸引了10家房企报名，分别为安居、金地、深业、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望、金基。
从江苏土地实探来看，G70地块在金茂G32南侧约两公里，距地铁三号线大明路站1.6公里，距离规划地铁六号线市中医院站、大校场站约1-1.2公里，地块综合素质更佳！
最终，历经67分钟、59轮竞价，南部新城G70地块被华侨城以总价29.2亿元竞得，楼面价28666元/㎡，与金茂G32地块29705元/㎡楼面价相比降了近1千/平。

南部新城目前暂无可售新房，去年底万科都荟天地、限价老盘绿城深蓝的相继收官后，周边二手房次新房挂牌价冲5万/㎡，房荒了近半年，目前区域内有金茂G32、香港嘉华G89和万科G46地块三个纯新盘项目待入市。
业内人士分析，此次南部新城G70纯宅地出让虽有10家房企报名，竞价轮次也达到了近60轮，但一周前南部新城出让的G64地块为商住混合地块，且出让门槛较高，不好直接对比。与今年7月金茂G32纯宅地相比，地价降了近1000元/㎡，这反映了目前开发商拿地低预期，谨慎的态度。
03爆冷！六合纯宅地底价成交
银城&国资联合摘得G74地块
上午11:20，六合G74地块开始竞价。最终经1轮竞价，以底价10.3亿元被国资&银城联合摘得，楼面价6330元/㎡。
该地块不远处即G14地块，今年4月G14地块经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡。与之相比，G74地块楼面价直降约3000元/平！

目前，板块内住宅均价集中近1.5万/㎡，在售新房不多，冠城大通蓝郡、保利荣盛合悦、东骏悦府均还有部分房源。
此外，马群G73加油站地块仅1轮竞价被南京豪江润滑油有限公司以总价4740万元竞得。该地块总用地面积3199.15㎡，出让面积3199.15，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.6，限高15米。起拍总价4740万元，竞买保证金948万元。
—END—

热文推荐
 西祠房产热榜 
1、六部门联合！清理整治不规范地名，南京一批神盘惨了？
2、南京的西瓜地卖到1万5！横溪的瓜可能要吃不起了
3、独家！南部新城建设提速！五大项目今年开工，大批宅地要上市
 探地报告 
1、04期|即将“起飞”的大校场机场，房价或破4
2、05期|揭秘你不知道的"黑马"桥林,未来或需300公顷宅地供应
 业主维权 
1、打脸！家书刚说安全施工，桃园世纪今天工地失火，黑烟冲天！
2、融侨悦城系列报道|区城建局最新回复：督办到位！正备案验收，结果下周出炉！
3、未竣工验收就交房!麒麟老盘无视"整改令",官方:罚款1-3万
4、无法验收！整改！罚款！南京“三违”盘最新官方回复来了！