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今天，南京4幅地块成功出让，  华侨城、国资、银城分别夺得3大宅地，马群加油站地块底价成交。10月23日4幅地块成交一览
1、南部新城G70地块（住宅）：经过 59 轮报价，被 南京华侨城实业发展有限公司 以 29.2 亿拿下，楼面价28666元/㎡，溢价率约24.8%。2、河西南G75地块（住宅）：经过19 轮报价，被 南京国资 以底价 13.1 亿拿下，楼面价 28339 元/㎡，溢价率约16%。3、六合新城G74地块（住宅）：仅 1 轮报价，被  南京国资、南京银城  以底价 10.3 亿拿下，楼面价 6330元/㎡。4、马群G73地块（加油站用地）：仅1轮报价，被 南京豪江润滑油有限公司  以底价  4740万 拿下。
辉哥观点：
1、今天3块宅地全部成交，南部新城地块经历59轮竞拍，河西南19轮竞拍，开发商增加住宅土地储备的需求依然不减，对明年南京住宅市场的信心依然充沛，拿地果断。总之，南京的住宅地块基本不愁卖，悬念只是卖的有多高，就看各区或管委会、指挥部的心理预期了。
2、南部新城溢价24.8%，河西南溢价15.9%，六合底价成交。从溢价率来看，
一是不高，开发商拿地归拿地，但是很理性；
二是，抛去底价制定合理不合理的因素，开发商对各板块宅地的追捧程度存在分化；
三是，个别地块的成交价格也存在一定的偶然性，南部新城和河西南同为28000多的地价，究竟谁的性价比更高？
相信大多数人会认为河西南更划算，或者拍的偏低了，但是南部新城的潜力处于一个重估过程中，未来既有想象空间，又有不确定性，恐怕更多要看华侨城能把这块地带到多高的高度了。
3、国资今天斩获2个地块，继续扩大疆土；华侨城则重仓南京，首进南部新城。到了年底，好地很多，融资很紧，资金雄厚的开发商遇到拿地好时机，正是加速扩张、弯道超车的好时候，国资背景的2大开发商都出手了。
4、南京的地价水平依然保持总体平稳，溢价率普遍不高，还有底价成交的案例。（1）今天华侨城拿下的南部新城G70地块28666元/平，和此前金茂拿下的G32地块29705元/平，地价虽说便宜了1000，但也基本相当，南部新城基本站稳了28000-29000的地价，南部新城未来的房价控制线也大致有方向了。
（2）河西南28339元/平米略低于预期，也明显低于此前葛洲坝、金茂电建的高价地，这并不意味着开发商看淡河西南，更不能说河西南地价大降，河西南未来的价格预控制线在较高的模糊性，开发商更加趋于理性，最终收获的可能是一个重大的战略胜利。
（3）六合最新的人才引进政策，对楼市的促进作用，本来可以通过这次土拍来进行观察。但是结果令人略有失望，不过也不排除偶然因素。总体来看，开发商对六合楼市的未来前景，还是更加谨慎，控制拿地成本排在第一位。

地块详情↓↓↓
1、南部新城G70地块
南部新城G70地块（住宅）：经过 59 轮报价，被 南京华侨城实业发展有限公司 以 29.2 亿拿下，楼面价28666元/㎡，溢价率约24.8%。
四至：秦淮区红花街道华园路两侧地块，东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路总出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
用地性质：二类居住
容积率：2.13起拍总价：23.4亿最高限价：33.8亿起拍楼面价：22972元/㎡最高楼面限价：33181元/㎡
地块四至图
城市设计效果图华园路两侧地块现状航拍图
NO.2019G70地块出让条件
（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块商业服务配套设施（含物业设施）不得大于地上总建筑面积的3%。C分区为A、B分区地下连接通道，功能为停车，可根据需要建设。（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（4）该地块须全部采用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。（5）竞得人在项目设计过程中应按照《南部新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求进行报审。（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南部新城管委会。
地块周边情况：地块现状航拍视频
此次出让地块紧邻即将出让的南部新城2019G64（九龙新寓以东地块），G64地块包括商住混合用地和基层社区中心，已于10月10日出让，楼面价16597 元/㎡。
近年来南部新城核心区出让地块以商办为主，如2018年11月，城南G46商办地被南京奥特佳商贸服务有限公司以2.6亿拿下。今年8月7日，南部新城会展中心G39地块以3.9亿元成交，中芬合作交流中心、五星级酒店已在路上。宅地方面，时隔6年，今年7月3日，南部新城G32地块经129轮竞价被金茂以51.5亿元摘得，楼面价29705元/㎡，溢价率33.07%。
作为目前南京主城少有的可供大片开发的处女地，南部新城的变化日新月异。南部新城医疗中心已于2018年底正式投入运营，南外本部、南部新城文化艺术中心、神机营文化中心、能源中心等配套都在有序推进建设之中。

2、河西南G75地块河西南G75地块（住宅）：经过19 轮报价，被 南京国资 以底价 13.1 亿拿下，楼面价 28339 元/㎡，溢价率约16%。

四至：建邺区河西南部22-6 号地块，东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路总出让面积：16809.75㎡
用地性质：二类居住
容积率：1.0＜R≤2.75，限高100米起拍总价：11.3亿最高限价：15.5亿起拍楼面价：24445元/㎡最高楼面限价：33530元/㎡
地块四至图
地块现状航拍图
NO.2019G75地块出让条件
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给河西新城管委会。
地块周边情况：
该地块地理位置极佳，北侧500米即是海峡城，东侧不远就是鱼嘴悦庭（鱼嘴金茂悦）和华润置地鱼嘴润府（即华润置地瑞府），星八客时代落幕后，两盘今年接棒入市，均价达3.98万/㎡，中签率仍在个位数，逢开必磬。其中，鱼嘴悦庭已于9月11日收官，新房房源如今更加紧缺。
地块现状航拍视频
河西南多个地王现在仍在站岗，其中以葛洲坝南京中国府为最，地块2016年5月被葛洲坝以32.8亿拿下，楼面价45213元/㎡，成为南京地王。现在开发商拿地更趋理性，今年6月河西中迎来首幅涉宅地——G22地块，备受关注下却并没有出现开发商热抢的现象。最终经39轮竞价被保利以20.4亿元竞得，楼面价32356元/㎡，溢价率22.89%，并未触及限价。作为河西南停供多时出让的首幅纯宅地，此次会拍出什么价格？地王又何去何从？值得关注。
此外，今年6月河西南出让了一幅商办G23地块，被南京河西地铁投资有限公司以地价6.26亿元竞得，除此之外，还有一幅河西南部17-6、7地块，也是商办地块，预计今年出让。
3、六合新城G74地块
六合新城G74地块（住宅）：仅 1 轮报价，被  南京国资、南京银城  以底价 10.3 亿拿下，楼面价 6330元/㎡。
四至：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块，东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路总出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡
用地性质：二类居住
容积率：1＜Far≤1.6，限高35米起拍总价：10.3亿最高限价：14.9亿起拍楼面价：6330元/㎡最高楼面限价：9157元/㎡
地块四至图
NO.2019G74地块出让条件
（1）A、B、C分区应分别设置地上总建筑面积2%-5%的配套商业用房，且宜集中布置。住宅建筑高度不得低于24米。（2）D、E分区为地下连接通道，D分区面积为140平方米，E分区用地面积105平方米。（3）该地块须配建建筑面积不小于7730平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。（4）该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
地块周边情况：
地块位于六合新城，六合新城规划总面积为7.58平方公里，将建设一座服务于六合及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

该地块北侧为规划社区中心，将提供更为完善的生活配套，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，对改善型住宅业态有着旺盛的需求。地块可打造高档商住业态，市场潜力较大。
地块现状航拍图
在今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。G14与茉湖畔东南侧地块相距不远，此次该地块将拍出什么价格，值得关注。
茉湖畔东南侧地块周边纯新项目有中海棠城公馆(楼面价8949元/㎡）、冠城大通G67地块（楼面价7173元/㎡，六合最大体量的纯新盘），都将现房销售。片区内龙湖棠城去年9月首开，销许均价12967-14267元/㎡，当天售罄，11月项目住宅部分收官，中签率14.7%，全部售罄。板块二手房价据链家数据，小区挂牌价格集中在1.4-1.6万/㎡。
4、马群G73加油站地块
马群G73地块（加油站用地）：仅1轮报价，被 南京豪江润滑油有限公司  以底价  4740万 拿下。

四至：栖霞区马群街道仙林大道以东奔马路加油站地块，东至规划绿地，南至国有土地，西至仙林大道，北至规划绿地总出让面积：3199.15㎡
用地性质：加油站用地
容积率：Far≤0.6，限高15米起拍总价：4740万元竞买保证金：948万元
NO.2019G73地块出让条件
（1）竞买人须取得南京市（含区）商务局加油站迁建资格确认文件，并凭2015年底前有关迁建协议报名。（2）该地块带现状建筑挂牌，保留建筑计入容积率，保留建筑面积共计1131.65平方米，评估价值为35.4662万元，竞得人另需缴付建筑物价款35.4662万元给栖霞区政府国资办。
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