新闻热点
1、河西中龙湖时代上城今晚开盘；
2、江北核心区纯新盘首开户型图曝光；
3、江北核心区江与城本月底加推；
4、城南2家纯新盘传来最新动态；
5、江北2大现房销售楼盘最新动态；
6、深圳市地价测算标准迈入“标定地价”单轨制；
7、南京预售商品住宅公积金贷款审批时间缩短5天！
看点
01
河西中龙湖时代上城今晚开盘
河西中纯新盘龙湖时代上城将于今晚（10月23日）在保利大剧院开盘，此次将首开532套房源，户型面积37㎡、42㎡、63㎡三种户型，总价最低88万起步，精装产品，全屋小米智能家居，酒店式公寓不限购不限贷。据悉，由于报名人数过多，将在现场摇号选房！

9月11日，龙湖时代上城领取3号楼共计1171套公寓销许，户型面积37-60㎡，销许均价45000元/㎡，精装交付，拟交付时间2020年12月25日。

2017年3月30日，龙湖地产以总价18.8亿竞得河西G07地块，当天便表示商业部分将打造旗下高端天街产品。8月4日，龙湖河西中G07项目公布案名，定为“龙湖时代上城”。

龙湖时代上城项目位于建邺区河西大街与云龙山路交汇处，由南京嘉腾置业有限公司开发，打造酒店式公寓，精装交付。

项目紧邻地铁10号线中胜站，以及在建中的地铁7号线新城科技园站，项目周边有万科金域缇香、仁恒G53公寓、兴元嘉园、中鼎雅居等楼盘、南京缤润汇、金源广场等大型商场以及伊顿慧智金域缇香幼儿园、南京市建邺实验小学(黄山路)、南京市建邺高级中学、南师大附属中学新城初级中学等中小学校。
此外，超市、银行、医院、公园等各项配套设施都很完善。据悉，龙湖时代上城将是龙湖在南京打造的又一高端商业综合体，总面积约36万方，包含约16万方的龙湖天街、约150米双子塔写字楼、精品商业街区和酒店式公寓。
值得一提的是，项目周边新房限价在4.5万/㎡，动辄200万验资、8成首付，二手房均价也在5-6万/㎡，再加上大户型的限制，入住河西的门槛实在是高。
而龙湖时代上城小户型工对于有投资需求的买房人而言，投资成本只占住宅的二分之一或三分之一，购房门槛低，而长期持有的房租回报率却很稳定。
另外，对于那些被限购误伤的刚需，在选择公寓后也不影响未来二次购房需求。“小面积公寓，投资门槛较低，好卖升值也较快；同时租金压力小，往往比大户型更容易出租，也更租得起价。”
经过调研，以河西中周边租金为例，目前金润国际广场40㎡左右单室套（复式）月租金在6000-6500元左右，万科金域缇香71㎡单室套月租金也已经高达5500元左右。

（项目周边租金参考，来源链家网）
更加令人惊喜的是，项目采用酒店式入户大堂，产品自带科技全套智能系统，有多种智能生活模式（起床模式、离家模式、回家途中、观影模式、睡眠模式），让你每天生活在科技带来的便利中。
以后的生活场景将会是：无论在哪里上班，都能够通过地铁迅速到达；下班后可以去楼下健身、看电影、逛街；或者一站抵达华采天地、新鸿基南京IFC、河西德基等商业街区；晚上回到家中，空调、电灯早已经远程开好。

而项目一街之隔就是南京互联网企业四大聚集地之一——新城科技园，目前是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，集聚了各类科技型企业2000多家，阿里巴巴华东总部，小米科技华东总部也已入驻。
看点
02
江北核心区纯新盘首开户型图曝光
近期，江北核心区G06、G08地块传来最新消息，两个项目案名已定，首开户型图曝光。据了解，G06、G08地块将由卓越、正荣联合开发，由正荣整体操盘。
江北核心区G06地块案名为悦辰府，今年6月12日，经过13轮竞拍，被卓越以5.1亿元拿下，楼面地价18381元/㎡。
江北核心区G08地块案名为润辰府，今年6月12日，经过27轮竞价，被正荣以14.5亿元拿下，楼面价地价19977元/㎡。

目前南京开盘传来消息称，已拿到了项目首开的98㎡户型图，户型图首次曝光。

其中，润辰府将打造16栋住宅，共670套房源，项目前身江北G08地块于今年6月被正荣以14.5亿元拿下，楼面价19977元/㎡。
正荣G08位于南京市江北新区顶山街道，七里河大街以北、江北快速路以东，项目中部有规划道路穿过，将项目分为南北两区，规划道路北侧为 A 区，规划道路南侧为 B 区。

该项目共规划了16栋住宅，其中1-3#，5#，10-13#为18层，6#、15#、16#为10层，7-9#以及17#为7层洋房。据透露，项目共670套房源。

正荣核心区G08地块北面为青龙绿带，串联起启龙亲江公园、飞龙丽景公园、龙德养生花园、明龙园艺游园和瑞龙郊野公园5个不同的公园。
同时邻近鼓楼江北分院，生态优越、医疗资源丰富，目前区域内教育、商业等各方面配套设施正处于规划建设中。
项目效果图：




此外，悦辰府将打造4栋小高层，11-18F共266套房源。项目前身江北新区G06地块于今年6月被卓越以5.1亿元拿下，楼面价18381元/㎡。
G06地块北至广西埂大街，南至规划道路，西至迎江路，东至规划幼儿园及社区中心；占地面积约 11560 平，用地性质为R2二类居住用地，容积率≤2.4，建筑高度≤80米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

根据规划，G06地块拟建总建筑面积约46000平，其中地上建筑面积约27800平，地下建筑面积约18200平。主要建设内容包括：4栋小高层住宅及配套用房。
其中，1号楼为住宅、养老服务用房、消控室和物业用房，共18层；2号楼为18层住宅；3号楼和5号楼为11层住宅；4号楼为开关站、配电房；6号楼为快递用房；共266套房源。

卓越G06地块位置十分优越，位于江北核心区的正核心区，距离绿地金茂国际金融中心的距离约1.5公里。
周边的配套包括鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、一中附小、新金融中心等。
效果图如下：




目前，江北核心区的供货主力军中海左岸澜庭、江与城、金地风华国际所剩房源均不多：江与城、中海左岸澜庭均仅剩5栋楼，金地风华国际仅剩3栋楼。
而悦辰府和润辰府预计年底首开，补仓核心区，两大纯新盘联合开发，预计将于10月底公开售楼处，最快将于12月首开超500套，户型约99-130㎡，需验资100万。
看点
03
江北核心区江与城本月底加推
江北核心区热盘江与城将在本月底加推7、20号楼，共计106套房源，户型面积约89-142㎡，前期均价30500元/㎡，精装交付。

据悉，项目上次开盘共7359组买房人买356套房，中签率2.8%，一房难求。
楼栋图：

区位图：

户型图：
89㎡ 两室两厅一卫

98㎡ 三室两厅两卫

118㎡ 三室两厅两卫


128㎡ 四室两厅两卫

142㎡ 4+1室两厅两卫

样板间实景图：
约98㎡样板间实景图


约118㎡样板间实景图


约128㎡样板间实景图


看点
04
城南2家纯新盘最新动态
01
大名城紫金九号
据透露，软件谷热盘大名城紫金九号要求验资100万，首付四成，将于近期推出1、7、8、9、10号楼，共计446套毛坯房源，户型面积89-143㎡，放风价4万/㎡左右，现房销售，预计明年6月份就交付。

其中，10号楼为9层小高层，户型面积为89的三方小户型，1梯2户。其余楼栋均为17层高层，户型面积118-143㎡。
据悉，该项目前身为大名城雨花台G45地块，2016年9月23日，被上海御雄摇号竞得，楼面价为29093元/㎡。

项目作为大名城入驻南京打造的首个TOP级“紫金系”豪宅，打造9栋9-17层小高层组成的纯住宅墅级社区，共计714套房源，户型面积为89-158㎡。
项目预计首开1、7、8、9、10栋，目前大名城样板间已于10月1日试公开，预计10月份首开，现房销售，大概率为毛坯交付。

项目位于软件谷核心区，紧邻地铁1号线软件大道站，旁边有南京外国语学校雨花国际学校、软件谷小学。距离楚翘城、雨花客厅、世茂52+等商业体很近。
此外，软件谷附属小学和南外雨花国际学校也在项目附近。总的来说，资源配套十分完善。
户型图：





02
花语江南
城南还有一盘纯新盘花语江南也传来了新动向，据透露，花语江南计划本周公开样板间，项目拟建设7栋27-30F高层住宅，预计10月底首开5、6、7号楼共236套，户型只有170㎡和240㎡两种。

首开时间：预计10月底
首开楼盘：项目将首开5#、6#、7#三栋楼，共230套，其中5#、6#为30层，7#为26层
首开户型：5#为240㎡共59套，6#和7#为170㎡户型，其中6#对外销售114套，7#为51套
预计价格：据网友称，花语江南的精装均价在3.6-3.7万元/㎡左右，置业顾问则称准备300万首付。


花语江南花语江南位于兴隆大街和凤台南路交界处，紧邻河西中部，和金隅紫京府仅一街之隔。
周边配套成熟，距离虹悦城和在建中的地铁7号线东青石站均大概1.5km左右，距离2号线兴隆大街地铁站2.5km左右。
花语江南共2个面积段：170、240㎡，其中170㎡户型有三个。
170㎡四房两厅两卫 星河壹
170㎡四房两厅两卫 春波里
170㎡四房两厅两卫 月明楼

240㎡四房两厅四卫 云庭
看点
05
江北2大现房销售楼盘最新动态
江北2大现房销售楼盘也传来新动态！恒大溪山公馆预计月底首开5、8、9、18号楼洋房和15、17号楼叠墅，洋房建筑面积约119-121㎡，叠墅不带院子，建筑面积约113-238㎡，价格预计2.9万/㎡。
10月2日，江北纯新盘恒大溪山公馆正式公开售楼处及景观示范区，项目规划打造6栋7层住宅楼、1栋6层住宅楼、1栋4层住宅、8栋6+1层住宅和1栋综合楼。

据了解，恒大溪山公馆的前身，是No.2016G47地块，出让面积49198.72㎡，2016年9月23日，恒大以16.6亿元拿下这幅地块，楼面地价22494元/㎡。

北京城建西华龙樾预计10月25日公开售楼处和样板间，11月初首开，推出叠墅2、3、4、12、13号楼，共计126套房源，毛坯交付，户型建筑面积约105-252㎡，价格预计也不超3万/㎡。

西华龙樾项目前身是位于江北浦口区的江浦G48地块，2016年9月份由世纪鸿城以20.4亿拍下，楼面地价22438元/㎡。
项目共规划建筑25栋6-8层住宅，毛坯交付，售楼处未来将作为会所，户型建筑面积88、105、120、140㎡。

北京城建西华龙樾项目周围有地铁10号线龙华路站，浦口中心医院、浦口实验学校、南京工业大学、江苏警官学院、金浦购物广场、江北虹悦城等。

户型图（供参考）：
上叠户型165㎡
中叠户型150㎡
叠墅130㎡
叠墅105㎡
洋房户型图（供参考）：
88㎡ 三室两厅两卫（可改造）

105㎡ 两室两厅两卫（可改造）


120㎡ 三室两厅两卫（可改造）

140㎡ 三室两厅两卫（可改造）


看点
06
深圳市地价测算标准迈入“标定地价”单轨制
10月21日，《深圳市地价测算规则》正式施行，标志着深圳地价测算正式由“基准地价”和“宗地地价评估”两套地价标准迈入“标定地价”单轨制。


值得关注的是，《规则》积极引导市场主体利用存量用地建设安居型商品房和人才住房，对可售的安居型商品房和人才住房的地价分别按市场地价的30%和40%确定。
案例如下：


此次的政策，在地价标准上，建立了以标定地价为核心“一套市场地价标准”，今后将通过定期更新，能够确保标定地价及时、准确地反应市场价格水平；也能保持土地市场健康平稳。
对于此次地价法：
佳兆业战略研究院执行院长刘策认为：“标定地价调整对商住影响比较大，拿地成本会提高，相当于基准地价提高了。产业用地由于地价本身比较低，加上政府重点扶持产业有修正系数等优惠，所以影响较小。”
一名就职于某上市房企深圳城市更新部门的业内人士则认为影响不大。
新政策为行业留下了6个月“缓冲期”，“本规则发布前已列入城市更新单元计划的城市更新项目，自本规则发布之日起6个月内向市自然资源主管部门（含被授权或委托单位）申请并符合地价测算条件的（含变更与补缴情形），地价计收标准及方式仍按照原有规定执行，6个月后按本规则执行。”《深圳市地价测算规则》中显示。
“6个月的缓冲期，没有明确执行条件，但按照地产界的习惯，预计应该是在6个月内能完成土地出让合同签订的才能按照原地价标准执行。”佳兆业刘策说。
原文：（可放大查看）








官方解读：
对此，深圳官方也给了解读。
官方称，建立标定地价体系是建设中国特色社会主义先行示范区的重要举措，本次地价法也为其他城市提供了方案。
解读原文：




看点
07
南京预售商品住宅公积金贷款审批时间缩短5天
昨日，南京住房公积金管理中心网站发布最新通知，10月起，我市预售商品住宅申请住房公积金贷款，只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可办理审批，审批时间较之前可减少5天时间。

关于公积金的一些小知识，也许你还不了解：
一、公积金贷款条件
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人。
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限。
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件。
4、不低于规定比例的购房首期付款金额。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
二、哪六种情况不可以提取住房公积金？
1、房屋装修；
2、购买商品或车位；
3、在非户籍地或非工作地购房；
4、购买住房部分产权且该住房剩余产权未变动；
5、职工（配偶）购买第三套及以上住房，其本人因购房已提取过两次及以上住房公积金；
6、购买的房产在《中华人民共和国现金完税证》开具之日前一年内已发生产权变动并被用于住房公积金提取的。
三、住房公积金缴满多长时间才能贷款？
申请贷款之日前，借款人需连续缴满6个月，其单位和个人账户处于正常状态。
四、哪些情形不能办理住房公积金贷款？
1、借款人和配偶已经办理了公积金贷款，在未还清贷款本息之前，任何一方不可再次办理公积金贷款；
2、购买办公用房、商业用房、车位/库、别墅及其他非普通住宅，购买房屋部分产权，购买的房屋土地性质为非国有土地的；
3、购买第二套住房时，家庭已有住房面积超过120平方，或人均面积超过40平方；
4、第三次及以上申请住房公积金贷款，或购买第三套及以上住房的。
五、住房公积金贷款能用几次？
最多只能用2次，如果夫妻婚前各用过一次，或其中一方用过2次，则结婚后该家庭都不能再用公积金。
六、南京缴纳的住房公积金异地可以贷款吗？
南京缴纳公积金，异地购房且购房地开通异地贷款业务，可凭南京住房公积金管理中心出具的《（异地）贷款职工住房公积金缴存使用证明》至购房地公积金管理部门申请住房公积金贷款。
七、异地缴存的公积金可以转入南京吗？
可以，职工在南京正常缴存半年后，可将原工作单位缴存的住房公积金转入现缴存账户，具体可登陆南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理。
八、住房公积金逐月还贷条件？
住房公积金账户依照当前缴存基数，留存够13个月余额，即可进行逐月还取公积金账户贷款月供，无公积金贷款的情况可逐月还取商业贷款账户月供。
九、外地缴纳的公积金是否可在南京购房申请公积金贷款？
南京不接受异地公积金贷款，即外地缴纳的公积金不可以在南京申请公积金贷款；
十、外地缴纳的公积金是否可以办理南京贷款购房的逐月还贷？
需咨询公积金缴存地的公积金管理中心，咨询电话为：区号+12329（江苏省内的城市）。