今天早上9点，鼓楼滨江中冶盛世滨江锦绣江山在售楼处开盘，1305组人摇号买437套精装房，中签率33%，平均3人买1套！
这次开盘推1、2号楼，共437套公寓房，产权65年，户型面积35-130㎡，毛坯均价35000元/㎡！总价约120万起，拟交付时间2021年6月30日。

我第一时间赶到现场，与大家分享开盘实况：
1、学区房吸引力太强！现场不少买房人都是直接奔着学区来的；
2、小户型总价低，十分抢手，开盘半小时，30多㎡户型已经全部卖完；
3、部分人买房为投资，直言看中总价低和拉小分校学区！只要有房就往小了买
截止到上午11点，本次开盘小户型比较抢手，还剩一些大户型房源，最终销售数据会在评论区更新。

01今天中冶盛世滨江开盘，毛坯均价35000万/㎡！
中冶·盛世滨江锦绣江山位于鼓楼滨江。此前项目已领取1、2号楼销许，其中1号楼98套，2号楼339套，共437套公寓房，产权65年，1305组买房人争相购买，毛坯均价35000元/㎡。

今天早上8点半开始签到，9点开盘，分四批次选房。每套房需要刷20万定金，本次开盘没有优惠。

值得一提的是，中冶盛世滨江学区是拉萨路小学直属分校。双地铁+名校学区，这也是项目的2大优势。
虽为65年产权公寓，但却可落户、可公积金贷款、民用水电。因其户型较小，总价低，关注度一直居高不下，每逢开盘必热销。对很多买房人来说，甚至一房难求。
昨晚，我在项目销售群中看到，1000多号买房人连夜跑到售楼处紧急做攻略，生怕错过这次选房！

一个项目开盘，买房人和销售同样紧张。昨晚10点，职业顾问还在打电话，有种通宵的气势！

不过这也实属正常，不管是刚需还是投资，中冶盛世滨江都是炙手可热的楼盘！
目前楼盘前期房源二手房，显示的最新成交价在4.4万/㎡，那么按本次即将加推的房源均价，一二手房倒挂将高达9000元/㎡。

02拉小分校学区房小户型太火爆！
为了给大家带来最真实的报道，我直击中冶盛世滨江开盘现场，以下文字、照片都是我采访所得：
本次开盘节奏较慢，开盘半小时，80号买房人进入选房区。我在签到处看到，前15号买房人，有7位没有前往现场。

1、在现场，我看到不少买房人都是做了选房攻略的。
因为本次开盘户型差异很大，我在现场发现，大家对户型的选择还是很严谨的，不少自住买房人首选的户型是50㎡左右的户型。
300多号小姐姐，昨晚选出了自己最中意的10套房，本次就想买个小户型的，她说：我跟老公手上有点闲钱，这边有小户型，就想买套，自住投资兼备的。
据现场了解，这也是大部分买房人的心态。

2、不少买房人奔着中冶的拉小分校学区！
现场，我遇到一对夫妻紧急归拢资金，现场转帐。他说孩子才一岁，这次想买个50多平，以后上学不用烦了。就算上二线学区房价格也不低了，这个总价在能力范围之内。
230多号阿姨说，现在我家小孙子上学前班了，再过两年就要上小学，现在买一套小户型的，刚好拿房的时候能上学了，还是很不错的。

小户型十分抢手，年轻人买来自住的不少。开盘半小时，30多㎡的户型已经全部卖完。
现场100号买房人家人在选房区买到8楼50多平户型，开心到起飞，立马问旁边的人要看看户型图，她说：50多平的最抢手。

3、小户型十分抢手，刚需买房为自住过度
现场我遇到一位180多号美女买房人，她说：我买这个房就是为了自住过渡的，这边并不适合长期居住。
主要就是总价很低，而且还是拉小学区房，以后出手的话，应该也不难，我也不是为了投资买的，大不了就平价出了。

这位美女倒是一点不担心是否会升值，她说昨天下午她跟朋友一起来看房的，她朋友摇号很靠前，已经选好30多㎡离开了，她是纯投资的。
“要不要来捡个漏啊”、“相信我，你来，肯定有房的”耳边不听传来售楼员打电话的声音。现场叫号很慢，本次报名人数共1305组人，来现场的人并不多。

4、“我的房是父母给我的，我也得为我的孩子买套房”
现场170多号买房人成功买下9楼56㎡户型，大叔说：我买房是给我闺女自己住的。我的房是我父母给我的，那我也得给我孩子买套房。就买这家了，多贵的也买不起，这个200多万的在我能力范围内，也对得起她了。
每次开盘都有为孩子买房的父母，可怜天下父母心
截止到上午12点，中冶盛世滨江选房仍在继续，本次开盘小户型比较抢手，还剩一些大户型房源，最终销售数据会在评论区更新。