南京土拍继续降温！今天南京拍卖4块地，分别来自河西南、南部新城、马群、六合。其中河西南和南部新城的优质稀缺宅地，起拍楼面地价超过2.2万/㎡，最高限制楼面地价超过3.3万/㎡，是本次土拍的重头戏，关注度爆棚！
但从拍卖过程和结果来看，本次土拍延续了近期的稳中带凉的势头，报名拿地的开发商不多，加价比较慢，争抢并不激烈，都未达到最高限价，甚至有宅地底价成交，风向标意义明显！

今天土拍结果及看点：
1、河西南G75地块，经过19轮竞拍，被安居以13.1亿竞得，楼面地价28339元/㎡，距离最高限价33530元/㎡还差5191元/㎡。与3年前45213元/㎡的葛洲坝地王相比，楼面地价降了16874元/㎡。
2、南部新城G70地块，经过59轮竞拍，被华侨城以29.2亿元拿下，楼面地价28666元/㎡，距离最高限价33181元/㎡还差4515元/㎡，与3年前上海大名城29093元/㎡的地王价相比，楼面地价降了427元/㎡。
3、六合G74地块 ，经过1轮竞拍，被银城联合安居以底价10.3亿拿下，楼面地价6330元/㎡，未达到9157元/㎡的最高限价，与今年4月荣盛9470元/㎡地王价相比，楼面地价降了3140元/㎡。
4、马群G73加油站地块，经过1轮竞拍，被南京豪江润滑油有限公司以4740万底价拿下。
5、栖霞山G71、G72地块临时终止出让，在10月10日的土拍中，同区域的G68和G69地块分别拍到了15086元/㎡和13741元/㎡的高价。
1没到最高限价！河西南稀缺宅地28339元/㎡拍出！跟葛洲坝地王相比降了16874元/㎡！
在3.7万/㎡的金茂府和4.5万/㎡的葛洲坝中国府之后，河西南已经3年多没有纯宅地出让，因此，河西南G75地块在挂出之后就备受关注。
开发商寻求合适价格拿下这幅宝藏地块，买房人找寻机会跻身富人区，已经买房的河西南业主则期许着身价再一次“暴涨”。
但从开卖前的报名来看，这块地争抢并不激烈。根据房产南京信息，这块地共有安居、深业、金地、中梁、金茂、星河、美的、华侨城、新希望9家报名，对于3年没有出让纯宅地的河西南来说，报名房企并不多。
从拍卖过程来看，开发商开场加价很快，2分钟抢到15轮，随后加价速度下降，开始变得谨慎。

最终仅经过19轮竞拍，G75地块被安居以13.1亿竞得，楼面地价28339元/㎡，距离最高限价33530元/㎡还差5191元/㎡。与3年前45213元/㎡的葛洲坝地王相比，楼面地价降了16874元/㎡。

河西南G75地块资料地块名称：建邺区河西南部22-6 号地块
地块四至：东至现状道路，南至元前路，西至天保街，北至庐山路
出让面积：16809.75㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1.0＜R≤2.75
限高：100米（预计打造33层高层）
起拍总价：11.3亿
最高限价：15.5亿
起拍楼面地价：24445元/㎡
最高楼面地价：33530元/㎡

南京楼市评地团现场考察了该地块，虽然体量较小，但比较平整，现场地块内被灌木和杂草覆盖，开发难度不大。
地块地理位置极佳，从S3号线高庙路1号口出，沿着元前路向天保街走一公里左右即可到达，北侧是海峡城，西侧是刚刚收官的鱼嘴金茂悦。
目前板块内新房限价3.98万/㎡，鱼嘴金茂悦刚刚收官，鱼嘴润府预计11月初加推5号楼共计126套精装房，户型100-140㎡，均价39800元/㎡。
2开发商加价非常谨慎！华侨城59轮竞拍拿下南部新城G70地块，楼面地价28666元/㎡
G70地块位于南部新城核心位置，属于区域内罕见的纯宅地。作为南京主城罕见的可供大规模开发的处女地，南部新城近年来有着不输河西的关注度。
就在10月10日，G70旁的G64地块仅竞价1轮，被南京交通投资置业有限公司以8.1亿的底价竞得，楼面地价16597元/㎡，出乎很多人意料。
而在今年7月份，南部新城拍出的金茂G32地块，楼面地价29705元/㎡，G64地块的楼面地价比金茂G32地块低了近1.3万/㎡，因此这块地的拍卖也备受关注。

根据房产南京信息，共有安居、金地、大名城、成都德商、朗诗、金隅、嘉华、中北、海信9家房企报名参与拍卖。
从拍卖情况来看，刚开始开发商出价比较积极，开场2分钟就有10轮密集竞价，随后加价速度变慢，拍卖进行了一个小时只加了55轮，基本2-3分钟才有一轮加价。

最终经过59轮竞拍，G70地块被华侨城以总价29.2亿元拿下，楼面地价28666元/㎡，距离最高限价33181元/㎡还差4515元/㎡，与3年前上海大名城29093元/㎡的地王价相比，地价降了427元/㎡。

南部新城G70地块资料地块名称：秦淮区红花街道华园路两侧地块
地块四至：东至国有空地，南至明都雅苑住宅小区，西至规划道路，北至富华路
总用地面积：48155.22㎡
出让面积：地上47823.50㎡、地下331.72㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：2.13
起拍总价：23.4亿
最高限价：33.8亿
起拍楼面地价：22972元/㎡
最高楼面地价：33181元/㎡

该地块分为A、B两部分，地块以东为响水河，距离大型医疗配套南京市中医院不远，周边被生活居住区围绕，生活配套比较成熟。
3六合再添10万方宅地！银城联合安居底价拿下，楼面地价6330元/㎡
G74地块位于六合新城，距离板块内地王荣盛G14地块不远。今年4月底的土拍中，板块内G14（茉湖畔3号地块）经22轮竞价，被荣盛以6.1亿元+自持800㎡商品房拿下，楼面价9470元/㎡，刷新板块地王价格。
根据房产南京信息，共有中梁、银城&安居2家房企报名参与竞拍，被银城和安居底价拿下，楼面地价6330元/㎡。未达到9157元/㎡的最高限价，与今年4月荣盛9470元/㎡的地王价相比，地价降了3140元/㎡。

六合G74地块资料地块名称：六合区龙池街道茉湖畔东南侧地块
四至：东至新棠路，南至现状，西至茉湖中路，北至茉湖路。
总用地面积：110170.47㎡
出让面积：地上101697.22㎡，地下245㎡
用地性质：二类居住用地
容积率：1＜Far≤1.6
限高：35米（未来将建10层左右的小高层）
起拍总价：10.3亿
最高限价：43.5亿
起拍楼面地价：6330元/㎡
最高楼面地价：9157元/㎡

该地块建成后，由南京六合新城建设（集团）有限公司向竞得人回购住宅商品房不少于122套，建筑面积不小于13600平方米，回购单价4100元/平方米。竞得人在报规划建设方案审批前，其具体套型设计方案须征得相关回购单位同意。
4下周江北新区将拍卖3块地，最高限制楼面地价22996元/㎡
就在下周三，南京江北新区将拍卖3块地，起拍总价39.4亿元，最高楼面限价22996元/平米。

NO.新区2019G12
地块位置：江北新区商务西街以南，迎江路以东地块
四至：东至规划道路，南至规划道路，西至迎江路，北至商务西街。
总用地面积：59231.75㎡
出让面积：49673.39㎡
出让年限：商业40年，住宅70年
规划用地性质：Bb商办混合用地、Rb商住混合用地、R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤3.77
起始价：16.9亿元
最高限价：24.5亿
起始楼面价：9024元/㎡
最高楼面价：13082元/㎡
NO.新区2019G13
地块位置：江北新区横江大道以东、石佛路以南地块
四至：东至规划道路，南至规划道路，西至横江大道，北至石佛大街
总用地面积：17860.3㎡
出让面积：17860.3㎡
出让年限：住宅70年
规划用地性质：R2二类居住用地
综合容积率：1.01≤R≤2.8
起始价：8.2亿元
最高限价：11.5亿
起始楼面价：16397元/㎡
最高楼面价：22996元/㎡
NO.新区2019G14
地块位置：江北新区行知路以北、芝麻河以西地块
四至：东至芝麻河路，南至行知路，西至慧胜街，北至慧心街。
总用地面积：38260.93㎡
出让面积：38260.93㎡
出让年限：商业40年，住宅70年
规划用地性质：Rb商住混合用地
综合容积率：1.01≤R≤2.5
起始价：14.3亿元
最高限价：20.8亿
起始楼面价：14950元/㎡
最高楼面价：21745元/㎡
以上就是本次土拍的全部信息，欢迎你留言和我们交流。