近段时间，网上对农村土地确权后，退与租的问题，传得沸沸扬扬。尤其是农民每亩退出可获5万元，租赁可得800元，更是让人摸不着头脑，估计有些网文也是想吸引眼球罢了。
众所周知，我国幅员辽阔，土地品质、地域、类别千变万化，正如中国的房产价格一样，相差甚远，不能一概而论。
土地类别。每个县、镇都不相当。这主要可以体现在征地补偿价格上，越靠近县城、市区，越是发达的地区，类别越高，补偿也越多。有的发达地区，光是10%的留用地，就是农民一笔不菲收入，如果愿意将这一性质的留用地，接受政府要求改为价格补偿，是征地款的好几倍，尤其是农户的地块适宜商住开发的，价值更是巨大。目前，在一些五、六线城市，为什么城郊或纳入城市规划范围内的土地，有的一亩获益达30万以上。
土地性质。在国土土地利用规划中，农户的土地属于哪种性质也很重要。包括有允许建设用地、有条件建设用地、限制建设用地和禁止建设用地。如果你的土地划入了允许建设用地，那价值相当可观。
土地质量。这主要看农户的土地适宜种植何种经济类型植物。又与土壤结构、类型和灌溉条件息息相关，有的适宜种植水稻、玉米、大豆、花生，附加值比较低的经济作物，想补偿标准高是不可能的，除非因规划的需要有特殊用途。有的适宜种植黄烟、药材、花卉等附加值较高的经济植物，那又不同了，价值相当也比较高。如果农户的土地仅能种植低效植物，又在山区或偏远地方，再加上又是“望天田”，对不起，送地可能都不会有人要。如果是沼泽田，在山区没人要，但在城镇附近，用来开挖鱼塘，或用作其它用途，效果也不错。
土地特殊。有些农户的土地，地下富有偏硅酸、硫磺、碳酸等对人体有益的温泉水，以及一些矿床，价值就非常巨大了。
总而言之，我们农民自己要有头脑，对自家土地的价值，能够作出定性定量分析，综合上面几大因素，应该不难得出结论。
