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2019第六届中国康养、文旅产业模式创新与项目实操高端总裁峰会10月29日-10月31日在西安举办。本次会议行业20多位一线项目操盘手齐聚，从政策机遇、国家扶持、创建申报、顶层设计、盈利模式、策划创意、规划设计、产业导入、落地要点、操盘实践、运营模式、IP打造、投融资模式、资源链接、项目考察等15个纬度分享，报名咨询电话：魏老师176 0065 5161
在中国三四线城市地产“去库存”的大背景下，一些地产开始依托“健康中国2030”的国家战略，探索“地产+健康”的跨界发展模式。未来，“地产+健康”前景若何？带您来一同探讨。
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传统地产遭遇发展瓶颈 健康地产投资领域风起云涌
目前来看，各路资本已经都意识到了健康地产领域的投资价值，各路人马都在健康地产领域跑马圈地。主要的市场主体包括：传统地产商、保险公司、控股集团、资本机构等。
从传统地产商来看，数据显示，到2015年底，50家地产上市公司中已经有16家的触角已经衍生到了医疗健康领域。代表案例包括万科幸福汇活跃长者之家、保利西塘安平老年健康生活社区等。
保险机构方面，依托寿险产品的开发，打造了闭环的医疗养老地产价值生态，早早就启动了在健康地产领域的角力。代表案例包括泰康保险投资建设的泰康之家，平安集团投资建设的桐乡平安养老综合服务区，中国人寿投资建设的廊坊养老社区等等。
控股集团方面，一些集团拥有良好的融资和资本运作能力，利用旗下的子公司在房地产领域的开发经验和母公司的资本优势也开始在健康领域有所斩获。代表案例有富春控股的杭州富春山居度假村和燕达集团的燕达国际健康城等等。
另外，嗅觉敏锐的资本机构当然也不会错过这个资本围猎的机会。例如，远洋地产和觊健国际就合作建设了椿萱茂老年公寓。
事实上，就健康地产的开发范围来讲，延伸的方向主要由四个：
第一就是养老康复型地产，以老年人口为目标群体，集护理、医疗、康复、物业管理等多种业态为一体。在建设设计上考虑采用无障碍设计，满足老年人的康复护理和基本医疗需求。
其二，是养生旅游地产，主要目标群体的都市金领人群，满足他们在业余时间到生态良好的度假区进行旅游养生和休闲娱乐需求。
第三，就是健康服务地产，以社区医疗、运动健身、居家养老需求的人群为目标群体，是可以满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。
第四，医疗健康城市。从城市规划层面出台的综合健康生态项目建设，包括了康、医、养、教、研、游，以完整的产业和生态链条实现联动协同和规模效应。
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房地产企业为何纷纷转型大健康领域
地产方面
粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继，行业需要重新思考操作模式及增值价值；
楼市疯狂背后，房地产业发展风险也步入敏感期，跨界资源整合，有助于均衡开发风险；
地产商精益化、特色化转型，谋求新方向与原地产价值协同，提升保值/增值能力。
医疗健康方面
居民医疗健康需求日益增加，成为地产升级的内生性动力；
“健康中国”上升为国家战略，社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟；
健康意识加强,现行医健资源无法全面满足全民丰富需求,具有广阔提升空间。
房企转型大健康，一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式，另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点，两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。
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房地产转型大健康领域的主要布局方向
地产商转型医疗大健康，首先考虑协同性较高的业务，如医疗地产开发和医院投资等重资产属性且开发利润高的领域。
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房企“地产+健康”融合发展巨大价值
在各地方经济“地产泡沫化、产业空心化”背景下，以单纯住宅开发拿地，绝对住宅开发主体的阶段将会过去，和产业升级有关的更为细分领域如医疗、养生、教育、旅游地产等将成为新的行业富矿。根据行业变化进行转型升级，“健康+地产”融合发展对地产商价值巨大：
拿地价值：在地方政府对产业发展迫切需求下，医疗健康资源对洽谈拿地、地块升值有巨大助力；
盈利价值：健康资源的导入，能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值，提升项目利润空间；
转型价值：转型养生、养老、健康和旅游地产，既辅助地产主业，同时能探索培育新的业务增长点。
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“地产+健康”主要发展模式
01 养老康复地产
以老年人口为目标客户群体，是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目。
02 养生旅游地产
选址多集中具有丰富旅游资源地区，旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善，居住形式具有时令特征。
03 健康服务地产
在传统地产的基础上引入社区健康管理，是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。
04 医疗健康产业城
从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态（康、医、养、教、研、游），配备完善设施的大型地产项目。
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健康地产市场竞争结构
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传统地产转型健康地产的四大壁垒
01 资源壁垒
地产开发商本身缺乏医疗服务管理经验，和资源储备，技术、人才、服务三方面要求门槛，需要找准专业化医疗运营方合作并不断自建医疗技术能力。
02 资本壁垒
医疗健康行业属于前期投资大、回收周期长的产业，需要良好的资金能力支撑。这对地产开发商的资金运作能力与资本实力提出了较高要求。
03 市场壁垒
医疗健康服务的品牌与声誉是优质医疗技术及成功案例长期积累的结果，也是客群选择服务的重要因素。地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。
04 思维壁垒
操作思维导向完全不同，医疗的核心是人和技术，而传统地产开发的核心是资源和产品，地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作习惯及思维习惯，对运营好服务类医疗产业地产构成强力挑战。
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健康医疗地产产品布局逻辑
康医疗地产区位布局上呈现出圈层结构，与大型卖场、便利店布局类似。
郊区新城：跨区域服务，健康服务产业园、医疗小镇等;
近郊区：区域级服务，生物医药产业园、医疗科技研发园等；
市区：市区级服务，社区家庭健康中心、健康商业中心、高端医疗中心、母婴照护中心等；
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健康地产投资的展望与评述
我国健康地产发展目前还处于刚刚开发的阶段，鉴于市场需求和医疗资源两个层面的考虑。海棠君感觉健康地产领域还有很大的开发空间，市场潜力巨大。
未来，随着各种资源的整合，健康地产项目的开发还可以和开发地的生态建设、人文资源开发、非物质文化遗产传承结合起来，不断升级健康地产的文化站位和业态层级，创新产业发展方向。
全文完。感谢您的耐心阅读。关注作者微信公众号：地产大咖汇 文章第一时间推送
重要通知：地方政府、房地产开发商、建筑工程单位、策划规划单位、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！
本次峰会解决的问题：（部分）
1、如何抓住农康旅小镇及田园综合体的政策机遇?
2、如何激发“乡村内生增长动力”实现农业现代化?
3、如何培育、导入特色产业，破解“房地产化”倾向?
4、如何研判农康旅小镇及田园综合体引爆业态和产业布局?
5、如何推动传统农庄、农场、合作社向“田园综合体”转型?
6、如何拓宽农康旅小镇及田园综合体项目的投融资渠道?
（往届现场视频集锦）
中国·西安
峰会概要
【会议时间】：2019年10月29日—31日【为期3天，含实地项目考察】
【会议地点】：中国·西安
【参会对象】：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划设计机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会500人规模）
【主办单位】：北京壹方城智汇科技有限公司、北京壹方城生活科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】：实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
峰会议程
第一版块
“乡村振兴”&“健康中国”战略下，康养产业发展趋势及最新政策解读
殷大奎 丨原卫生部副部长、医师协会会长
乔润令丨 国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
张士谊丨HZS匯張思合伙人、金盘奖年度杰出人物、哈佛大学设计硕士、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员
第二版块
康养产业及康养·文旅小镇顶层设计及运营模式创新
薛 青 丨奥伦达部落大健康事业部执行总裁、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会执行主席、台湾彰化基督教医院大陆首席顾问
南海龙丨 北京市园林绿化国际合作项目管理办公室高级工程师、中国林学会森林疗养分会副秘书长
王 捷丨 箱根温泉集团董事长
柳 俊丨 中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、旗鉴旅业常务副总
圆桌对话丨康养·文旅项目发展当前遇到问题及解答
第三版块
欢迎晚宴+康养·文旅特色小镇创新IP资源链接会
第四版块
康养产业及康养·文旅小镇政策性金融及核心价值创新实践解读
袁英华 丨中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长
彭 涛 丨壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会主席、浙商总会大健康委员会副秘书长、浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主委、中健谷执行董事
袁 璿丨成都和思康健投资管理有限公司创始合伙人、副总经理
第五版块
康养产业及康养·文旅小镇典型模式与精品案例解读
宋 涛丨 壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问及高级合伙人、鲁商集团乡村振兴顾问
重磅嘉宾 丨中国太平保险集团有限责任公司
方 涛 丨 博士、中青旅联科（北京）公关顾问有限公司创始人、中国社会科学院金融研究所副研究员
重磅嘉宾 丨Clinique La Prairie诊疗休养中心
项目招募及专家点评丨 壹方城特色小镇产业联盟专家团队
第六版块
康养·文旅小镇超级创新IP路演实践及圆桌对话【创新IP路演持续招募中】
圆桌对话 丨康养·文旅小镇IP价值内核的思考与实践
第4届中国文化旅游商业地产节
内容先导
内容一丨 第4届中国文化旅游商业地产节主论坛
内容二丨 第4届中国文化旅游商业地产节博览会
内容三丨 第4届中国文化旅游商业地产节【金鼎奖】颁奖典礼
内容四丨 晚宴及酒会
贵宾席及汗马研习社会员专享
康养·文旅土地政策专题及项目落地操盘研讨
乔润令 丨国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家
宋 涛 丨壹方城文化产业研究院农文旅项目操盘顾问及高级合伙人、鲁商集团乡村振兴顾问
康养·文旅资本专题研讨
殷宗明丨赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、壹方城特色小镇产业联盟康养产业委员会首席专家、中国健康养老产业联盟副秘书长、中国退役士兵就业创业服务促进会江苏代表处副秘书长
康养·文旅创新项目路演及专家点评【需提前提报审核】
专家团队丨 柳 俊、张乃子、殷宗明、陈延年 等
康养产业及康养·文旅小镇标杆项目考察研讨
线路一丨诗经里
线路二丨袁家村
线路三丨荣华·亲和源养老社区
往届峰会游学展示
往届
峰会
游学
项目
考察
如何报名电话报名：魏经理 176 0065 5161（电话报名优先）
短信报名：编辑公司名称+参加人数+对接电话发送到：17600655161
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备注：本次峰会有费用，会收取一定费用，请知悉，非诚勿扰
