一、具备一定的建筑工程专业知识
房地产项目报批报建过程中涉及很多建筑房地产专业知识，要对建筑工程有所了解，熟悉有关建筑房地产基本知识。如果自己不是建筑房地产相关专业，可以进行相关专业的学习培训，具备了一定的专业知识，有利于更好地开展工作。

二、具有较强的沟通协调和人际交往能力
可以说报建员更多的时间是在公关，对于资料的准备收集公司相关部门和人员可以配合完成，然后由报建员协调政府部门的关系。所以报建员应该具有较强的沟通协调能力，善于社交，八面玲珑，思维灵活。在工作中面对不同的人，要有不同的应对方法。政府部门的各级人员也是形形色色、性格各异，要投其所好，善于观察。否则，不知道什么原因就会得罪人，使自己的工作处于被动状态。

三、熟悉房地产开发建设流程
房地产开发建设整个流程节点较多，程序复杂，需要报建员熟练掌握。对于其中的重要节点要重点关注，比如国有土地使用证取得、项目定位完成、规划方案通过、规划许可证取得、施工许可证取得、开工、预售证取得、竣工验收、交房、产权办理等。可以制作流程图，列出节点明细，有利于加强记忆，熟练掌握。

四、熟悉建筑房地产法律法规和相关政策
房地产开发建设要根据法律的规定进行，政府相关政策也是根据法律规定制定的，在工作过程中要熟悉建筑房地产法律法规和政府相关规定。一般有《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产经营管理条例》、《商品房预售管理办法》、《建筑工程质量管理条例》、《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等。

五、熟悉当地政府部门办理流程和规则
不同的政府部门也会有不同的办事流程和规则，可以去当地政府部门索取相关文件或者进行咨询。多去政府跑几次，慢慢就会熟悉起来。一定要按政府部门的规定办事，防止出现与规定不符，浪费了时间和精力。另外，房地产报建会有一些潜规则，需要加以注意，按当地政府部门的规则办事，有利于提高工作效率。

六、掌握工作方式方法和技巧
在报批报建工作中也要掌握工作方式方法和技巧，做事灵活，随机应变。对于自己的工作要列出表格，制作房地产报建流程图，逐项完成。对于五大证的办理条件，通过表格的形式列出来，清晰明了，然后进行资料收集。注意先完成前置条件，理顺关系，提高工作效率。要多思考，勤跑腿，多沟通。还要与公司相关部门和人员搞好关系，毕竟一些图纸等相关资料需要工程设计人员完成，只有互相配合，才能更好地完成工作。

七、具有建筑房地产文件资料收集整理能力
房地产报批报建工作简单地来说就是准备资料，提交资料，符合条件，完整报建。所以资料的准备和管理很重要，不要弄得不符合要求，乱糟糟的。即使自己的公关能力再强，资料不符合要求也是不行的。

八、具有较强的抗压能力和心理素质
房地产报批报建工作很累，压力很大，要有较强的抗压能力和心理素质，其中的辛酸只有经历过了才能体会。在公关的过程中也许会经常碰壁，还要看人脸色，套近乎，拉关系，请客吃饭。要想做好工作就不要太在意这些，记得灵活应对，正确处理。
知识改变命运，学习改变自己。学习是这个世界上最简单，最直接，门槛最低的能够改变自己的方法了。
来源：五邑房地产开发报建服务

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