1、时间：2019年10月23日
2、区域：旅顺口区水师营街道小南村
3、宗地位置：旅顺口区旅顺新城区板块
  


4、规划指标：
（1）占地面积：28135.4㎡；
（2）建筑面积：78779.12㎡；
（3）容积率：1＜R≤2.8；
（4）用地性质：城镇住宅用地；
（5）特殊指标：无。
5、成交价格：起始价20481万元，成交总价为20481万元，底价成交，（可售）楼面地价为2600元/㎡。
6、竞得单位：大连鼎尊置业有限公司。
7、其他主要参拍企业：鼎尊独家参与。
8、宗地周边近一年成交土地情况：

9、宗地周边在售项目产品：
宗地所在旅顺新城区板块，板块内在售项目共四个，分别为华润幸福里一期及二期、亿达第一郡、凤栖台、御河尚院；待售项目有招商及中梁拿得地块。

（1） 亿达第一郡（在售）：小高层10500元/㎡（清水）；
（2） 华润幸福里（在售）：一期：小高层10600元/㎡（精装1000元/㎡），洋房10400元/㎡（清水）；二期：小高层9920元/㎡（清水），洋房11500元/㎡（清水）；
（3） 凤栖台（在售）：小高层9500元/㎡（清水），小高层10500元/㎡（精装1000元/㎡）；
（4） 御河尚院（在售）：叠拼别墅13750元/㎡（清水），联排别墅12000元/㎡（清水）。
宗地点评    
（1）鼎尊置业首次拿地，进入旅顺口区。大连鼎尊置业有限公司成立于2018年11月，本次拿地是公司成立后首次拿地，选择高性价比区域，从旅顺新城区开始布局。
（2）新晋开发商拿地趋势明显。目前主城区热点区域供应土地体量较大、楼面地价居高不下，拿地门槛较高，使得运营实力较强的品牌开发商成为此类地块的最终归宿。而距离主城区较远但发展潜力较大的新城区高性价比地块成为新晋开发商及大连本土开发商的进驻首选，如开发区小窑湾吸引多个本土开发商拿地，本次鼎尊置业拿得旅顺新城区地块更是印证了这一点。
（3）楼面地价再次触底，减轻运营难度。自“限价”政策出台之后，土拍市场开始遇冷，同日连续成交两宗旅顺新城区地块，将旅顺新城区地块楼面地价拉到3000元/㎡以下，本次成交地块再次触底，为今年旅顺新城区成交楼面地价最低地块，开发商拿地成本再次降低，运营难度减轻，有利于开发商操盘。
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