内幕|买房子,物业真的很重要!长沙在售楼盘物业服务哪家强?-IOTA

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内幕|买房子,物业真的很重要!长沙在售楼盘物业服务哪家强?

阅读量：3761650 2019-10-25

“买房一阵子，物业一辈子”可不是随便说说的事情。尤其是在经济水平不断提高的今天，人们对于房屋居住质量和后期投资潜力越来越重视，物业水平的好坏就直接成为了业主在购房时的重要衡量标准。好物业在这两个方面的确是有着巨大的影响力。
好物业是生活品质的保证
对于业主来说，一个好的物业管理公司不仅拥有内部基础绿化、卫生、游乐设施等一系列外在的建设，还会定期举办各种活动，比如亲子活动、座谈会等，有益于促进邻里关系和谐。

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好物业与日常生活息息相关
一个好的楼盘需要一个好的开发商作为基础，而判断一个好物业最基本的标准，还是与业主的生活细节相关联，比如安防、环境维护、维修咨询及业主生活服务等方面。

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好物业让房子保值
评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，服务延续的物业管理越来越重要。拥有优秀的物业管理是房子保值升值的重要保障。
据不完全统计，截止到2012年中国物业管理企业总数就达6万家，但鱼龙混杂、良莠不齐的物业掺杂其中。俗话说“不怕不识货，就怕货比货”。2019年5月，中国指数研究院在北京隆重发布2019中国物业服务百强企业研究成果，其中，前十强企业分别为：万科物业、绿城物业、碧桂园服务、保利物业、长城物业、恒大金碧物业、雅生活服务、金地物业、龙湖物业、金科物业。今天房哥带大家好好聊一下这些“龙头物业”到底优势何在？
1、万科物业
万科作为中国龙头房企，房屋质量一直被消费者所传赞，作为旗下的万科物业同样也收获多方好评。九大特色服务——服务意识、以ISO9000为基础的规范化管理、专业化建设、以客户为中心的服务体系、细节、社区文化、做行业的领跑人、集团内部的资源共享、主副业经营并举奠定了万科专业物业服务的基础。截至2019年5月24日，万科物业连续10年蝉联物业百强榜首。

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2、绿城物业
物业向来是一个以细节取胜的行业，“绿城房产以产品致胜，绿城物业则是靠细节吸人目光。八大逆天细节，让人看到了绿城物业的实力，绿城的树、围墙、景观标识、花街铺地、灰空间、墙的九道工序、高科技、人性化服务的绿城园区食堂。这种对细节的把控，努力、执着的背后，是对品质的信仰。

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3、碧桂园物业
碧桂园物业服务项目近700个，合同管理面积超2亿平方米，独立第三方调查，业主满意率96.13%，如此好口碑的物业，特色服务自然少不了。

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物业前置服务、凤凰管家服务：【前台接待】【凤凰管家】【零距离沟通】【贴心服务】、安全管理、环境管理、生活服务中心、居家服务、工程维修、房屋服务资产服务、社区文化十大特色物业服务保驾护航。
4、保利物业
作为央企保利地产下属企业，在保利地产5P战略支持下，保利物业拥有强大的资源平台和技术平台，全面搭建保利“芯”智慧体系，以社区的“人（用户）”为核心进行资源整合与运营，定制亲情和院2.0版的服务产品，以“全生命周期”的服务创新与科技创新，让“亲情和院”更有生命力和感染力。

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5、长城物业
长城物业自1987年创立以来，以“让社区变得更美好”为使命，秉承“诚意链接+满意服务”的核心价值观，通过以物联网和云计算技术打造的集物业服务、社区商务和公共服务于一体的智慧型社区运营平台的全面应用，整合线上商家资源和线下社区资源，促进物业管理的良性发展和社区生活方式的蝶变式进化。
6、恒大金碧物业
金碧物业有限公司是世界500强企业恒大集团的下属公司，为业主量身定做“1530”特色尊崇服务,1分钟记录，5分钟到场，30分钟内开始维修，最后满意程度由业主评价，充分体现其人性化的服务模式。

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7、雅生活服务
相比于上面名声显赫的物业公司，雅生活显得有些低调了，但是在它背后同样有大房企撑腰，并且是雅居乐及绿地两座大山。目前，雅生活集团实施物业服务、资产管理、公共服务和社区商业四大板块的多轮驱动，在物业板块有了自己的立足之地。
8、金地物业
五大特色服务——品质保证、和谐文化、贴心关怀、干扰极小化无间断服务---“7*24*365”无间断服务。“一周七天工作制”、“24小时值班制度”、“全年365天”都处于运行或待命状态；“531服务”承诺在接到客户电话后，有需要5分钟内工作人员到场，一般问题30分钟内给与解决，不能解决，领导1天内给与业主解决方案。

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9、龙湖物业
深耕服务22年，“满意+惊喜”的龙湖式幸福是龙湖智慧服务最深入人心的标签。借助科技与互联网等技术手段，龙湖智慧服务实现了高效自主运作的科技创新。2017年，龙湖智慧服务全年服务满意度93.16%，连续10年保持在90%以上，是备受行业肯定的物业管理标杆企业。

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10、金科物业
金科服务成立于1998年，属金科地产集团股份有限公司全资子公司凭借企业综合管理实力和领先的品牌优势，金科服务荣膺中国指数研究院、中国房地产TOP10研究组等权威机构颁发的“2019中国物业服务百强企业”(连续四年名列前十)等荣誉。

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房哥支招
从前十名单可以看出，房企的知名度和物业的服务基本上是成对等关系。物业服务早已经成为了消费者选择房企的一个重要的衡量标准，根据网站数据，截至10月24日，长沙共36个楼盘入市，项目主要以住宅、商住楼，住宅为主。如何能在数量众多的新房中选择到自己心头真爱？结合物业的品牌和项目本身的条件，房哥来帮你支招!
一、万科魅力之城
楼盘信息：目前主推S1-3#、S2#建面约29-72平商业公寓，层高约4.5米，毛坯均价13000-14000元/平。在售1#、2#、3#、4#、7#少量建面100平,118平，137平非毛坯住宅，均价11000元/平。
项目优势：雄踞武广新城板块，“人文教育”配套放在了重中之重，项目内部配有3所幼儿园，其中1所红黄蓝幼儿园已正式挂牌，另外2所幼儿园正在规划中，砂子塘万科魅力之城小学已于2016年开学。

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自家物业：万科物业
注意：万科物业的收费一直较高，如果大面积房屋可能需要考虑一下后期物业费用。
二、龙湖春江郦城
楼盘信息：10#已售完，预推5#、6#、7#建面112平、130平、150平非毛坯住宅，开盘时间待定。根据非毛坯均价约14200元/平。

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项目优势：项目位于滨江板块，拥有成熟的教育、商业、交通等配套配置。周围有凯德壹中心广场、渔人码头、湘江玖号、24品购物中心、锦尚SOPORT主题商业公园等商圈，另外在教育上，项目北侧有郝家坪小学，项目南侧下楼就是幼儿园和正在规划当中的西江小学。
自家物业：龙湖物业
三、保利天禧
楼盘信息：预推三期3-5#建面30-40平平层和LOFT公寓，开盘待定，其中4#已获预售证。后期再推C6#建筑面积约300平非毛坯住宅，开盘待定。

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项目优势：目前预售主打商铺和公寓，后期住宅将会推出。项目背靠中部”陆家嘴“湖南金融中心，盘踞滨江新城腹地，体量高达140万方，是滨江新城为数不多的大型城市综合体项目。在此地段即预示着后期项目的交通、配套等都是它成为热门选择的原因。
自家物业：湖南保利物业
四、碧桂园荟隽棠
楼盘信息：在售洋房和住宅，18#建面185平洋房均价10750元/平。12#、19-22#建面131平、140平洋房均价10100-10500元/平。2#、3#、5#-11#、16#、17#建面约119-182平洋房均价9300-10800元/平。23#139平洋房均价9500元/平、27#101-120平住宅9400-9500元/平。

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项目优势：周围配套教育资源丰富，临近明华实验小学、5公里范围内共享明德麓谷学校、高新师大附中等，但是商业、文娱等配套相对不完善。
自家物业：碧桂园物业

五、金地铂悦
楼盘信息：金地铂悦在售1#2#3#4#建面95-151平左右非毛坯住宅，均价9900元/平，6-B#38-59平公寓，均价9200元/平，另6-A#38-59平公寓推出时间待定。

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项目优势：刚需福利！上述均价都为非毛坯价格，此价格在雨花区已少见，项目周围商业、医院、大型商场、学校、以及自带托儿所等配套基本上能满足业主需求。
自家物业：金地物业
六、恒大国际广场
楼盘信息：公寓开盘时间待定，或将推出8#建面45-87平和商业非毛坯公寓。
项目优势：相对于上面列举的其他项目，恒大国际广场的周边配套相对不够完善。但是此项目主打公寓，保利MALL商场、在建雨花吾悦广场和在建明昇壹城商业配套也能满足基本的需求。
物业：恒大金碧物业
changshafangzi
房哥总结
相比于小房企未知的物业质量，品牌物业公司服务上已经是赢在了起跑线。所以，选择一个好的物业公司，除了有官方的认证排名之外，生活中各种小细节也能判断一个物业公司的服务质量好与不好。
1、看物业费的收取标准
物业服务遵循质价相符的原则，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，而且聘用的员工良莠不齐，很容易与业主发生冲突，目前长沙万科物业的收费大致为3元每平米，服务质量是行业内标杆！
2、看物业反应的速度
物业报修电话应该保证全天有人接听，急修半个钟头内必须上门，如果是一般的报修，能不能在1天内处理完，通常3天内处理完是中等水平的服务。