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来源/微信公众号：地产观澜（dichan1998）
恒大在业内一直被认为是走的"农村包围城市"的路线，一直致力于深耕三四线，并且也得了丰硕的成果，根据某研究机构发布的2017年中国房企销售报告，恒大位居前三位，且全年销售额突破5000亿，相比2016年销售额上涨超过六成。
尽管恒大在三四线城市取得了不俗的成绩，但是也并未曾放弃一二线城市，相反恒大在一二线城市大量拿地，可见一二线城市在恒大的布局中必然是战略高地。
在北京市场，恒大也是历经辛苦才站住脚跟，想当年恒大为了进京，不惜花费重金拍的自住地块。经过这些年的发展，恒大在北京已经开始有所成效，销售额也不断攀升，其中最有代表的就是北京恒大华府项目。

北京恒大华府项目是恒大进入北京之后打造的首个豪宅，也寄托了恒大进入北京高端住宅市场的期望。项目位于北京东北五环外东坝朝阳CBD区域，第四使馆区和东坝国际商贸中心环绕，北京恒大华府占据如此有利的区位，能否托起恒大打造高端豪宅项目的梦想的呢？
01．区位配套

北京恒大华府这个项目位于北京东北五环外东坝朝阳CBD区域，第四使馆区和东坝国际商贸中心环绕，这个区位的优势在于交通便利。
其实，交通方面配套也是无需多言的，项目紧靠五环，临近机场快轨线，除此之外上机场高速和第二机场高速也很方便，据介绍，由项目出发经第二机场高速直达机场不过20分钟左右，非常符合高端商务人士的出行需求。毕竟是高端住宅项目，目标人群即为高端商务人士，机场通勤便利是必须考虑的事情，这点项目的位置优势就体现出来了。
日常的通勤方面，项目临近两条在建的地铁平谷线和12号线，在项目河对岸北岗子站，两条轨道交通可以换乘，直线距离不过600米，笔者特地实际步行测算，路程大概在1.5公里左右，无论是步行还是借助共享单车，完成最后一公里的通勤都没有任何问题，这个距离完全可以接受。项目交通配套日常公共交通出行和自驾出行两者兼备，在这点上其他高端豪华项目所难以媲美的。

日常生活配套上来看，周边商超较为完善，完全可以满足生活所以，包括健身、餐饮、娱乐等配套都相对完善，可以说在步行20分钟内的时间范围内都可以满足日常生活所需。

另外，除了周边已有的配套外，项目自身还有一个恒大自持运营的恒大城市广场，这个商业配套达到8万平方米，将会汇集国际影城、精品百货、品牌餐饮、休闲娱乐等多种商业设施，对周边现有的配套起到很好的补充。
据说，还有一个专门为恒大华府的业主打造的顶级俱乐部，名叫"白金洲际会所"，为恒大华府业主提供全方位的高端配套服务，这是非常值得期待的。
可以想象一下，下班后去家门口的恒大城市广场购物、吃饭，回家休息之后去到附近的健身房锻炼身体，有时间还可以去白金洲际会所享受休闲服务，这样的品质生活不是所有项目的配套都能具备的。
02．内部环境
北京恒大华府项目内部的环境打造很有特点，被称为结合了欧洲皇家园林和中国山水的典范。经过我们实际走访，可以看出在园林方面恒大确实下了不少功夫，整个园区占地面积2.8万平米，亭台楼阁错落有致，假山、流水、瀑布从多方面立体打造园林景观。

园林景观建设多使用大理石等名贵石材建设，中西合璧的建筑风格相互融合，绿植的搭配也是很有匠心，高的树木，低矮的灌木相互映衬，期间穿插着曲曲环绕的小径，给人营造了一种"山穷水复疑无路，柳暗花明又一村"的感觉。

这样的园林建设对建筑品质有着很好的提升，居住其间生活品质也是毋庸置疑的，无论傍晚的散步看夕阳西下，还是早晨的遛弯锻炼身体，这样的小区环境都是很难得的。小区内部还有自建的水流体系，引入瀑布，构建水系，奔流直下的瀑布水幕为北方略显干燥的气候增添一丝湿润，使人生活其中更加的舒适。

小区环境确实高配，更让人喜欢的还是项目内部特色。据现场置业顾问介绍，北京恒大华府项目是三梯两户，专梯入户，可以有效减少上下楼过程中等电梯的烦恼，安全性也得到很好的保障。
户型设计上采用3.3米超高的层高，这样的层高让我们感到意外，特地查阅了相关材料，发现按照国家的《住宅设计规范》普通住宅层高不宜高于2.80m，所以恒大华府3.3米的层高居住舒适性明显提升。
另外，项目临近东坝河，在户型设计的时候也没有放弃对景观和视野的要求，拥有三面270度采光的景观视野，通过项目独创的八角玲珑窗可以直面东坝河一览无余的河景。

项目目前在售的为4号楼338平米5居室户型和271平米4居室户型，均价为110000元/平米，这两个户型总价分别为5居室为3500万/套起，4居室为3200万/套起，这个价位决定了恒大华府的高端定位，也体现了恒大华府通过平层来承载别墅需求的豪宅目标。

从户型设计方面来看，户型26.4米面宽基本上在市场同类产品中稍有，在售的这两户型各个空间很方正，后期得房率高，而且采光效果好，每个房间都有窗，通风也很好，四间到五间房的大户型，非常适合三代人一起居住。

整个户型布局上比较合理，客厅空间充足，可以举报家庭聚会，或者设置公共活动空间如棋牌室，都是可以的，餐厅区域可以容纳8人的圆桌，也非常适合中国家庭的现状。

户型的各个区域动静分离，空间布局合理，能充分满足日常生活所需，较大的层高和面宽，也带来了较好的舒适度。虽然公摊面积较大，高于15%且低于25%，但是从平层别墅的定位角度来看，还是符合住宅公摊正常范围。
03．项目价值
北京恒大华府这个项目地价不便宜，项目的定位就是高端豪宅，从整体上看恒大的做法也是本着豪宅去打造的，恒大的研发能力北京恒大华府的项目上体现的淋漓尽致，无论是项目内部的景观打造还是户型设计上的因势利导充分体现河景的优势，都表现出了较好的产品设计能力。
北京恒大华府目前市场上的售价是110000元/平方米，这样的单价再算上总面积，每套价格达到3200万元以上。

这样的价格体现的是项目的地段优势，项目位于第四使馆区和东坝国际商贸中心核心区域，进出都是非富即贵的群体，周边虽然楼盘项目不少，但是缺少这样的一个高端项目来承接高端居住需求，这个是恒大华府的优势所在，也是它的价值体现。
北京恒大华府是恒大进入北京的打造的首个豪宅，因此在产品上做的一定是精雕细琢，高水平的案场接待能力，给客户一个宾至如归的体验，这样的服务放眼全北京也是无可挑剔的。
无论北京楼市政策如何变化，对于北京楼市来说，未来一定是高端项目的市场，高端住宅产品收到市场政策影响也是较小的，他的购买人群也决定了这一点，保值增值方面，豪宅一定是高净值人群的首选。
能留待时间来检验了。
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