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介休
太谷县，山西省晋中市辖县。位于山西省中部，地处晋中盆地，始建于西汉，历史悠久，文化商贸发达，与祁县、平遥共同成为闻名遐迩的晋商故里，境内有诸多晋商大院遗存，以曹家大院和孔祥熙宅院（孔祥熙出生在太谷）为其代表。是盛唐诗人白居易的祖籍地，近代大财阀孔祥熙的出生地。久负盛名的宫廷圣药“龟龄集”和“定坤丹”出产于太谷。太谷饼和壶瓶枣享誉全国。明清民国时期，太谷富商巨贾云集，与榆次县界之变迁。金大定中，榆次之修文、仁义二乡划归太谷〔3750户）。历经元、明、清数百年之演变，直到民国二十九年（1940），西赤土村划归榆次。之后，梁平、田乔、小祁、蒲池、黄河峪、大佛头、佃家院、冯家局8村，也划归榆次。成为中国北方金融、商业中心，固有“旱码头”、“小北京”之称。
2018年11月，太谷县入选2018全国“幸福百县榜”。 [1]
2019年3月，被列为第一批革命文物保护利用片区分县名单。 [2]
东山西道宣慰司冀宁路汾州。
来源 |世界晋商网丨编辑：胖微
这世间
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01
最近，太原的楼盘迎来了一波新的维权潮。
 
维权的原因，大体上分为两类，我们先说第一类，也是比较常见的一类：开发商虚假承诺，货不对板等等。
 
1）太原保利西江月
最近，据网友爆料，太原保利西江月将小区大门和会所“卖”给了山西运泽能源公司，房子还在建设中，小区的大门却已经没了。
有业主表示，当初买西江月，就是冲着保利的品牌、冲着房屋品质、冲着这号称斥资亿元打造的3000平方米的会所去买的，现在，房子还没交，小区大门却没了。
买保利吗？“门都没有”。


多数业主表示，“售楼时，说好的会所，如果被改做他用，不是欺诈是什么？”如果太原保利西江月真把业主的“大门”卖了？他们将维权到底。
其实，这已经不是太原保利第一次被维权了，不久之前的保利梧桐语的“毒水”，以及保利海德公园的豪宅变“贫民窟”，都历历在目。问题频发，还迟迟不予解决，央企保利让业主太寒心。

保利海德公园
2）除了保利，最近遭遇业主维权的还有万科。
近日，太原万科金域蓝湾二期的业主因消防通道、绿化、功能区设置、实际与宣传不符等问题与太原万科进行了沟通，可长达数周的沟通却没有一个结果，无奈的业主只能进行集体维权。
太原万科为了防止业主进入售楼部，竟然用保安设置了“三道防线”与业主进行对峙。
为什么呢？因为当天正好是太原万科蓝湾传奇开盘的日子。



一面是手持盾牌的楼盘保安，一面是被拦在售楼部外的维权业主，很难想象，这一幕会发生在万科这样的品牌楼盘前。
说到这，不禁想起一句话，借钱的时候是孙子，还钱的时候是大爷。
到万科这，可以说是“买前你是爷，买后你是孙”，话说回来，老业主都维权了，新业主还敢买吗？
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对于这一类的维权，我们是坚决支持的，但一定要通过合法途径。在这里也给各位准业主提个醒，置业顾问的话听听就行，具体如何还是要自己了解，尽量现场查看，买房毕竟是一个重大决策，一定要慎重。
02

下面我们说第二类维权原因，这类情况在太原不多，但在全国不少，而且估计以后（在太原）会越来越多。
这类就是因为房价下跌维权。
今年8月底，有人在太原远洋尚郡买了一套毛坯商品房，当时的房价是11800元每平米，可没想到的是，在付了首付之后一个月后，购房人发现，其购买的楼层，售楼部以10300元每平方的价格出售，足足比自己购买时跌了1500元每平米。同一个楼盘，同一个楼层，却是两个价格，让人难以接受。事后，购房者多次到太原远洋尚郡售楼处讨说法，其负责人却一直都没有答复。
同样是太原远洋尚郡。今年7月份，有人买了远洋尚郡的房子，价格11000元每平米。可现在，开发商却以团购的名义对楼盘进行降价，均价9600元每平米，一下子缩水14万。


不止太原，房价下跌维权的事情在中国大地屡见不鲜。
2018年国庆期间，江西上饶某房产因为变相降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引发业主维权，打砸售楼处。
 

2018年6月，北京通州某楼盘开盘价4万/㎡，但是没过多久房价就降到了2万元/㎡，由于项目差价过大，早期买房的业主组织起来拉横幅、闹着要退房！
 

房价大跌就“维权”，要求退房；房价大涨，又说自己眼光好。
实际上，2013年也是通州降价维权，之后一路飙涨。没见有人给开发商钱，降了就维权，涨了就是自己眼光好果断，哪有这好事。
这么看来，还是股民的素质高一些，这么些年一直跌一直买，从来都是关灯吃面，毫无怨言。“炒房客”这才跌了多少，就跳出来维权了？
当然，上面的话是说笑，参与维权的人也不一定是炒房客，刚需可能还居多。但就算是刚需，这样的维权也是不合理和站不住脚的。
商品房商品房，既然是商品，价格肯定有涨有跌，卖家也有自主定价权。
就像今年的猪肉，供不应求，自然要涨价，等供应上来了价格也自然会回落，这都是市场经济的正常行为，业主不能对开发商道德绑架。
实际上，在中国房价下跌就维权，还有一些深层次的原因：
1）从没想到房价也会跌
 
中国房地产蓬勃发展的这20多年，楼市调整（下跌）的次数屈指可数，很多人是真的没想到房价也会跌。
 
2018年，杭州某楼盘二期降价40万，老业主在现场打起横幅，要求“还我们的血汗钱”，有业主满脸不可置信：不是说亚运之前一直涨的吗？
 

 
掰开过去20年的历史，2008、2011、2014、2018，正是屈指可数的几个楼市下行区间，即便房价涨了两三万跌了两三千，也挡不住业主们的维权之路。
 
问题是，如果当初开发商迫于压力而退房，后来房价复苏反弹乃至翻倍，这些老业主们，会不会再去上演一场“还房维权潮”？
 
2）按闹分配
 
为何在楼市里，房价一降，业主就能如此理直气壮地要求退房？
 
一个原因是，房子是大宗投资，一个房子，就足以掏尽一个家庭的六个钱包。如果刚买完房就下跌，没有多少人能接受这种代价。
 
另一个原因是，在中国，向来都有“小闹小解决，大闹大解决”的传统。这些业主们相信，只要联合起来集体维权，开发商都会有所让步，即使开发商不愿让步，地方政府出于维稳的考虑，也会将结果偏向于老业主。
 
2008年率先降价的万科，就面临不少压力。
 
王石后来回忆说，当年万科率先降价后，曾收到不少地方政府的约谈和调查。可见，业主降价维权背后，有一只神秘之手在无形配合。
 
话说回来，房价为什么会下跌？最直接的原因就是供大于求，市场已经消化不了了。
而等房价真正跌下来的时候，你会发现，所谓的刚需不存在了，所有人都在观望。买涨不买跌，正是如此。在市场上，跟风的人永远占大多数。
现在，不少开发商为了回笼资金，活下来，已经使出浑身解数，或明或暗地降价，什么特价房、员工房、内部价，一股脑上，就看谁跑的快。
狼来了喊了这么久，现在真的来了，相信的人已经开始行动，不愿相信的人说什么也不会相信。
作为普通购房者，建议大家：
坚持房住不炒，买房量力而行。
投资炒房的时代真的过去了，放弃对房价大涨、一夜暴富的幻想。
未来太原不会缺房子，但会缺好房子。什么是好房子？好地段，好户型，好物业，好配套。
最后，始终牢记，世上没有一种投资品是只涨不跌的，也没有什么生意是稳赚不赔的。
不破不立，可能只有房价真正下跌的现实，才能打破人们心中永远上涨的预期，才能让房闹维权的事不再上演！
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